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提前裝修后交房算違約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 06:38:10 62 人看過

若開發(fā)商未能按時交付房產(chǎn)給購房者，除了具備法律條例或雙方簽訂的合約中所規(guī)定的、允許其享有豁免權(quán)的事項以外，其余情況均應當對所產(chǎn)生的違約行為負責。倘若延期交付屬于合理期間內(nèi)，開發(fā)商就須承擔賠償損失的責任并必須繼續(xù)履行合同內(nèi)容；但是如果逾期時間過久且開發(fā)商未能積極交付出售的房產(chǎn)，那么作為購買房屋的一方，則有權(quán)利向法院申請解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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裝修違約延期交房是合法的嗎

根據(jù)《中華人民共和國民法典》之相關(guān)規(guī)定，如房屋裝修工程出現(xiàn)逾期違約情況，應按照雙方在合同中所約定的違約金標準予以計算；若合同中未對該項內(nèi)容作出明示或規(guī)定不清，則參照實際損失金額進行賠償支付；當所致?lián)p害程度較為嚴重之時，違約金可適度上調(diào)，然而其上限不得超出實際損失的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適

2024-08-16

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繼續(xù)履行
買的二手房提前10天交房算違約嗎

二手房首付晚交10天算違約。二手房交易，買方不按約定時間付款，哪怕是晚一天也算作違約，理論來說需要支付給賣方相應的違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一、民法典二手房賣方違約怎么辦二手房賣房違約，需要承擔違約責任。根據(jù)民法典的具體規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。賣方違約，需要承當繼續(xù)交付房子的責任，如果房子出現(xiàn)交付不能的情況，那么賣方就需要承當賠償損失的責任，起碼包括合同規(guī)定的違約金。二、租房只租一天怎么退押金租房只住一天可以協(xié)商退錢。想退房的，就應當承擔違約責任。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果合同中約定違約金的，就應當賠付違約金。三、

2023-02-04

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交房水電沒有裝算違約嗎

倘若開發(fā)商因延誤交房而未償付違約金之事宜，您可選擇向房地產(chǎn)主管部門提出投訴或依照仲裁協(xié)議向相應的仲裁機構(gòu)提出申請進行裁決；若當事人雙方并無仲裁協(xié)議的約束，您還可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求開發(fā)商盡快兌現(xiàn)交房承諾并承擔違約責任，支付所欠違約金?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-04-24

86人看過
不可抗力
裝修超期是否算違約

具體固定裝修期限約定的，超期原因不能歸咎于業(yè)主的，超期維修視為違約。因業(yè)主原因超期或者未約定裝修期限的，不能視為違約當事人不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，減少可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。當事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不免除違約責任。一、不可抗力違約責任的規(guī)定依據(jù)《中華人民共和民法典》第五百九十條【不可抗力】當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。二、《民法典》關(guān)于借款合同違約金的法律法規(guī)第五百

2023-04-11

84人看過

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裝修合同延期交房違約賠償如何計算

關(guān)于住宅裝修工程逾期的違約金金額應依照相關(guān)合同條款明文規(guī)定執(zhí)行。若在合約中并未作出明確規(guī)定，通常情況下，該違約金金額將參照因違約行為所導致的實際經(jīng)濟損失進行計算得出。如有合同雙方就違約金金額達成了以下共識：即約定的違約金金額低于實際經(jīng)濟損失的，相關(guān)人民法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)基于當事人在訴訟中的請求，酌情考慮上調(diào)違約金金額；反之，若約定的違約金金額遠超過實際經(jīng)濟損失的，同樣可依據(jù)當事人的申請，對過高部分進行適度調(diào)整。《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

2024-04-24

324人看過
房貸
提前還貸算違約嗎？提前還房貸可行嗎？

關(guān)于提前還房貸是否構(gòu)成違約，應當看借款人和貸款銀行之間的借款合同是如何約定的，雙方應按合同約定執(zhí)行。如果合同明確約定了借款人可以提前償還貸款，則提前還貸不構(gòu)成違約。如果雙方在借款合同中未對提前償還貸款的情形進行約定，也未能協(xié)商一致，那么，在不損害銀行利益的情況下，銀行不能拒絕借款人提前還貸。如果銀行因借款人的提前還貸而增加了費用，那么，銀行可以主張由借款人負擔此項費用。銀行設置還款門檻合理合法嗎？根據(jù)《民法典》規(guī)定，民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關(guān)系。如果借款人提前還貸，銀行存在違規(guī)惡意阻攔的情況，借款人可向銀保監(jiān)會等行業(yè)主管協(xié)會進行投訴，也可向人民法院起訴，維護自身合法權(quán)益。另外，如果借款人搶不到提前還貸的預約額度，在還款等待期內(nèi)，銀行應采取合理的措施保障購房者的利益。通常借款合同都是銀行提供的格式條款，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確

2023-05-06

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退房沒有提前說算違約嗎

房屋租賃合同已然屆滿，然而并未預先告知業(yè)主一個月之期。若存在此等約定條款，那么這便是一種違約行為。根據(jù)通常狀況，退租過程中必須遵循提前通知業(yè)主的原則。倘若雙方對于租賃期限的規(guī)定尚未達成共識或是其表述不夠清晰明了，依據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》第五百一十條的相關(guān)法規(guī)，我們將默認該協(xié)議為不固定期限的租賃合同；在此基礎上，當事人有權(quán)隨時終止合同，但需在合理期限內(nèi)提前通知另一方?！睹穹ǖ洹返?30條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

2024-04-28

63人看過
法律綜合知識
租戶提前交房屬于違約交房嗎

房東提前收回房屋，無疑構(gòu)成了違反合同約定的行徑。您們有權(quán)向其提出主張，要求他必須繼續(xù)履行為合同規(guī)定的相關(guān)義務。倘若他堅持要強行占有房產(chǎn)，那么您們有權(quán)要求房東對由此引發(fā)的重新租房所導致的租金上漲和中介服務費用的增加進行相應的經(jīng)濟賠償。另外，如若在您們簽訂的房屋租賃合同中有關(guān)于提前終止租賃關(guān)系的違約條款的具體規(guī)定，那么您們也可以依照這些條款來追索房東應當承受的賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-05-07

158人看過

法律綜合知識
裝修沒按時交房是否違約金

（1）當合同對違約金做出過規(guī)定，務必要嚴格依據(jù)約定條款執(zhí)行；然而倘若合同對違約金未作任何明確規(guī)定或僅有模糊約定，那么該事項將被視為未曾作出任何約定，以相應標準予以處置。（2）在評估違約金的具體數(shù)值方面，主要以參考合同總價為核心標準。（3）在設立違約金的具體金額上，我們通常建議應盡可能控制在未履行部分價格總額的范圍內(nèi)。在簽訂完畢購房裝修合同后，若有一方違反了合同中所含約定事項，那么違反合同一方應按照已預先制定的條款，嚴格按照合同約定負擔相應的違約責任。若合同中并未包含相關(guān)內(nèi)容，則違約方需要按照因違約導致的實實在在的經(jīng)濟損失來進行賠償。當事雙方在合同中有權(quán)具體規(guī)定違約造成的損害賠償金額如何計量，甚至可以在合同中明確約定當一方違約時，應當依據(jù)違約行為的具體性質(zhì)、情節(jié)等因素依法向另一方支付一定數(shù)額的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額

2024-05-02

195人看過
房屋裝修
房屋裝修違約責任

1、私自拆改。裝修公司未經(jīng)業(yè)主同意不管是以何種理由對房屋進行拆改的，都要賠償給業(yè)主因此造成的全部損失。2、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定。裝修公司的施工質(zhì)量與合同所述規(guī)定不符的，業(yè)主有權(quán)要求裝修公司在合理的時間限制內(nèi)無償修理或者是重新裝修，如果工程逾期則還要賠償給業(yè)主因此造成的全部損失。3、隱蔽項目未通過業(yè)主認可還繼續(xù)施工。沒有得到業(yè)主認可的隱秘項目工程，包括水電、地板、墻面、吊頂?shù)?，裝修公司不應繼續(xù)施工，否則業(yè)主可以有權(quán)要求停工并令其賠償相應責任。4、逾期。裝修公司如果在沒有任何有效理由的情況下逾期完工的話，裝修公司應按照逾期天數(shù)賠付違約金(具體數(shù)額看雙方事前協(xié)商)，逾期若干天(事先協(xié)定)仍不能完工，業(yè)主可以要求終止合同并索賠。5、提供假冒偽劣材料造成室內(nèi)空氣污染檢測超標或者是造成其它傷害的，均由裝修公司賠償損失和負責治理。一、裝修不按時完工找哪個部門一般情況下，業(yè)主在委托裝修公司裝修房屋時通常

2023-06-24

114人看過
保全
房東提前收租金算違約嗎

房東提前收房屬于違約行為，你們可以要求他繼續(xù)履行合同義務。如果他強行收房的，你可以要求房東賠償你重新租房造成的租金上漲、中介費用的損失。如果你們的房屋租賃合同中有關(guān)于提前解除租賃合同的違約條款的，可以按照違約條款要求對方承擔賠償責任。一、租的房子住了一天想退怎么辦1、在法律角度來看，你的行為屬于單方面違約，因此房東是有權(quán)利要求你履行合同或者賠償損失的；2、但由于你的租賃合同上并沒有注明違約責任，因此你的違約懲罰就只能有你和房東協(xié)商了，一般的行規(guī)是扣減一個月的租金；3、房東不想退錢是人之常情，但你可以和他溝通好一點，求求情，讓他扣減一個月的租金作為違約金；另外你的合同上沒有說明禁止轉(zhuǎn)租的話，你也可以找人轉(zhuǎn)租以挽回你的損失，或者你把轉(zhuǎn)租這介紹給房東，讓他們簽協(xié)議，房東收到錢之后，肯定會把你的租金退回給你的。二、不定期租賃押金退還措施首先要弄清是押金還是定金，定金是出于你想租住此房而又不能當時簽

2023-03-04

319人看過
仲裁機構(gòu)
店面裝修后房東違約是否需要賠償裝修費

1、可以要求房東賠償裝修費?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協(xié)商，或規(guī)定當事人的約定優(yōu)于法定的違約金。根據(jù)《民法典》第五百八十五條：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的

2023-03-04

327人看過

法律綜合知識
裝修違約延期交房賠償多少

（1）若在合同中已經(jīng)對于違約金做出了明確且詳細的約定，則應按照該約定進行執(zhí)行；反之，如果合同并未對違約金作出詳細而具象的規(guī)定或者僅僅是含混不清的描述，那么便可視為無約定狀況，按照無約定的方式處理。（2）需要注意的是，違約金的具體計算依據(jù)乃是基于整個合同價金總額。（3）在約定違約金的金額大小方面，通常會以所簽署的合同尚未完全履行的價金總額作為上限指標。在簽訂完房屋裝修合同時，若有一方出現(xiàn)違約行為，那么其必須根據(jù)合同中的相關(guān)條款承擔相應的違約責任。如若合同中并未對此問題做出明確規(guī)定，那么違約方就需按照實際給另一方帶來的損失進行賠償。此外，當事人還可以自行約定因違約行為導致的損失賠償額的計算方法，或者在一方違約時，根據(jù)違約的具體情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約

2024-07-30

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以房租計算裝修合同違約金可以嗎

解除裝修合同要付多少違約金可以由裝修合同雙方當事人協(xié)商后確定，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。一、合同解除能不能要違約責任？1、合同解除不一定能要違約責任，具體在合同解除時一方當事人是否需要履行違約責任，可以結(jié)合以下的條款來確定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因

2023-02-20

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