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退房沒有提前說算違約嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-28 15:49:21 63 人看過

房屋租賃合同已然屆滿，然而并未預(yù)先告知業(yè)主一個(gè)月之期。若存在此等約定條款，那么這便是一種違約行為。

根據(jù)通常狀況，退租過程中必須遵循提前通知業(yè)主的原則。倘若雙方對于租賃期限的規(guī)定尚未達(dá)成共識或是其表述不夠清晰明了，依據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》第五百一十條的相關(guān)法規(guī)，我們將默認(rèn)該協(xié)議為不固定期限的租賃合同；在此基礎(chǔ)上，當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)終止合同，但需在合理期限內(nèi)提前通知另一方。

《民法典》第730條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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沒有按規(guī)定退房算違約嗎

在一些情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商有可能違背合同約定，從而導(dǎo)致購房者具備了要求取消購買協(xié)議的合法權(quán)益。以下是五種常見的情況：（1）商品房交付日期嚴(yán)重逾期；（2）房屋所有權(quán)證未能如期頒發(fā)；（3）開發(fā)商提供的相關(guān)證明文件存在缺失或遺漏；（4）房屋實(shí)際測量面積與合同約定相差甚遠(yuǎn)；（5）建筑物的主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。第十九條按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋

2024-05-09

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違約金
提前退租要交違約金嗎,租房提前退租違約金交多少

一、提前退租要交違約金嗎1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因?yàn)椋绻闾崆巴朔苛?，房東會短暫的時(shí)間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。二、租房提前退租違約金交多少1、看合同約定。在簽訂合同的時(shí)候雙方都會違約一些違約的事項(xiàng)。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。2、一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。在租房子的時(shí)候，我們一般都會交一個(gè)月的押金。而且在租賃合同里

2023-06-24

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房屋沒到期提前一個(gè)月打招呼說不租算違約么

一、房屋沒到期提前一個(gè)月打招呼說不租算違約么看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。對于租金，可以雙方協(xié)商解決，可能會扣點(diǎn)。以后退房提前一個(gè)月書面通知下。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任的構(gòu)成要件：(1)有違約行為(2)有損害事實(shí)(3)違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系(4)無免責(zé)事由。前者稱為違約責(zé)任的積極要件，后者稱為違約責(zé)任的消極要件。此處僅討論其積極要件，即違約行為。二、房子沒到期房東不租該怎么解決房子沒到期房東不租如下解決：1、根

2023-03-21

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交房前退房算不算違約

在房產(chǎn)尚未交付之際，通常情況下可以選擇撤銷購買意向并要求退還已支付之款項(xiàng)，然而在此過程中可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這是因?yàn)樵谫彿窟^程中，買賣雙方都已經(jīng)簽署了正規(guī)的協(xié)議或合同，因此，當(dāng)其中一方?jīng)Q定退出交易時(shí)，無疑是對另一方權(quán)益的侵犯。若強(qiáng)制實(shí)行退房程序，那么涉及到的違約責(zé)任將不得不支持給開發(fā)商。而唯有在以下特定情形下方可免除違約責(zé)任：即由于開發(fā)商自身原因造成的，如發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)存在重大的質(zhì)量瑕疵或者其相關(guān)證件不齊全；再譬如在交易期間內(nèi)開發(fā)商破產(chǎn)或停業(yè)等特殊情況。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-19

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拆遷商鋪提前退租算違約嗎

根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，商鋪?zhàn)赓U合同是可以在特定情況下提前解除的。這些特殊情況具體包括：首先，由于無法預(yù)見、避免且無法克服的客觀原因?qū)е潞贤康奈茨茼樌_(dá)成；其次，在租約到期日之前，出租方或承租方已經(jīng)通過明確表態(tài)或者通過自身的實(shí)際行動(dòng)揭示出其將不會如期履行其對于主要債務(wù)的清償責(zé)任；此外，若出租方或承租方未能按時(shí)履行其主要債務(wù)，經(jīng)過催告之后，在合理的期限內(nèi)仍然沒有采取任何有效措施進(jìn)行補(bǔ)救；再者，如果出租方或承租方存在延遲履行債務(wù)或者其他違反合同約定的行為，從而使得合同目的無法實(shí)現(xiàn)；最后，法律規(guī)定的其他特殊情況也可能導(dǎo)致商鋪?zhàn)赓U合同的提前解除。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外

2024-04-28

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法律綜合知識
因提前退房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？

先根據(jù)合同要求處理。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的百分之三十。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。在我國的合同違約的情況下，合同的當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-03

354人看過
法律綜合知識
跨年提前多久酒店退房算違約

在房屋租約尚未履行完畢前提前終止租賃關(guān)系，即構(gòu)成違反租賃協(xié)議之行為。在這其中，如果租戶方存在違約情況時(shí)，作為出租方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取必要的補(bǔ)救措施以恢復(fù)原狀或賠償由此給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失等等。然而，若租賃協(xié)議中已經(jīng)對違約責(zé)任進(jìn)行了明確規(guī)定，那么就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照協(xié)議中的相關(guān)條款來執(zhí)行。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租

2024-04-30

144人看過
違約金
租房合同沒寫違約金提前退租

一、租房合同提前解約沒有約定違約金怎么辦?租房合同提前解約沒有約定違約金的，可以按照違約行為造成的損失要求違約方賠償。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、出租人可以單方解除租賃合同的情形是怎么規(guī)定的?《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租

2023-03-20

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法律綜合知識
未提前告知房東退房違約嗎

在租房協(xié)議期滿后，倘若未能提前一個(gè)月向房東做出通知，便可能構(gòu)成違約行為。若雙方對此有明確的約定條款，那么違反該條款即被認(rèn)定為違約行為。通常而言，租戶退房時(shí)需遵守提前告知房東的原則。對于租賃期限未作明確約定或約定模糊不清的情況，根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百一十條之規(guī)定，可推定為不定期租賃關(guān)系；在此種情形下，當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)終止租賃合同，但應(yīng)在合理期限內(nèi)提前通知對方。《民法典》第730條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-04-29

324人看過
房貸
提前還貸算違約嗎？提前還房貸可行嗎？

關(guān)于提前還房貸是否構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)看借款人和貸款銀行之間的借款合同是如何約定的，雙方應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如果合同明確約定了借款人可以提前償還貸款，則提前還貸不構(gòu)成違約。如果雙方在借款合同中未對提前償還貸款的情形進(jìn)行約定，也未能協(xié)商一致，那么，在不損害銀行利益的情況下，銀行不能拒絕借款人提前還貸。如果銀行因借款人的提前還貸而增加了費(fèi)用，那么，銀行可以主張由借款人負(fù)擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。銀行設(shè)置還款門檻合理合法嗎？根據(jù)《民法典》規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。如果借款人提前還貸，銀行存在違規(guī)惡意阻攔的情況，借款人可向銀保監(jiān)會等行業(yè)主管協(xié)會進(jìn)行投訴，也可向人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。另外，如果借款人搶不到提前還貸的預(yù)約額度，在還款等待期內(nèi)，銀行應(yīng)采取合理的措施保障購房者的利益。通常借款合同都是銀行提供的格式條款，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確

2023-05-06

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違約金
租房沒有提前一個(gè)月說不退押金?

出租人拒不退押金承租人可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯蛘吲沙鏊埱髱椭黄疬M(jìn)行調(diào)解協(xié)商。承租人也可以根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》起訴到法院準(zhǔn)備好當(dāng)時(shí)簽訂的《房屋租賃合同》以及當(dāng)時(shí)收取押金的收據(jù)等作為上訴材料可以向法院請求返還其押金或者要求支付違約金來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2023-03-22

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辭退
辭退沒有提前說怎么賠償

用人單位解除勞動(dòng)合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知或額外發(fā)一個(gè)月工資作為代通知金。公司終止勞動(dòng)合同，應(yīng)按勞動(dòng)者每工作一年支付一個(gè)月工資(超過半年不滿一年算一年；不滿半年支付半個(gè)月工資)的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。員工可以得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金和一個(gè)月工資的代通知金。如有爭議，可申請勞動(dòng)仲裁，維權(quán)。如果單位沒有正當(dāng)合法理由解除勞動(dòng)合同，需要按上面標(biāo)準(zhǔn)支付雙倍的賠償金。有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：1、勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；2、勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；3、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。一、發(fā)生勞動(dòng)糾紛怎么解決？1、申請調(diào)解

2023-02-23

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法律綜合知識
如果租房提前解約提前一個(gè)月說有事嗎

在正常情況下，提前一個(gè)月通知解除住房租賃合同并不被視為違約行為。然而，若租賃期限尚未屆滿，或者雙方已明確約定需要提前一個(gè)月發(fā)出通知者，則另當(dāng)別論。依照現(xiàn)行的相關(guān)法律條文，當(dāng)事人一方在合同關(guān)系中應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同約定，致力于完全履行自己所應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。若未能做到這一點(diǎn)，責(zé)任人將會面臨履約不盡、采取適當(dāng)補(bǔ)救措施或者向?qū)Ψ礁冻鱿鄳?yīng)損失賠償?shù)冗`紀(jì)責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，

2024-05-04

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未滿租賃期提前退租算違約嗎

一、未滿租賃期提前退租算違約嗎關(guān)于上述問題的解析如下：提前還房貸違約金的計(jì)算，各個(gè)銀行有不同的規(guī)定。通常規(guī)定如下：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。法律依據(jù)：《商業(yè)銀行法》第四十二條借款人應(yīng)當(dāng)按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔(dān)保貸款的，商業(yè)銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。商業(yè)銀行因行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)而取得的不動(dòng)產(chǎn)或者股權(quán)，應(yīng)當(dāng)自取得之日起二年內(nèi)予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進(jìn)行界定。二、合同未標(biāo)明違約算違約嗎?1、合同未標(biāo)明違約不一定算違約，具體是否違約，與在合同有效期間，一方、或者是雙方合同當(dāng)事人是否實(shí)施了違約行為有關(guān)。如果違約情形存在，那么就算違約。2

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