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交房前退房算不算違約

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-19 21:14:52 309 人看過

在房產(chǎn)尚未交付之際，通常情況下可以選擇撤銷購買意向并要求退還已支付之款項(xiàng)，然而在此過程中可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這是因?yàn)樵谫彿窟^程中，買賣雙方都已經(jīng)簽署了正規(guī)的協(xié)議或合同，因此，當(dāng)其中一方?jīng)Q定退出交易時(shí)，無疑是對另一方權(quán)益的侵犯。若強(qiáng)制實(shí)行退房程序，那么涉及到的違約責(zé)任將不得不支持給開發(fā)商。而唯有在以下特定情形下方可免除違約責(zé)任：即由于開發(fā)商自身原因造成的，如發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)存在重大的質(zhì)量瑕疵或者其相關(guān)證件不齊全；再譬如在交易期間內(nèi)開發(fā)商破產(chǎn)或停業(yè)等特殊情況。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。

解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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2023-06-25

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2024-05-05

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2023-03-20

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2024-03-28

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按揭買房退房算違約嗎

一、按揭買房退房算違約嗎若在按揭購房過程中選擇退出房屋交易，但未滿足法律規(guī)定的所有條件，那么您需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，針對違約責(zé)任，您需履行以下幾個(gè)方面：持續(xù)履行已訂立的房屋購買協(xié)議；采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施來確保合同目的達(dá)到；對于因違約行為而給另一方帶來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，有義務(wù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。此外，違約造成的損失賠償數(shù)額應(yīng)盡可能地與實(shí)際損失持平，同時(shí)還應(yīng)對合同順利履行后可能獲得的利益作充分考慮?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利

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2024-05-10

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