租房合同沒寫違約金提前退租
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-20 19:23:14
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一、租房合同提前解約沒有約定違約金怎么辦?
租房合同提前解約沒有約定違約金的，可以按照違約行為造成的損失要求違約方賠償。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十三條 【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、出租人可以單方解除租賃合同的情形是怎么規(guī)定的?
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、對租賃合同的規(guī)定有哪些?
《中華人民共和國民法典》
第七百零四條 【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條 【租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
承租人或出租人沒有正當(dāng)理由提前解除租房合同的都要承擔(dān)違約責(zé)任，但是，法律也規(guī)定了雙方可以提前解約的情形，類似于承租人沒有經(jīng)過房東的同意就把房子轉(zhuǎn)租給其他人，出租人可以提前解約，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
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繼續(xù)履行在實(shí)踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應(yīng)該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。當(dāng)租賃合同未到期時(shí)，沒有法定解除合同的情形，租客又不愿協(xié)商解除合同的，房東是不可以強(qiáng)行解除租賃合同的。房屋租賃合同應(yīng)該怎么才能提前解約沒約定提前解約雙方可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承2023-07-12133人看過 -
違約金不要，一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人會(huì)對房東造成一定的損失。因?yàn)?，如果你提前退房了，房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。一、商鋪出租合同單方違約按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、租房馬桶漏水要房東分?jǐn)偹M(fèi)嗎需要，出租人對租賃物的維修義務(wù)，也就是出租房中的設(shè)施損壞，房東必須及時(shí)免費(fèi)修理。若馬桶漏水的并不是租客故意導(dǎo)2023-03-06129人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房提前退租扣違約金找什么部門租房提前退租扣違約金的問題，涉及租房合同的履行與違約責(zé)任。當(dāng)發(fā)生此類糾紛時(shí)，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商無果，可以選擇通過訴訟途徑來解決。1．在中國，租房糾紛的訴訟處理主要由人民法院負(fù)責(zé)。當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)事實(shí)和法律進(jìn)行審理并作出裁決。2．租房提前退租扣違約金的問題，應(yīng)當(dāng)找人民法院進(jìn)行訴訟處理。3．在提起訴訟前，當(dāng)事人應(yīng)充分了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)材料。同時(shí)，也要了解相關(guān)的法律規(guī)定和訴訟程序，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、租房糾紛協(xié)商解決租房糾紛的協(xié)商解決是一種常見且有效的解決方式。當(dāng)發(fā)生租房糾紛時(shí)，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商來解決問題。1．協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分表達(dá)各自的訴求和意見，并盡量尋求一個(gè)雙方都能接受的解決方案。2．在協(xié)商過程中，雙方可以就糾紛的具體事實(shí)、責(zé)任歸屬、賠償金額等問題進(jìn)行深入2024-07-17195人看過 -
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合同終止一、提前簽訂租房合同退租違法嗎提前簽訂租房合同退租不一定違法，承租人與出租人協(xié)商一致的、不定期租賃的、承租人不依租賃房屋性質(zhì)對租賃房屋進(jìn)行使用收益的、承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的、房屋具有瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的、房屋損毀滅失的，可以提前終止租賃關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第七百二十九條因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。二、租房合同解除和合同終止的區(qū)別1.兩者效果不同。解除合同可以對過去產(chǎn)生效力，使合同關(guān)系可以追溯到過去，產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力，也可以對未來產(chǎn)生效力，即不產(chǎn)生追溯到過去的效力。而且合同的終止2023-06-04370人看過 -
合同條款如果要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見；二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。一、租房提前解約的注意事項(xiàng)（一）提前解約分為合同約定的情況和違約兩種房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產(chǎn)生違約責(zé)任，雙方可以按照正常退租手續(xù)；另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，違約一方需向守約一方支付違約金。（二）租房押金不能直接扣除租房子的時(shí)候，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個(gè)月的房租作為補(bǔ)償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。《民法典》規(guī)定：承租人未按照約定的方法2023-03-21440人看過
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法律綜合知識(shí)如若發(fā)生提前解約之情形，承租人有權(quán)索回所繳付的押金。相較于違約金，押金并非用以追究違約責(zé)任，其設(shè)立的初衷在于保障出租人能夠獲得因承租人在使用過程中對租賃物可能造成的損失而應(yīng)得的補(bǔ)償。無論是租賃關(guān)系自然終結(jié)或是任何一方先行解除租賃合同，只要租賃物未遭受損壞，皆應(yīng)對押金進(jìn)行無條件返還。除非在事先的租賃協(xié)議中有明確的規(guī)定，即一旦任何一方違反合同條款并選擇解除合同時(shí)，違約方需根據(jù)押金金額來確定應(yīng)當(dāng)支付的違約金總額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-17298人看過 -
一、提前退租的方式提前退租的方式包括房東與租客協(xié)商一致退租、有法定情形時(shí)單方推責(zé)兩種方式。無論是哪一種方式，都必須提前告知業(yè)主，另外，注意，根據(jù)租房合同的具體約定，當(dāng)初交付的押金有可能不退：1.如果交付的押金沒有事先合同約定，或者不作為定金性質(zhì)的，押金要返還；2.在租房期間，如果造成房東財(cái)產(chǎn)損失，房東可以相應(yīng)扣除押金，如果扣除相應(yīng)押金后有多的，也應(yīng)當(dāng)返還。二、提前退租的違約金怎么計(jì)算提前退租的違約金按照如下規(guī)則計(jì)算：1.雙方若是事先已經(jīng)約定，違約時(shí)違約方應(yīng)支付多少的違約金，那么就應(yīng)該按約定執(zhí)行。但是還有一種情況是約定好的違約金太高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于因租客提前退房給房東造成的損失，那么是可以協(xié)商要求降低違約金的。不僅租客認(rèn)為違約金太高有權(quán)要求適當(dāng)降低，而且房東發(fā)現(xiàn)違約金低于損失時(shí)也可以要求增加。2.沒有約定過違約金或者約定不明確的，違約一方的違約責(zé)任根據(jù)《民法典》第五百六十六條規(guī)定處理，即合同解除后2023-06-25136人看過 -
一、租房不到期退租，房租退嗎租房不到期退租，房租是否可以退，是需要根據(jù)合同約定的條款來決定的，租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。房租是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了房租的退返事項(xiàng))；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還房租及押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤孔獠煌说脑?，則應(yīng)退返租金。二、租房合約沒到期退租需要交違約金嗎租房未到期提前退房的行為屬于違約行為，需要交違約金。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生2023-06-20226人看過
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法律綜合知識(shí)一、租房提前終止合同，房東不退租金租房提前終止合同，房東應(yīng)當(dāng)返還剩余租金。如果房東不返還的，承租方可以向法院起訴。另外違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、提前退租剩下房租和押金會(huì)不會(huì)退提前退租剩下房租和押金會(huì)退一部分。出租人可以要求扣留相應(yīng)的房租和押金作為其違約賠償，但是出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的，或者承租人無過2024-01-2493人看過 -
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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租房提前退租需要交違約金嗎租房提前退租違約金怎浙江在線咨詢 2022-07-09一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。 (一)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同 (二)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除 -
提前租房合同的違約金能不能退回？重慶在線咨詢 2022-10-05租賃合同上面關(guān)于這一點(diǎn)有沒有寫的很清楚，清楚的話就按照合同來，不清楚的話可以協(xié)商，已經(jīng)愿意支付違約金了，那么押金就直接抵扣租賃費(fèi)用吧。 -
房屋租賃合同提前退租違約損失多大？香港在線咨詢 2023-07-20承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任，出租人可以根據(jù)合同約定主張賠償。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任： 1、承租人在沒有過錯(cuò)的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。 2、租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。 -
房客違約提前退房要退還租金嗎北京在線咨詢 2022-08-23我的回答是：房客由于個(gè)人原因提前退房是可以的，必定誰都有緊急或特殊的事情需要處理，不得已提前退房。既然事情發(fā)生了正常去處理就可以了。 -
提前退房違約金兩個(gè)月房租合理嗎?海南在線咨詢 2021-12-16提前退租收取兩個(gè)月的租金為違約金是不合理的,違約金的收取要以不超過實(shí)際損失額為限,并且約定的違約金超過造成損失的百分之三十的屬于過分高于造成的損失,所以收取兩個(gè)月的租金是不合理的。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
