房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定及法律后果
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-03 09:00:31
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本文介紹了房屋買賣合同的相關(guān)規(guī)定以及違約責(zé)任免責(zé)事由。當(dāng)一方未能按照合同約定履行其義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，在某些情況下，由于不可抗力的原因，一方可能無法按照合同約定履行其義務(wù)，這時(shí)候另一方可以免除其違約責(zé)任。不可抗力是指自然因素、政府行為、公眾行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服等客觀情況。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，可以部分或者全部免除責(zé)任。
根據(jù)房屋買賣合同的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)一方未能按照合同約定履行其義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，在某些情況下，由于不可抗力的原因，一方可能無法按照合同約定履行其義務(wù)，這時(shí)候另一方可以免除其違約責(zé)任。因此，房屋買賣合同違約責(zé)任免責(zé)事由可以解釋為不可抗力。不可抗力是指自然因素、政府行為、公眾行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服等客觀情況。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，可以部分或者全部免除責(zé)任。
房 屋 買 賣 合 同 中 的 免 責(zé) 事 由 與 違 約 責(zé) 任
房屋買賣合同中的免責(zé)事由與違約責(zé)任是房屋買賣合同中非常重要的一個(gè)方面。免責(zé)事由是指在合同履行過程中,由于不可抗力或其他原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/7135968737085496325.html">合同無法履行或者無法完全履行的情形,可以免除或者減輕違約方的責(zé)任。而違約責(zé)任則是指當(dāng)一方違反合同約定的義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失時(shí),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)的責(zé)任。
在房屋買賣合同中,免責(zé)事由可以包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)事件等不可抗力因素,以及由于一方自身的原因?qū)е碌?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14117847994475820709.html">無法履行合同的情況,比如甲方逾期交納房款或者乙方無法按時(shí)交付房屋等。
另外,在房屋買賣合同中,違約責(zé)任也應(yīng)當(dāng)明確。雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定,約定違約方的違約責(zé)任和賠償方式,并約定是否可以免除或者減輕違約方的責(zé)任。如果一方違反了合同的約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。
免責(zé)事由和違約責(zé)任是房屋買賣合同中非常重要的一個(gè)方面,對(duì)于保障雙方的權(quán)益具有至關(guān)重要的作用。在簽訂房屋買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確約定免責(zé)事由和違約責(zé)任,以避免不必要的糾紛和損失。
房屋買賣合同中的免責(zé)事由和違約責(zé)任是保障雙方權(quán)益的重要方面。在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確約定免責(zé)事由和違約責(zé)任,以避免不必要的糾紛和損失。
《中華人民共和國民法典》第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條
當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
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債權(quán)人一般違約，是指合同一方當(dāng)事人違反合同，但沒有導(dǎo)致該合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。根本違約，是指合同一方當(dāng)事人違反合同并且導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。一般違約和根本違約在表現(xiàn)形式上有一定關(guān)聯(lián)性，其主要區(qū)別在于法律后果即所承擔(dān)的違約責(zé)任不同。我國《民法典》對(duì)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式進(jìn)行了規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失、支付違約金。違約責(zé)任的承擔(dān)方式也體現(xiàn)了違約責(zé)任所具有的屬性主要體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)性和補(bǔ)償性。首先，違約責(zé)任的財(cái)產(chǎn)性主要體現(xiàn)在違約責(zé)任以賠償損失、支付違約金等方式表現(xiàn)，而這些均可以貨幣方式進(jìn)行衡量計(jì)算。其次，違約責(zé)任具有補(bǔ)償性質(zhì)即違約責(zé)任的目的主要是對(duì)守約方因?qū)Ψ竭`約而遭受損失的填補(bǔ)和補(bǔ)償。違約責(zé)任的承擔(dān)與違約行為直接關(guān)聯(lián)。繼續(xù)履行要求違約方繼續(xù)按照原合同履行債務(wù)，從而使守約方盡可能取得約定標(biāo)的，限期履行、修理、更換或重做均是繼續(xù)履行的具體表現(xiàn)。而繼續(xù)履行2023-03-05109人看過 -
1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的；當(dāng)事人一方未支付房款的，對(duì)方可以要求其支付房款，并支付違約金。超過確定的期限，可以按照合同約定的解除合同，追究違約責(zé)任；2、出賣方不交付房屋，或不配合過戶的；違約金不足以抵償損失的，可以要求在違約金之外賠償損失；3、合同沒有約定違約金的，給對(duì)方造成損失的，可以要求賠償直接的經(jīng)濟(jì)損失。房屋買賣合同解除協(xié)議居間方要承擔(dān)違約責(zé)任嗎解除房屋買賣協(xié)議時(shí)居間方也不一定要承擔(dān)違約責(zé)任，這需要根據(jù)解除房屋買賣合同的原因分析，買方可以解除房屋買賣合同的情形：1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，因房屋2023-07-04267人看過 -
房屋買賣中介的法律責(zé)任如下：第一、不得有不依法、不規(guī)范的經(jīng)營行為；第二、必須明碼標(biāo)價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；未完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金；第三、不得有捏造散布漲價(jià)信息，不得賺取差價(jià)等價(jià)格違法行為。房屋買賣中介費(fèi)什么時(shí)候交在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)。托購買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點(diǎn)在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委2023-07-02470人看過 -
銀行貸款（一）二手房買方違約責(zé)任1、購房合同中對(duì)購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。3、除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。4、因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5、買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到低。6、在簽訂購房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)策以及未來有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。（二）賣方違約承擔(dān)的法律責(zé)任1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。2、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也2023-03-16489人看過
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既然買賣雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，現(xiàn)在賣方卻不交房子，在這種情況下賣方就構(gòu)成了根本違約，買房就可以解除合同。如果你們當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同中有約定違約條款，應(yīng)當(dāng)首先按照違約條款進(jìn)行賠償，如果當(dāng)初在合同中沒有約定違約的條款，那么你們雙方可以進(jìn)行協(xié)商。所以法院在處理案件過程中，如果有違約條款的，就按照違約條款來，如果沒有條款的法院會(huì)自由裁量。買房賣方違約買家應(yīng)該怎么辦賣房違約被起訴不惱反異常高興2016年1月，合肥的孫小姐在濱湖區(qū)買了一套122平米的二手房，單價(jià)為9100元每平，且雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同。然而，在等待銀行放貸的這段時(shí)間里，由于房價(jià)高漲，房主在3月15日突然提出要加價(jià)30萬元才可出售房屋。孫小姐與房主多次溝通無果，最后只能將房主告上法庭。根據(jù)規(guī)定，賣家在簽訂買賣合同之后反悔不賣房，造成了違約行為，應(yīng)向買家賠償違約金。不過，房主對(duì)自己所需承擔(dān)的賠償金一點(diǎn)都不擔(dān)憂，更沒有因?yàn)閷O2023-07-05359人看過
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法律綜合知識(shí)買賣合同損失及違約責(zé)任的規(guī)定是怎樣的《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法2024-03-2487人看過 -
合同內(nèi)容合同違約，違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，交付了定金或者合同內(nèi)容約定了違約金的還需要承擔(dān)定金責(zé)任和違約金責(zé)任。具體責(zé)任承擔(dān)視實(shí)際違約情況和合同約定內(nèi)容來承擔(dān)，如需要法律幫助可以咨詢律師。一、簽合同違約金怎么算1、我國合同法中違約金的性質(zhì)主要是以彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失為主。本條司法解釋貫徹了該原則，即：（1）當(dāng)事人請(qǐng)求增加違約金的，增加后的金額以不超過實(shí)際損失為限；（2）當(dāng)事人增加違約金后，因?yàn)檫`約金已經(jīng)可以彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失，因此如果在增加違約金后，又提出賠償損失的，人民法院不予支持。2、當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。3、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的，過分2023-02-18159人看過
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#合同違約責(zé)任
詞條
違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無效合同的后果，違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提的。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂... 更多>
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房屋買賣合同關(guān)于違約金的規(guī)定和違約責(zé)任的規(guī)定天津在線咨詢 2022-07-04房屋買賣違約金的法律規(guī)定 售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償 違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金： 1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍 -
合同違約金的法律規(guī)定及違約責(zé)任河南在線咨詢 2024-12-26根據(jù)《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以事先約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。如果約定的違約金低于造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)增加；如果約定的違約金過分高于造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。當(dāng)事人也可以事先約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生 -
如果房屋買賣合同上違約責(zé)任，選了兩個(gè)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-17簽訂房屋買賣合同并交定金后,賣方毀約應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。具體參考如下: 1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價(jià)上漲后不肯收定金。通常居 -
房屋買賣合同賣方違約的情形有哪些，房屋買賣違約的法律后果是什么廣西在線咨詢 2022-04-09房屋買賣合同賣方違約的情形如下，以下是房屋買賣違約的情況： 1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提 -
房屋買賣合同中違約金及損失的賠償問題法律上是如何規(guī)定違約責(zé)任的寧夏在線咨詢 2022-04-08房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時(shí)，守約方就可主張全額的違約金在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約
