1、施工企業(yè)要從源頭上加強(qiáng)對內(nèi)部承包人(項(xiàng)目經(jīng)理)的引進(jìn)和選擇，建立合法有效的勞動(dòng)關(guān)系。內(nèi)部承包人(項(xiàng)目經(jīng)理)是施工企業(yè)內(nèi)部重要的人力資源，對整個(gè)工程建設(shè)起到至關(guān)重要的作用，施工企業(yè)應(yīng)從人品、信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工能力和經(jīng)營能力等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保內(nèi)部承包人符合法律法規(guī)和工程項(xiàng)目需要的資質(zhì)條件。而且，施工企業(yè)要與內(nèi)部承包人簽訂勞動(dòng)合同，支付工資，辦理社保繳納，建立合法的勞動(dòng)法律關(guān)系。
2、完善內(nèi)部承包合同的內(nèi)容，在簽訂合同過程中明確雙方權(quán)利義務(wù)。司法實(shí)踐中，我們常見的內(nèi)部承包合同往往只是簡單概括地約定了一些通用條款，一遇到實(shí)際具體問題，合同條款基本無法適用。鑒于此，建議內(nèi)部承包合同要明確約定諸如工程價(jià)款的結(jié)算條件、違約責(zé)任、承包的最終責(zé)任劃分、中途接管的法律后果、提供擔(dān)保等問題。
3、施工企業(yè)要加強(qiáng)對內(nèi)部承包人的資質(zhì)管理，對工程項(xiàng)目在管理、技術(shù)等方面給予支撐。在實(shí)行內(nèi)部承包的管理過程中，切忌“一腳踹”，施工企業(yè)不能撒手不管，而是要加強(qiáng)對工程項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度的監(jiān)督，完善對項(xiàng)目資金的管理，這樣才能確保工程項(xiàng)目保質(zhì)保量有序推進(jìn)。
一、建設(shè)工程內(nèi)部承包合同的效力認(rèn)定問題
1、勞動(dòng)關(guān)系不存在導(dǎo)致內(nèi)部承包合同無效
當(dāng)事人之間存在合法的勞動(dòng)關(guān)系是內(nèi)部承包合同有效的前提條件。法院在認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，會(huì)結(jié)合雙方提供的證據(jù)，比如勞動(dòng)合同、工資單、社保繳納情況、考勤記錄等綜合認(rèn)定。當(dāng)事人若不能提供簽訂勞動(dòng)合同或支付過工資等能直接證明雙方存在勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)，法院將不予支持勞動(dòng)關(guān)系存在的主張，內(nèi)部承包合同也因主體不適格，涉嫌違法分包、轉(zhuǎn)包或掛靠而歸于無效。
2、施工企業(yè)缺乏對內(nèi)部承包人的資質(zhì)管理導(dǎo)致內(nèi)部承包合同無效
當(dāng)事人雖然在內(nèi)部承包合同中約定了雙方內(nèi)部承包的權(quán)利義務(wù)，但實(shí)際中并無證據(jù)能證明施工企業(yè)對內(nèi)部承包人進(jìn)行資質(zhì)管理，即無證據(jù)證明施工企業(yè)在資金、技術(shù)、設(shè)備、人力等方面給予內(nèi)部承包人相應(yīng)的支持，故該部分事實(shí)不足以認(rèn)定施工企業(yè)履行有效的內(nèi)部承包合同中施工企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)。因此，雙方簽訂的內(nèi)部承包合同實(shí)際系違法分包、轉(zhuǎn)包或掛靠的性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定無效。
3、名為內(nèi)部承包實(shí)為違法分包、轉(zhuǎn)包或掛靠，則合同無效，但可參照合同約定支付工程價(jià)款
依照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持”的規(guī)定，雖然當(dāng)事人之間的行為因是法律明令禁止的違法分包、轉(zhuǎn)包或掛靠而無效，但承包人施工的工程已竣工并交付使用，承包人要求對方參照合同約定支付所欠工程款的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
4、發(fā)包人在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款“實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法發(fā)包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任”的規(guī)定，如果內(nèi)部承包合同無效，內(nèi)部承包人作為實(shí)際施工人，可以發(fā)包人為被告，要求其在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。
5、內(nèi)部承包合同有效，內(nèi)部承包人對外承擔(dān)責(zé)任的，對本屬于施工企業(yè)的責(zé)任可向其追償
內(nèi)部承包人將工程項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給實(shí)際施工人，在向?qū)嶋H施工人支付工程款后，可以依據(jù)施工企業(yè)與內(nèi)部承包人有效的內(nèi)部承包合同的約定，要求施工企業(yè)對內(nèi)部承包人在履行職務(wù)過程中墊付的工程款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，法院應(yīng)予以支持。
6、內(nèi)部承包合同有效，實(shí)際施工人要求施工企業(yè)承擔(dān)責(zé)任的，施工企業(yè)對外承擔(dān)責(zé)任后，可向內(nèi)部承包人追償
內(nèi)部承包的性質(zhì)具有雙重性，對外，內(nèi)部承包人系代表施工企業(yè)履行職務(wù)行為，其法律后果應(yīng)當(dāng)直接由施工企業(yè)來承擔(dān);對內(nèi)，由于承包的性質(zhì)決定了工程最終的盈虧均由內(nèi)部承包人來承擔(dān)，故施工企業(yè)在對外承擔(dān)責(zé)任后，可以依據(jù)內(nèi)部承包合同向內(nèi)部承包人進(jìn)行追償。
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②明確工程造價(jià)或人工費(fèi)的計(jì)價(jià)方法。施工企業(yè)應(yīng)將總承包合同作為內(nèi)部合同的附件，使實(shí)際施工單位能夠識別合同的相關(guān)條款，以利于總承包合同的履行，特別是工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。由于實(shí)際施工人員經(jīng)常將水電工程或勞務(wù)工程再次外包，必須明確實(shí)際施工人員不得突破總承包合同和內(nèi)部承包合同約定的收費(fèi)方式。③明確項(xiàng)目資金的歸集方式。為避免實(shí)際施工人員直接收取工程款而未及時(shí)結(jié)算農(nóng)民工工資、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等給施工企業(yè)帶來的糾紛，合同中應(yīng)明確實(shí)際施工人員不得以任何方式收取工程款私自套現(xiàn)，所有資金應(yīng)先打入公司賬戶，再支付給實(shí)際施工人員。向?qū)嶋H建造人付款時(shí)，應(yīng)對有關(guān)合同款的支付進(jìn)行復(fù)核，防止實(shí)際建造人不按約定履行合同付款義務(wù)。也可以約定由實(shí)際建造人和債權(quán)人共同到施工企業(yè)完善征收程序。④同意由實(shí)際施工單位負(fù)責(zé)提供一套以公司名義簽署或加蓋項(xiàng)目部印章的文件（包括但不限于合同、協(xié)議、簽證、信函等）給施工企業(yè)備案，以便于施工企業(yè)掌2023-05-07467人看過 -
工程發(fā)包建筑業(yè)發(fā)票應(yīng)當(dāng)開具；建筑業(yè)一般繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，有的地方還有地方教育費(fèi)附加。有合同的，還應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國稅發(fā)〔1996〕127號），一、從事建筑安裝行業(yè)的工程承包人、個(gè)體戶和其他個(gè)人為個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人。從事建筑安裝行業(yè)取得的所得，應(yīng)當(dāng)依法繳納個(gè)人所得稅。二、關(guān)于具體征收方式，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)工程規(guī)模、工程承包合同（協(xié)議）價(jià)格和工程竣工進(jìn)度，核定未設(shè)立會(huì)計(jì)賬簿或者不能準(zhǔn)確、完整地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的單位和個(gè)人的應(yīng)納稅所得額或者應(yīng)納稅額，予以征稅。具體核定辦法由縣級以上（含）縣級稅務(wù)機(jī)關(guān)制定。建筑工程技術(shù)普通高職高專土建大類專業(yè)目錄下設(shè)的一門專業(yè)，屬于土建施工類專業(yè)。該專業(yè)為普通高等學(xué)校?？茖哟危瑢W(xué)制三年，接受全國高職高專教育土建類專業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)教學(xué)的研究、指導(dǎo)、咨詢、服務(wù)等工作。建筑工程技術(shù)專業(yè)主要包括土建、采暖衛(wèi)生與2023-08-18234人看過 -
工程建筑設(shè)計(jì)合同注意事項(xiàng)：1、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)審查施工合同主體；2、注意約定合理的付款方式；3、工期和工期調(diào)整的約定技巧當(dāng)事人在約定工期調(diào)整的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)明確，對于施工方遞交的工期調(diào)整報(bào)告，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在幾日內(nèi)回復(fù)，如不回復(fù)視為認(rèn)可；4、簽訂建設(shè)施工合同時(shí)應(yīng)注意的其他問題。一、商品房裝修合同如何簽訂簽訂房屋裝修合同時(shí)，應(yīng)注意以下問題：注意明確房屋裝修合同的主體。房屋裝修合同中一般會(huì)采用發(fā)包方、承包方或者甲方、乙方等稱呼來指代業(yè)主和裝修公司。注意明確房屋裝修合同的內(nèi)容。以下是業(yè)主和裝修公司容易產(chǎn)生爭議或忽視的問題：1、工期問題：很多房屋裝修合同沒有明確約定工期，只簡單約定進(jìn)場時(shí)間，導(dǎo)致工期一直拖延。為了防止這些問題，在合同中一定要寫清裝修公司的入場時(shí)間、撤場時(shí)間、工期多少天，是自然日還是工作日等等。2、設(shè)計(jì)、施工圖紙：裝修的目的在于使居住環(huán)境舒適美觀，但在裝修過程中，很多業(yè)主認(rèn)為裝修公司沒有按照自2023-03-07488人看過 -
事實(shí)上，所謂的內(nèi)部承包，是指承包人將其承包的全部或部分工程，交由其下屬的分支機(jī)構(gòu)或在冊的項(xiàng)目經(jīng)理等企業(yè)職工個(gè)人承包施工，承包人對工程施工過程及質(zhì)量進(jìn)行管理，對外承擔(dān)施工合同權(quán)利義務(wù)的企業(yè)內(nèi)部承包行為。這與建筑工程掛靠是有明顯區(qū)別的，掛靠人是非企業(yè)內(nèi)部人員，而內(nèi)部承包人都是企業(yè)內(nèi)部的職工或下屬機(jī)構(gòu)，有著正規(guī)的人事合同和管理關(guān)系。在實(shí)踐中，可以結(jié)合下列相關(guān)情形認(rèn)定是否屬于內(nèi)部承包：（1）合同的發(fā)包人為建筑施工企業(yè)，承包人為建筑施工企業(yè)下屬分支機(jī)構(gòu)或在冊的項(xiàng)目經(jīng)理等本企業(yè)職工，兩者之間存在管理與被管理的行政隸屬關(guān)系的；（2）發(fā)包給個(gè)人的，發(fā)、承包人之間有合法的勞動(dòng)關(guān)系以及社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系的；（3）承包人使用建筑施工企業(yè)的建筑資質(zhì)、商標(biāo)及企業(yè)名稱等是履行職責(zé)行為，在建筑施工企業(yè)的管理和監(jiān)督下進(jìn)行項(xiàng)目施工，承包人根據(jù)承包合同約定向建筑施工企業(yè)交納承包合同保證金的；（4）施工現(xiàn)場的項(xiàng)目經(jīng)理或其他現(xiàn)場管理人2023-08-1790人看過
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法律綜合知識工程招標(biāo)進(jìn)行公告應(yīng)當(dāng)注意：（一）招標(biāo)公告應(yīng)載明招標(biāo)人的基本信息，招標(biāo)項(xiàng)目的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、數(shù)量，獲取招標(biāo)文件的辦法、地點(diǎn)和時(shí)間，招標(biāo)文件收取的費(fèi)用；（二）招標(biāo)公告應(yīng)通過報(bào)刊或者其他媒介發(fā)布。建筑工程招標(biāo)公告注意事項(xiàng)的法律依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第十六條招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)通過國家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（2017修正）：第二章 招 標(biāo) 第十七條 招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。\n投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明本法第十六條第二款規(guī)定的事項(xiàng)。2022-06-23417人看過 -
法律綜合知識1、承包方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。該證據(jù)證明原告的身份，及其訴訟權(quán)利能力和訴訟行為能力的證據(jù)，證明自己是適格的訴訟主體。2、發(fā)包方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或向工商行政管理部門查詢的企業(yè)基本情況登記表）。該證據(jù)證明被告的身份，以及其為適格訴訟主體的證據(jù)。3、建設(shè)工程合同、工程質(zhì)量簽證單、工程款結(jié)算書等。該證據(jù)主要作為承包方提出的支付工程款訴訟的基本事實(shí)和理由的證據(jù)。4、法院有權(quán)主管或管轄的證據(jù)。該方面的證據(jù)主要表現(xiàn)為雙在《建設(shè)工程合同》中關(guān)于管轄的約定或合同的履行地及被告（發(fā)包方）住所地的有關(guān)證據(jù)。《民事訴訟法》第六十六條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。2024-05-05494人看過 -
一、哪些工程承包合同無效以下工程承包合同無效：1.合同主體不符合要求的合同無效。合同主體必須具備法人資格和建筑經(jīng)營資格。2.非法出借、借證書簽訂的合同無效。3.越等級許可承包的合同無效。4.非法轉(zhuǎn)包合同無效。5.不依據(jù)法定程序的合同無效。二、工程承包合同注意事項(xiàng)有哪些工程承包合同注意事項(xiàng)有：第一，仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要，這一部分內(nèi)容注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)如何簽訂具體的合同條款。第二，合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)明確約定。工期、質(zhì)量、工程造價(jià)的約定，是建設(shè)工程施工合同最重要的內(nèi)容。第三，詳細(xì)約定工程預(yù)付款、進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序。第四，建設(shè)工程總承包合同應(yīng)當(dāng)具體約定發(fā)包人、總承包人、分包人相互關(guān)系及各自的責(zé)任?？偘贤瑧?yīng)當(dāng)將各方關(guān)系和責(zé)任具體化，便于操作，避免糾紛。第五，明確約定監(jiān)理工程師等各方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。建設(shè)工程在施工過程中，發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人參與與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人2023-05-03319人看過 -
承包合同糾紛一、建筑承包合同糾紛民事起訴狀范文立合同雙方：甲方（房主方）姓名：身份證號：xxxxx（簡稱甲方）乙方（承建方）：姓名：xxx身份證號：xxxx（簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、公平合理、誠實(shí)信用的原則下，通過雙方就本住宅建房工程的施工有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同，以資雙方共同信守。一、工程地點(diǎn)：xxxx工程。二、工程概況本工程為xxxxx結(jié)構(gòu)私人居住房，樓層為xx層加隔墊層建筑。此結(jié)構(gòu)廁所、廚房、陽臺、梁、柱為現(xiàn)澆混凝土，其它樓板為預(yù)制板，建筑面積以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。三、承包方式甲方將其住宅以包工不包料，包工期、包質(zhì)量、包安全、包驗(yàn)收、包腳手架、包施工機(jī)械，以及所有勞務(wù)工具的形式承包給乙方承建本工程。四、承包工程內(nèi)容建筑基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的砌磚，扎鋼筋、裝模、拆模、現(xiàn)澆混凝土、樓梯、2023-04-23158人看過
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(1)施工準(zhǔn)備責(zé)任。施工場地的平整，施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時(shí)設(shè)施的施工;編制施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)，做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作。(2)物資準(zhǔn)備責(zé)任。按雙方商定的分工范圍，做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理。(3)及時(shí)告知責(zé)任。及時(shí)向發(fā)包方提出開工通知書、施工進(jìn)度計(jì)劃表、施工平面布置圖、隱蔽工程驗(yàn)收通知、竣工驗(yàn)收報(bào)告;提供月份施工作業(yè)計(jì)劃、月份施工統(tǒng)計(jì)報(bào)表、工程事故報(bào)告以及提出應(yīng)由發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備的供應(yīng)計(jì)劃。(4)工程質(zhì)量責(zé)任。由于承包方的原因造成工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理或返工，由此造成工程逾期交付的，應(yīng)支付逾期違約金。(5)工程保管責(zé)任。已完工的房屋、構(gòu)筑物和安裝的設(shè)備，承包方在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管，并清理好場地。(6)工程交付責(zé)任。承包方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間如期完工和交付，由于承包方的原因造成工程逾期交付的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(7)竣工驗(yàn)收責(zé)任。承2023-02-04171人看過 -
施工合同糾紛到現(xiàn)在為止，我國也沒有相應(yīng)的法律、法規(guī)來認(rèn)定內(nèi)部承包關(guān)系。規(guī)定“企業(yè)實(shí)行內(nèi)部責(zé)任制后與職工簽訂的承包合同與勞動(dòng)合同有很大差別，一般不屬于勞動(dòng)合同，因此在工作中應(yīng)防止用承包合同代替勞動(dòng)合同的傾向。但是，如果承包合同中含有工資福利等應(yīng)在勞動(dòng)合同中規(guī)定勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)方面的內(nèi)容，則該合同帶有勞動(dòng)合同屬性。(一)關(guān)于內(nèi)部承包合同的效力施工建筑施工企業(yè)，特別是民營建筑企業(yè)就是依靠這種經(jīng)營模式做大做強(qiáng)的。然而由于在現(xiàn)實(shí)中許多個(gè)人掛靠建筑施工企業(yè)的掛靠行為也是以內(nèi)部承包的名義進(jìn)行，內(nèi)部承包的合法性受到了普遍質(zhì)疑。到現(xiàn)在為止，我國也沒有相應(yīng)的法律、法規(guī)來認(rèn)定內(nèi)部承包關(guān)系。首先，從合同雙方當(dāng)事人是否存在隸屬關(guān)系上看。內(nèi)部承包的承包人是企業(yè)的職工，與企業(yè)有隸屬關(guān)系，雙方有管理與被管理，領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系。而掛靠關(guān)系中，掛靠方與建筑施工企業(yè)沒有隸屬關(guān)系，是平等的民事主體。雙方不存在管理與被管理，領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系。2023-04-19303人看過 -
仲裁條款建設(shè)工程都包含以下這些法律糾紛：(1)建設(shè)工程勘察合同糾紛;(2)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛;(3)建設(shè)工程施工合同糾紛;(4)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛;(5)建設(shè)工程分包合同糾紛;(6)建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛;(7)裝飾裝修合同糾紛;(8)鐵路修建合同糾紛;(9)農(nóng)村建房施工合同糾紛。一、道路工程施工合同糾紛管轄如何確定建設(shè)工程施工合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，即由建設(shè)工程所在地人民法院管轄。根據(jù)民事訴訟法關(guān)于地域管轄的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛自然應(yīng)當(dāng)由案涉不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。如果建設(shè)工程承包合同當(dāng)事人沒有在合同中訂立仲裁條款，發(fā)生爭議后也沒有達(dá)成書面的仲裁協(xié)議，或者達(dá)成的仲裁協(xié)議無效，合同的任何一方當(dāng)事人，包括涉外合同的當(dāng)事人，都可向人民法院提起訴訟。在人民法院提起2023-06-28469人看過 -
法律綜合知識一、簽訂建筑業(yè)合同時(shí)注意事項(xiàng)審查發(fā)包人與承包人履約情況（一）對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。（二）對承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會(huì)信譽(yù)；④財(cái)務(wù)情況承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。履約管理之工期（一）工期和施工進(jìn)度1．實(shí)際開工日期的認(rèn)定①承包人有證據(jù)證明實(shí)際開工日期的，則應(yīng)認(rèn)定該日期為實(shí)際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會(huì)議紀(jì)要、施工許可證等；②承包人雖無證據(jù)證明實(shí)際開工日期，但有開工報(bào)告，則應(yīng)認(rèn)定開工報(bào)告中記載的開工日期為實(shí)際開工日期；③若承包人無任何證據(jù)證明實(shí)際開工日期，亦無開工報(bào)告，2021-11-29498人看過
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1、對于拖欠工程款的，可以通過催討的方式取得工程款，如果無效的，可以根據(jù)實(shí)際情況確定其是否存在違約行為，或者簽訂延期付款的協(xié)議書；2、如果工程價(jià)款存在變更的情況，則應(yīng)當(dāng)在確定變更之后的十四天內(nèi)向發(fā)包方提交相關(guān)的報(bào)告，并且確定發(fā)包方簽收。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，建筑工程的總承包單位承包下來的工程，總承包單位可以將其中一部分在發(fā)包給分包單位，總的承包單位不得將工程發(fā)包給不具有相關(guān)資質(zhì)的單位。所以個(gè)人是不能承包建筑工程施工的。并且個(gè)人承擔(dān)建筑工程是一種違法的行為，根據(jù)《建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認(rèn)定查出管理辦法》規(guī)定，如果單位將工程發(fā)包給個(gè)人的，會(huì)被處以五十萬以上一百萬以下的罰款。對于單位將建筑工程中的小工程發(fā)包給個(gè)人或者無資質(zhì)的單位的，將會(huì)被處總合同價(jià)款的百分之五到百分之一的罰款，承包此項(xiàng)工程的個(gè)人或者無資質(zhì)的單位將會(huì)被沒收違法所得，并且處以合同總價(jià)款百分之五到百分之一以下的2023-06-20246人看過 -
一、證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)：1.當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證、戶口簿(指當(dāng)事人為未成年人且未辦理身份證的)等;2.當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本或由工商登記機(jī)關(guān)出具的工商登記資料，社團(tuán)法人登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等;3.當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭法律事實(shí)發(fā)生后曾有名稱變更或分立、合并的應(yīng)提交變更登記資料。二、證明建設(shè)工程合同關(guān)系成立的證據(jù)：1.建設(shè)工程施工合同、建筑工程施工許可證、開工日期的證明;2.增減工程量的補(bǔ)充合同或備忘錄、現(xiàn)場工程簽證單等。三、證明建設(shè)工程合同履行情況的證據(jù)：1.工程預(yù)、決算報(bào)告;2.支付工程款的付(收)款憑證;3.當(dāng)事人對工程量、工程質(zhì)量共同確認(rèn)的證據(jù)，如工程交付驗(yàn)收記錄、竣工綜合驗(yàn)收合格證明書、建筑工程決算審核意見通知書、結(jié)算憑證等。四、提交訴訟請求的計(jì)算依據(jù)：1.支持訴訟請求的計(jì)算方法及計(jì)算清單，2023-04-06131人看過
工程承包是指企業(yè)（承包商）通過投標(biāo)等方式承接各類建筑工程的施工任務(wù)，并承擔(dān)工程施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)等責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的一種承包方式。 在建筑工程領(lǐng)域，工程承包是一種常見的業(yè)務(wù)模式，包括總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包等多個(gè)層次。 工程承包企業(yè)需要... 更多>
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建筑工程款糾紛訴訟注意事項(xiàng)(審理建設(shè)工程合同糾紛注意事項(xiàng))澳門在線咨詢 2023-08-02為大家提供的審理建設(shè)工程合同糾紛注意事項(xiàng)：從司法解釋的內(nèi)容看，對于一方提交的結(jié)算文件的效力非常明確，即承包人提交的結(jié)算文件只有在雙方有明確約定的條件下才能作為結(jié)算依據(jù)，產(chǎn)生按單方報(bào)價(jià)結(jié)算的后果。如果雙方對此沒有明確約定，則單方報(bào)價(jià)的結(jié)算文件不得作為結(jié)算依據(jù)。我們認(rèn)為，適用司法解釋第二十條的前提應(yīng)當(dāng)滿足三個(gè)條件： (1)要有明確約定。即當(dāng)事人在合同中明確約定了發(fā)包人審核竣工結(jié)算期限，且在該期限沒有答 -
施工項(xiàng)目內(nèi)部承包合同都什么注意事項(xiàng)？北京在線咨詢 2022-07-25簽訂施工項(xiàng)目內(nèi)部承包何同師，還應(yīng)注意，內(nèi)部承包的性質(zhì)具有雙重性，對外，內(nèi)部承包人系代表施工企業(yè)履行職務(wù)行為，其法律后果應(yīng)當(dāng)直接由施工企業(yè)來承擔(dān);對內(nèi)，由于承包的性質(zhì)決定了工程最終的盈虧均由內(nèi)部承包人來承擔(dān)，故施工企業(yè)在對外承擔(dān)責(zé)任后，可以依據(jù)內(nèi)部承包合同向內(nèi)部承包人進(jìn)行追償。 -
內(nèi)部承包合同糾紛怎么立案(內(nèi)部工程承包合同糾紛)浙江在線咨詢 2023-07-291、施工企業(yè)要從源頭上加強(qiáng)對內(nèi)部承包人(項(xiàng)目經(jīng)理)的引進(jìn)和選擇，建立合法有效的勞動(dòng)關(guān)系。內(nèi)部承包人(項(xiàng)目經(jīng)理)是施工企業(yè)內(nèi)部重要的人力資源，對整個(gè)工程建設(shè)起到至關(guān)重要的作用，施工企業(yè)應(yīng)從人品、信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工能力和經(jīng)營能力等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保內(nèi)部承包人符合法律法規(guī)和工程項(xiàng)目需要的資質(zhì)條件。而且，施工企業(yè)要與內(nèi)部承包人簽訂勞動(dòng)合同，支付工資，辦理社保繳納，建立合法的勞動(dòng)法律關(guān)系。 2、完善內(nèi) -
承包工程簽訂合同注意事項(xiàng)是什么，承包工程合同有哪些注意事項(xiàng)四川在線咨詢 2022-10-15建設(shè)工程承包合同是指發(fā)包人和承包人為完成特定的建筑安裝工程明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)工程承包合同是保護(hù)發(fā)包人、承包人雙方合法權(quán)益的法律文件。承包人在簽訂時(shí)應(yīng)注意，以免自己遭受損失。那么承包工程簽訂合同注意事項(xiàng)是什么，承包工程合同有哪些注意事項(xiàng)？ -
建筑工程勞務(wù)承包合同糾紛起訴流程和費(fèi)用(建筑工程勞務(wù)合同糾紛)云南在線咨詢 2023-12-12根據(jù)《建筑法》和建設(shè)部《建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等關(guān)于建筑施工企業(yè)從業(yè)資格的規(guī)定，那么建筑工程勞務(wù)合同糾紛應(yīng)該如何處理，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)的資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程。禁止施工企業(yè)向無質(zhì)資或不具備相應(yīng)質(zhì)資的企業(yè)分包工程。
