如何應(yīng)對(duì)二手房合同后的違約行為
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時(shí)間： 2023-06-18 02:20:03
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一、如何應(yīng)對(duì)二手房合同后的違約行為
應(yīng)對(duì)二手房合同后的違約行為的方式是應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。合同雙方有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)支付約定的違約金。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、二手房糾紛起訴要多久
二手房糾紛起訴要三至六個(gè)月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)審理完畢。具體的時(shí)間應(yīng)以實(shí)際案件情形為準(zhǔn)，但是不會(huì)超出法律規(guī)定的期限。
《民事訴訟法》第一百五十二條的規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。
《民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；
（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。
《中華人民共和國民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
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二手房購房違約條款應(yīng)標(biāo)明下列條件：1、雙方的違約責(zé)任必須明確：買方應(yīng)當(dāng)在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起或賣方在實(shí)際交付之日起的規(guī)定期限內(nèi)向賣方或者買方支付違約金，以確保合同條款的最終實(shí)施；2、必須注明付款轉(zhuǎn)讓時(shí)間，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，最終付款時(shí)間取決于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓日期；3、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間，必須注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交接日期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同的違約條款應(yīng)該怎么約定合同的違約責(zé)任條款可以約定違約的情形和相應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第一，約定違約的情形有數(shù)量瑕疵、質(zhì)量瑕疵、遲延履行的規(guī)定。第二，約定承擔(dān)的責(zé)任是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，可約定繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人也可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約2023-07-04440人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何確定違約行為對(duì)應(yīng)的違約金標(biāo)準(zhǔn)違約金一般由當(dāng)事人簽訂合同時(shí)，在合同中注明違約金。違約金過高或者過低，可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)減少或者增加。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條第一款、第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、違約金的起訴時(shí)效是多久違約金的訴訟時(shí)效為三年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害2023-07-24270人看過 -
合同期限一、合同違約賠方式賠償損失的方式有三：一是恢復(fù)原狀，二是金錢賠償，三是代物賠償?；謴?fù)原狀，指回復(fù)到損害發(fā)生前的原狀。例如借用人損壞了借用的收錄機(jī)，經(jīng)修好后返還出借人，這里的修理即是恢復(fù)原狀。又如，購買的羊絨因質(zhì)量不合格而退貨，退貨就是恢復(fù)原狀?；謴?fù)原狀如果是給付金錢，需加付利息。例如，買方付款后賣方不交貨，賣方除退款，還應(yīng)加付貨款的利息。違約后的恢復(fù)原狀，實(shí)踐中多顯有困難，故舉出金錢賠償，其簡(jiǎn)便易行，是賠償損失的主要方式。金錢賠償時(shí)遇違約人資金困難，沒錢，若違約人有其它財(cái)產(chǎn)，可以折抵相應(yīng)金額，代物賠償，即以其它財(cái)產(chǎn)替代賠償。二、合同違約賠償原則1、完全賠償原則。是指因違約方的違約行為使受害人遭受的全部損失，都應(yīng)由違約方負(fù)賠償責(zé)任。即違約方不僅應(yīng)賠償對(duì)方因其違約而引起的現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)的減少，而是應(yīng)賠償對(duì)方因合同履行而得到的履行利益。這是對(duì)受害人利益實(shí)行全面的、充分的保護(hù)的有效措施。從公平和等價(jià)交換2023-07-05244人看過 -
如果甲方的違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目，也即：構(gòu)成根本違約，或者雖然履行期限屆滿前，甲方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)，也即：預(yù)期違約的。非違約方可以行使法定的單方解除權(quán)，書面通知對(duì)方解除合同；合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。租房甲方違約如何處理租賃合同房東違約責(zé)任有1，甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金；如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向7方支付月租金百分之五的滯納金。2，由干甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付了方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證：甲方諱反本合同約定，提前收回房屋的應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償2023-07-08402人看過
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租房子簽合同對(duì)方違約可以先進(jìn)行私下協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門投訴；或者按照房屋租賃合同約定提請(qǐng)民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決；一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。租房子不給錢耍賴怎么辦租房子不給錢耍賴可以起訴對(duì)方，起訴流程如下：1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址。當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章；2、根據(jù)誰主張誰舉證原則，原告向法院提交原告主體資格的材料。企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。以及證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、遺囑、債權(quán)文書、借條、欠條等、收發(fā)貨憑證、往來信函等；3、當(dāng)事人向法院提交書證，2023-07-04155人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)出租者違反合同條款，出租方需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果租賃合同中對(duì)違約金有約定的則按約定的違約金比例支付。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。攤位出租者是否承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任市場(chǎng)管理者對(duì)市場(chǎng)內(nèi)商戶的侵權(quán)行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合理的注意義務(wù)，其注意義務(wù)是否合理，是否承擔(dān)民事責(zé)任，應(yīng)根據(jù)具體情形加以判定。市場(chǎng)管理者通過商鋪招租的形式開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，已經(jīng)成為我國常見的大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式。一般而言市場(chǎng)管理者本身并不直接銷售商品，但其除了承擔(dān)管理職能外，也通過收取各種服務(wù)費(fèi)用的方式間接地從銷售者處獲取商品銷售的利潤(rùn)，因此，其理應(yīng)對(duì)其管理商戶的合法誠信經(jīng)營(yíng)擁有監(jiān)督、管理的權(quán)利和義務(wù)，理應(yīng)負(fù)有打擊假冒偽劣商品、保護(hù)消費(fèi)者及知識(shí)產(chǎn)權(quán)人等社會(huì)公眾利益的義務(wù)。作為市場(chǎng)的管理者在商戶進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前，負(fù)有對(duì)商戶進(jìn)行市場(chǎng)準(zhǔn)入前的審查義務(wù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)審查商戶的經(jīng)營(yíng)主體資格2023-07-10438人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、對(duì)于丟失的購買二手房合同應(yīng)如何應(yīng)對(duì)購房合同丟失了可以進(jìn)行補(bǔ)辦。如果是通過中介簽訂的購房合同，可以到中介機(jī)構(gòu)復(fù)印一份他們備份的購房合同；如果雙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，可以到房產(chǎn)檔案室請(qǐng)求調(diào)取合同復(fù)印件并加蓋公章；如果沒有辦理房產(chǎn)登記手續(xù)也沒有中介的，可以作廢原合同，重新與賣方簽訂一方新合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭臈l合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。二、二手房買賣過戶手續(xù)要準(zhǔn)備哪些材料1．買賣雙方的身份證明；2．過戶登記申請(qǐng)書；3．二手房買賣合同；4．房屋產(chǎn)權(quán)證；5．房屋界址、空間界限、面積等材料；6．與他人利害關(guān)系的說明材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。三、二手房交易的一般流程1．買方咨詢。買賣雙2023-11-01203人看過
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二手房一房二賣的處罰是：由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令限期改正并處2萬元以上3萬元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任?？沙蜂N合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。二手房一房二賣歸誰對(duì)一房二賣糾紛，現(xiàn)實(shí)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：第一種情況：在一房二賣中，賣家先后與兩個(gè)不同的購房者訂立合同后，對(duì)后一個(gè)購房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。雖然賣家跟兩個(gè)購房者簽訂的買賣合同均有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購房者已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。在該種情形下，前一個(gè)購房者不能強(qiáng)制履行購房合同。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。賣家應(yīng)按照法律規(guī)定，對(duì)前一個(gè)購房者承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。那么，賠償數(shù)額如何確定除法律2023-07-06359人看過 -
購房合同起訴流程包括提交起訴狀、審查、送達(dá)被告、提交答辯、安排開庭審理和做出判決。案件由不動(dòng)產(chǎn)所在地、港口所在地或被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。起訴流程如下：1.原告向法院提交起訴狀、副本以及相關(guān)證據(jù)；2.法院審查原告提交的文件和材料，符合條件的予以立案；3.法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4.被告提交書面答辯；5.法院安排開庭審理；6.法院做出判決?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。如何起訴違約方支付二手房尾款？起訴違約方支付二手房尾款，需要提供以下證據(jù)：購房合同、付款憑證、違約通知單等。只要證據(jù)充分，法院一般會(huì)支持原告的訴訟2023-11-01303人看過 -
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當(dāng)賣家違約時(shí)，買方可以選擇要求繼續(xù)履行，也可以選擇同意解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如果選擇繼續(xù)履行，為了防止賣方一房二賣，買方應(yīng)及時(shí)向法院起訴，并盡快向法院申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房屋進(jìn)行訴訟保全。法院作出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并到房管部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封保全后，即使沒辦理網(wǎng)簽，該房產(chǎn)在訴訟期間也不能再進(jìn)行過戶交易了。保全查封后，如果賣家意識(shí)到?jīng)]機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)賣了，并且訴訟也不能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利益時(shí)也許會(huì)直接同買家和解。即使賣家不同意和解，也可經(jīng)法院判決履行、過戶。如果選擇解除合同，可以要求賣家雙倍返還定金、賠償約定違約金、賠償房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際損失。房?jī)r(jià)上漲賣方違約怎么辦原被告雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)合法有效，交易不能正常進(jìn)行的原因在于被告，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這時(shí)買方應(yīng)采取一些措施最大限度保護(hù)自身利益。1、對(duì)賣方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證。主要有：在中介2023-07-22107人看過
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不可抗力合同終止和法定終止。終止是合同債務(wù)終止的原因之一，也是一種法律制度。在適用情況變化原則時(shí)，合同終止是指履行合同難度大、履行不公平、法院裁定合同終止的現(xiàn)象。單方面終止是指終止權(quán)人行使終止權(quán)終止合同的行為。不需要對(duì)方同意，只要終止權(quán)通知對(duì)方終止合同的意思，或者人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，就可以產(chǎn)生終止合同的效果。購買二手房合同如何簽二手房買賣合同簽訂可以參考以下流程：1、協(xié)商價(jià)格、房款支付期限、房屋交付期限等事項(xiàng)；2、根據(jù)協(xié)商結(jié)果，擬定二手房買賣合同；3、買賣雙方在合同上簽字?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三2023-07-05417人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買二手房付了定金后違約應(yīng)如何辦買二手房付了定金后，違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，一般無法要回定金。我國法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買二手房定金一般交多少二手房屋買賣定金多少由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是不能超過房屋買賣總金額的20％。根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同2023-07-22243人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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針對(duì)二手房違約起訴流程，如何應(yīng)對(duì)？海南在線咨詢 2024-12-27當(dāng)二手房買賣合同產(chǎn)生糾紛時(shí),起訴流程大致如下: 1. 起訴前的準(zhǔn)備:準(zhǔn)備雙方當(dāng)事人的身份證復(fù)印件、賣方夫妻的結(jié)婚證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件、企業(yè)信息查詢單、二手房買賣合同原件、房地產(chǎn)權(quán)證以及其他證據(jù)材料。 2. 當(dāng)事人根據(jù)自己情況明確訴訟請(qǐng)求:二手房買賣合同中,常見的訴訟請(qǐng)求包括以下兩種情形: - 解除合同,賠償違約金或?qū)嶋H損失。根據(jù)法律規(guī)定,定金罰則和違約金條款不能同時(shí)適用。但守約 -
簽署勞動(dòng)合同的員工如何應(yīng)對(duì)違約行為澳門在線咨詢 2025-01-12如果員工違反用人單位提供專項(xiàng)培訓(xùn)、服務(wù)期約定,或者違反用人單位與勞動(dòng)者簽訂的競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議,勞動(dòng)者可以要求用人單位按照合同約定的違約金數(shù)額支付違約金。但是,用人單位不得要求勞動(dòng)者支付超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用以及服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。 根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第二十二條,用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用,對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的,可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議,約定服務(wù)期。如果勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定 -
買方違約，二手房買賣合同如何履行云南在線咨詢 2022-04-251、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》。 2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此 -
如何應(yīng)對(duì)二手房購買違約行為？法律為您提供哪些解決途徑？河北在線咨詢 2025-01-14根據(jù)上海市高院發(fā)布的《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條，如果在合同簽訂后，一方不愿意繼續(xù)履行買賣合同，而另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行，那么如何處理呢？ 對(duì)于確實(shí)無法繼續(xù)履行的違約方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，其中包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。對(duì)于房屋漲跌損失的確定，可以采用以下方式：首先，雙方可以協(xié)商確定，從其約定；如果無法協(xié)商確定，可以參照最相似的房屋市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差來
