違約認(rèn)定和賠償約定模糊
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-13 16:40:12
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合同違約有時候在所難免，但違約認(rèn)定和賠償約定不能忽視。違約發(fā)生時，法院認(rèn)定責(zé)任和賠償數(shù)額的首要依據(jù)就是購房合同。常見的有：哪些情況可以退房、哪些情形可以返還定金、哪些情況必須雙倍賠償或沒收定金等。
一、房屋買賣合同中違約金怎么計算
房屋買賣合同中違約金計算如下：
1、違約金的計算方法根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的；繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加；約定的違約金過高于造成的損失；當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)；
2、簽訂購房協(xié)議，繳納定金和首付后，因自身原因要求解除購房合同的；如果需要承擔(dān)違約責(zé)任，對方可以選擇沒收定金，或者按照合同計算違約金，或者要求賠償損失。
二、簽訂二手房買賣合同哪些條款必須寫
(一)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等。
(二)標(biāo)的
應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況等。
(三)價款
付款時間約定。
(四)履行期限、地點、方式
條款主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題等。
(五)違約責(zé)任
該條款主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任等。
(六)解決爭議的方式
該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
(七)合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就等。
(八)合同中止、終止或解除條款
明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)等。
(九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓
約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
(十)附件
說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
三、簽合同注意事項有哪些
第一，簽合同注意事項有哪些
1、合同中的空白條款，在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下，會有空白條款的存在。
2、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等，補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
3、違約責(zé)任和賠償約定，合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。
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一、解約定金和違約定金的區(qū)別解約定金和違約定金的區(qū)別在于：1.目的不同。定金是以確保債權(quán)的實現(xiàn)為根本目的，因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為是民事責(zé)任的承擔(dān)方式；2.交付的時間不同；3.發(fā)生的根據(jù)不同；4.確定的標(biāo)準(zhǔn)不同。二、收了定金違約怎么賠償收了定金違約的賠償方式應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果給付方違約的，則無權(quán)要求返還定金。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三、定金、違約金與違約損害賠償?shù)母拍?.定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律或者合同的規(guī)定，由一方按2023-05-03387人看過 -
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定金根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。一、違反合2023-03-15478人看過 -
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遺囑中約定模糊影響遺囑效力嗎海南在線咨詢 2022-06-07遺囑中約定模糊不影響遺囑效力。民法典中規(guī)定了遺囑無效的情形，其中約定模糊不屬于無效的情形之一。但需要提醒的是，遺囑約定模糊會導(dǎo)致遺囑在執(zhí)行過程中容易引發(fā)糾紛，增加了繼承人執(zhí)行遺囑的時間和精力成本，甚至可能導(dǎo)致最終未能按照立遺囑人的真實意思繼承遺產(chǎn)的風(fēng)險。根據(jù)2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第一千一百四十三條規(guī)定，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺 -
約定違約金過高的賠償應(yīng)如何認(rèn)定貴州在線咨詢 2022-06-10約定違約金過高的賠償根據(jù)造成的損失認(rèn)定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，但違約金不能過分高于造成的損失，過高的，當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 -
幾乎所有的員工合同中崗位和工資都約定模糊廣東在線咨詢 2022-10-23你所提到的合同內(nèi)容，確實都屬于約定不明確事項，與《勞動合同法》第十七條的規(guī)定不符，起不到保護(hù)勞動者的作用。而公司完全可以利用約定不明確的模糊字眼，任意調(diào)整勞動者的工作崗位，崗位工資也隨工作崗位的變化而發(fā)生變化，侵害勞動者的合法權(quán)益。是不能夠接受的。建議向勞動保障行政部門投訴，請求干預(yù)并查處。 -
勞動合同為什么要約定模糊工作崗位內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-09-08一定要明確。企業(yè)在招工過程中，企圖用“生產(chǎn)工作”、“生產(chǎn)崗位”等字眼進(jìn)行模糊處理，而審理這么一起案件時候，對企業(yè)約定模糊崗位的做法給予否定。作內(nèi)容和工作崗位是《》規(guī)定的的必備條款，然而，一些企業(yè)竟然在此動起“歪腦筋”，企圖用“生產(chǎn)工作”、“生產(chǎn)崗位”等字眼進(jìn)行模糊處理，希望能夠牢牢控制調(diào)整崗位的權(quán)利和自由，使自己的“用工自主權(quán)”最大化。 -
違反有償合同約定能否認(rèn)定違約?遼寧在線咨詢 2022-11-24應(yīng)認(rèn)定為違約行為。 一、寫入合同中的條款都是合同條款，不應(yīng)以有償無償來劃分是否是合同條款； 在這一點上有償合同、無償合同是一樣的。履行合同只要不符合合同條款就是違約。這也是符合嚴(yán)格履行的合同原則的。 二、違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任是法律的規(guī)定。也就是說要按照合同的約定，完整、全面、準(zhǔn)確地履行合同約定的義務(wù)； 堅持合同的全部履行原則。任何一種不履行合同義務(wù)的行為，都是違約行為，都構(gòu)成違約。 三、一方向另一方
