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通州買房需要的資質(zhì)。如下：1、擁有京籍的家庭，名下無房的，可以在通州購買一套房屋；若在通州已經(jīng)擁有一套住房了，滿足一定的社?；蚣{稅條件，可以再購買一套商品房；社保條件為連續(xù)繳納三年，或者在通州落戶三年了；2、外地戶口要在通州購買房屋，首先要滿足通州買房的限購條件，其次還需要滿足購房前三年，在通州連續(xù)繳納社保，或者繳納個(gè)人所得稅的條件，才允許在通州購買一套房屋。

通州新房買房流程是什么

通州新房買房流程是選定房源、進(jìn)行開發(fā)商資信查詢、簽訂購房合同、選擇付款方式并付款、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。

1、選定房源

做好了前期的準(zhǔn)備的，在考察了無數(shù)的樓盤以后了，我們心頭可能都對(duì)自己的將來的房子有了個(gè)初步的輪廓的了，在自己比較中意的樓盤之間啊做個(gè)比較的，選擇了適合的自己的樓盤的。

2、開發(fā)商資信查詢

對(duì)于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢啊不是漫無目的那樣大海撈針的，要想看出門道還要靠朋友的介紹的了，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看

3、簽訂購房合同

購房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。

4、選擇付款方式

你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。

5、購房公證保險(xiǎn)

買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險(xiǎn)，這是必不可少的。

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋權(quán)證（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對(duì)房屋的權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。

《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。

本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。