被征收人說(shuō)我的臨時(shí)建筑是違章建筑，不給拆遷補(bǔ)償款合法嗎
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時(shí)間： 2023-06-22 18:51:47
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別拿豆包不當(dāng)干糧，別拿臨時(shí)建筑不當(dāng)合法建筑。
提到拆遷案件中的臨時(shí)建筑，可能很多人第一時(shí)間都會(huì)想到那些亂搭亂建的違章建筑，是拿不到補(bǔ)償?shù)摹?/p>
這其實(shí)是個(gè)誤區(qū)，我們必須明確一點(diǎn)，只要是經(jīng)過(guò)正規(guī)審批程序的臨時(shí)建筑，都是正兒八經(jīng)的合法建筑，在拆遷過(guò)程中，是理應(yīng)得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>
在實(shí)踐中，不是所有的拆遷方都會(huì)按規(guī)矩辦事，總想在“臨時(shí)”二字上做些文章、占些便宜。
今天，在明律師要講的案子，就是一場(chǎng)針對(duì)臨時(shí)建筑的“維權(quán)反擊戰(zhàn)”。
無(wú)妄之災(zāi)，臨時(shí)建筑突變違建
案子的當(dāng)事人張某，是一個(gè)小糧商，生意做得不錯(cuò)，日子過(guò)得也算平順。
2014年，小有積蓄的張某決定把攤子鋪大一點(diǎn)，建一個(gè)大點(diǎn)的庫(kù)房來(lái)收儲(chǔ)糧食。
于是，張某便向自家縣城的城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申請(qǐng)，請(qǐng)求建設(shè)一處臨時(shí)庫(kù)房。
同年12月1日，城鄉(xiāng)規(guī)劃局作出批復(fù)，同意張某進(jìn)行庫(kù)房建設(shè)，該庫(kù)房建筑面積為775平方米，使用期限為2年。
轉(zhuǎn)眼到了2016年下半年，庫(kù)房的期限快到了，生意蒸蒸日上的張某琢磨著到期之后，是應(yīng)該續(xù)期，還是所幸投入再大一點(diǎn)，找一處地建一個(gè)永久庫(kù)房。
但還沒(méi)等張某盤算明白，來(lái)自當(dāng)?shù)厮募覉?zhí)法單位的一張通知書直接敲醒了張某的美夢(mèng)。
當(dāng)年7月28日，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)園區(qū)管理委員會(huì)、國(guó)土資源局、城區(qū)管理綜合執(zhí)法局等四部門，以將要進(jìn)行的一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為由，聯(lián)合向張某發(fā)出《責(zé)令限期改正通知書》，認(rèn)定張某的臨時(shí)庫(kù)房為違法建筑，要求張某立即自行拆除庫(kù)房，且不給予任何補(bǔ)償。
如若不然，四部門將強(qiáng)制拆除。
人在家中坐，鍋從天上來(lái)。
張某怎么也沒(méi)有想到，存了兩年糧食的庫(kù)房因?yàn)橐粋€(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，就突然變成了違法建筑。
雖說(shuō)還有幾個(gè)月就到期了，但就這么拆了里面存放的糧食放哪去，整改通知書上根本沒(méi)有給張某緩口氣的時(shí)間。
反擊開(kāi)始，二上法庭拆遷熄火
思前想后，張某覺(jué)得這口鍋實(shí)在背不起，于是便北上京城，找到我們律所的資深拆遷律師馬麗芬、閆會(huì)東，期望律師幫他解決這個(gè)難題。
兩位律師了解情況后，覺(jué)得四部門的要求著實(shí)過(guò)分，這個(gè)案子大有可為。
于是，兩位律師在張某的委托下，開(kāi)始了一場(chǎng)針對(duì)臨時(shí)建筑的“維權(quán)反擊戰(zhàn)”。
首先，我們就四部門的行為向縣政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)，來(lái)爭(zhēng)取更多的維權(quán)籌碼。
但是，縣政府對(duì)我們的申請(qǐng)并不買賬，只是以不在復(fù)議范圍內(nèi)為理由，不受理申請(qǐng)。
隨后，在明律師以縣政府的此番行徑作為標(biāo)靶，向該市的中級(jí)人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求市中院撤銷縣政府的決定。
經(jīng)過(guò)激烈的庭審，市中院認(rèn)定縣政府行政違法，判決我方勝訴。
案件到此并沒(méi)有結(jié)束，因?yàn)樗牟块T的《責(zé)令限期改正通知書》依然有效，張某的庫(kù)房仍然岌岌可危。
我們?cè)谀玫揭环輨僭V判決后，趁勝追擊向縣法院提起訴訟，訴四部門的《責(zé)令限期改正通知書》不合法。
我方律師認(rèn)為，雖然張某的庫(kù)房是臨時(shí)建筑，但之前經(jīng)過(guò)了合法的審批，此時(shí)兩年期限未到，庫(kù)房系合法建筑無(wú)疑，四部門責(zé)令拆除且不給予補(bǔ)償?shù)男袨椴缓侠聿缓戏ā?/p>
公道自在，臨建拿到高額補(bǔ)償
四部門眼見(jiàn)即將敗訴，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商考慮漫長(zhǎng)訴訟過(guò)程會(huì)導(dǎo)致其遲遲拿不到地，從而帶來(lái)巨大的商業(yè)損失，主動(dòng)提出和張海協(xié)商談判。
因?yàn)槲覀兟蓭熐捌谡紦?jù)法律優(yōu)勢(shì)，最終在談判桌上，開(kāi)發(fā)商給予了張某305萬(wàn)元的征收補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償額較周邊的拆遷戶要高出103萬(wàn)元左右。
官司了結(jié)，張某拿到了一份非?？捎^的補(bǔ)償款，這對(duì)于我們律師來(lái)說(shuō)也是一件值得慶幸的事情。
從這個(gè)案件中我們可以知道，臨時(shí)建筑雖然是臨時(shí)建設(shè)的，批準(zhǔn)期限較短，但絕不意味著臨時(shí)建筑就是非法的，是不能取得補(bǔ)償款。
在合法期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，就是合法建筑，享有同等的拆遷補(bǔ)償權(quán)利。
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法律綜合知識(shí)一、臨時(shí)建筑被強(qiáng)拆合法嗎？臨時(shí)房屋一般指臨時(shí)建筑，臨時(shí)建筑是指必須限期內(nèi)（一般為不超出二年）拆除、且結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易的構(gòu)筑物和其他設(shè)施，同時(shí)也包括因工程需要而使用鋼、鋼筋混泥土、水泥、磚、木、石等其它耐久性材料的，二年內(nèi)必須限期拆除的構(gòu)筑物和其他設(shè)施（例上海世博會(huì)部分館場(chǎng)等臨時(shí)性展示用房）。臨時(shí)建筑建設(shè)前也須經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等部門批準(zhǔn)，規(guī)定使用期限一般不超出二年。臨時(shí)建筑是指單位和個(gè)人因生產(chǎn)、生活需要臨時(shí)建造使用，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建（構(gòu)）筑物或其他設(shè)施。比如：窩棚、工棚等棚屋及短期性質(zhì)的展示用房（樣板房、展覽房）等。在結(jié)構(gòu)上不得超過(guò)兩層，在建筑用材上除工程特殊需要外，一般不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等耐久性結(jié)構(gòu)形式。臨時(shí)建筑的使用期限在法律上作出強(qiáng)制性規(guī)定，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定：“臨時(shí)性建筑使用年限不得超出二年，并應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除?！迸R時(shí)建（構(gòu)）筑物不予確2024-01-27229人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行征地時(shí)不是違章建筑強(qiáng)拆一般是違法的，除非被拆遷戶不配合拆遷工作。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。一、違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批建設(shè)規(guī)劃工程許可證，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證而建成的建筑。2、違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定2023-06-21247人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、違章建筑強(qiáng)拆與合法建筑強(qiáng)拆是合理的嗎？違章建筑強(qiáng)拆與合法建筑強(qiáng)拆只要沒(méi)有國(guó)家相關(guān)部門的批示都是不合理的。行政強(qiáng)拆是指現(xiàn)行條例下，由開(kāi)發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進(jìn)行的強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強(qiáng)拆決定權(quán)。人民法院不是房屋征收的當(dāng)事人，立場(chǎng)相對(duì)地來(lái)說(shuō)中立、超脫，申請(qǐng)人民法院執(zhí)行程序也更嚴(yán)格些。二、違法強(qiáng)拆需要承擔(dān)哪些責(zé)任？（一）刑事責(zé)任1、造成被拆遷人受傷的，故意傷害他人身體的，構(gòu)成故意傷害罪的，視情節(jié)可能被判處有期徒刑、無(wú)期徒刑直至死刑。2、造成被拆遷人財(cái)物損毀的，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。3、私闖民宅。非法搜查他人身體、住宅，或非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或拘役。4、采用侮辱、誹謗的手段對(duì)被拆遷人的進(jìn)行人身攻擊的，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事實(shí)誹2024-01-30172人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)違章的建筑物進(jìn)行拆遷時(shí)，是不能得到補(bǔ)償?shù)?，拆遷人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償，并不意味著對(duì)拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期2024-04-14202人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行一、拆遷時(shí)違章建筑怎么算補(bǔ)償款的數(shù)額？拆除違章建筑是符合法律規(guī)定的，無(wú)須給予補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、違章建筑的處理程序是什么？(一)查明事實(shí)階段，即查清違章建筑形成的時(shí)間、原因、結(jié)構(gòu)、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時(shí)違反兩個(gè)以上的行政法律規(guī)范的情形，是否已經(jīng)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)查處等。(二)處理和處罰階段，按時(shí)間分類分流。根據(jù)各地城市規(guī)劃的具體時(shí)間合情合理地確定違章建筑的時(shí)間界限。按是否存在違章建筑的行為同時(shí)違反了兩個(gè)以上的行政法律規(guī)范的情形為標(biāo)準(zhǔn)分類分流。作出處理或處罰決定。然后根據(jù)處2023-06-15174人看過(guò) -
違章建筑拆遷拆除違章建筑是符合法律規(guī)定的，無(wú)須給予補(bǔ)償。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償款糾紛應(yīng)該怎么處理1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對(duì)于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住1年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。此外還2023-08-06431人看過(guò)
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在對(duì)臨時(shí)建筑和違章建筑是怎樣拆遷補(bǔ)償？天津在線咨詢 2023-06-12臨時(shí)建筑是由規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)短期內(nèi)臨時(shí)使用的建筑，但不發(fā)產(chǎn)權(quán)證。臨時(shí)建筑有嚴(yán)格的使用年限，拆除超過(guò)使用年限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;未超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參照該建筑剩余年限的租金計(jì)算。拆除違章建筑一律不予補(bǔ)償。 -
違章建筑的臨時(shí)建筑在拆遷過(guò)程中會(huì)對(duì)被拆遷人能否得到相應(yīng)的補(bǔ)償？遼寧在線咨詢 2022-01-24可以得到補(bǔ)償。國(guó)務(wù)院2001年6月6日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》只有原則性的規(guī)定。條例第二十二條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”至于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑凑諚l例第二十三條的規(guī)定，除拆遷公益房屋和租賃房屋等特殊情形，“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”根據(jù)條 -
拆除建筑、超期的臨時(shí)建筑是否給予補(bǔ)償？重慶在線咨詢 2022-11-01拆除違章建筑、超期的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑面積的重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。 -
30年前建造違章建筑拆遷給補(bǔ)償嗎甘肅在線咨詢 2023-07-20違法的建筑是不受法律保護(hù)的，無(wú)論經(jīng)過(guò)多少年都是一樣的，所以違法建筑被拆除的，是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。 違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物; 2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的 -
拆遷時(shí)臨時(shí)建筑屋面有補(bǔ)償嗎福建在線咨詢 2023-12-02臨時(shí)建筑拆遷是否有補(bǔ)償視情況而定。 1、對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償; 2、對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，
