房屋買賣合同中關(guān)于賣方逾期還房的違約責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-15 15:00:41
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賣方逾期交房的違約責任可以在訂立合同時約定，在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住，賣房應(yīng)承擔違約責任，賠償違約金。賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達到雙方約定的基本入住條件。
房屋售賣方可能需要承擔違約責任的情形
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
簽署了房屋買賣合同的雙方，都有可能會實施違反合同約定的行為，在違約行為實際發(fā)生之后，首先可以判斷具體是哪一方違約，若是房屋的出售方違約、且違約行為已經(jīng)導致合同的目的不能實現(xiàn)，那么購買者可以選擇退房，并要求對方支付違約金。
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
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