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工程轉(zhuǎn)包合同無效的，應(yīng)當(dāng)返還因此取得的財(cái)物；承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第八百零六條第一款規(guī)定，承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。

第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

提出確認(rèn)工程轉(zhuǎn)包合同無效的時(shí)機(jī)

提出確認(rèn)工程轉(zhuǎn)包合同無效的時(shí)機(jī)，對(duì)于建設(shè)方來說，具有重要意義。轉(zhuǎn)包合同一旦被確認(rèn)無效，沒有履行的，就不能再履行；已經(jīng)履行的，就要停止履行。如果工程施工一半，轉(zhuǎn)包合同被確認(rèn)無效，施工合同就不能繼續(xù)履行。那么依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，關(guān)于建設(shè)工程無效合同的結(jié)算辦法，承發(fā)包雙方就要先對(duì)已經(jīng)完成的工程量進(jìn)行核量、并經(jīng)鑒定質(zhì)量合格之后，才能找新的承包人進(jìn)行續(xù)建。通過訴訟或者仲裁確認(rèn)施工合同無效，再進(jìn)行已完工程的結(jié)算，曠日持久。雖然建設(shè)方可以請求轉(zhuǎn)包人和實(shí)際施工人就工期延誤所造成的損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但是，建設(shè)方必然要首先面對(duì)工期延誤的事實(shí)。所以，建設(shè)方何時(shí)提出確認(rèn)轉(zhuǎn)包合同無效，要視具體情況而定。

如果實(shí)際施工人具備一定的技術(shù)力量和施工組織能力，可以保證工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，在這種情況下，我們建議，就要等到施工完畢，工程驗(yàn)收合格以后，工程結(jié)算之前，提出確認(rèn)轉(zhuǎn)包合同無效。但是，要明確告知轉(zhuǎn)包人和實(shí)際施工人，工程轉(zhuǎn)包已經(jīng)侵害了建設(shè)方的合法權(quán)益，是否追究，怎樣追究責(zé)任，要看轉(zhuǎn)包人和實(shí)際施工人的態(tài)度而定。當(dāng)務(wù)之急是，承包人要切實(shí)履行工程管理責(zé)任，實(shí)際施工人要保證工程質(zhì)量，按期通過竣工驗(yàn)收。當(dāng)然，如果實(shí)際施工人根本無力保證工程質(zhì)量和工期，那么，就應(yīng)當(dāng)趁早提出轉(zhuǎn)包合同無效，另找其他單位施工。

《民法典》第八百零六條第一款

承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。

第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。