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離婚后是否離婚析產(chǎn)登記看個(gè)人的意愿，法律上沒有強(qiáng)制性的規(guī)定的，屬于夫妻二人之間對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的自由分配和處置，如果雙方都同意將房屋等進(jìn)行析產(chǎn)的話，一方辦理房產(chǎn)過戶，另一方必須配合。取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方可單方面辦理過戶手續(xù)。當(dāng)事人需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記?！豆C暫行條例》第四條分家析產(chǎn)可以到公證處進(jìn)行公證。分家析產(chǎn)屬于對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割離析的法律行為，公離析產(chǎn)可適用財(cái)產(chǎn)分析這一原則。申請(qǐng)辦理財(cái)產(chǎn)分析的公證，申請(qǐng)人必須親自到公證機(jī)關(guān)提交財(cái)產(chǎn)分析協(xié)議書（分離家的清單）和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證件。如果法定應(yīng)分得財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人中有放棄應(yīng)得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)向公證機(jī)關(guān)提出放棄財(cái)產(chǎn)的證明書。

離婚之后首先辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話，無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);(5)、取證。一、請(qǐng)問離婚之后房產(chǎn)證如何過戶到妻子名下？離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)有：第一步，準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶材料：1、離婚證或者離婚判決書、調(diào)解書及其復(fù)印件；2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)；3、身份證明及復(fù)印件；4、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書。第二步，房產(chǎn)過戶的手續(xù)：準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，接下來我們就要到房管部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；2、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并

律師解答：能?？梢赃^戶，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

離婚了，房產(chǎn)過戶時(shí)要辦理析產(chǎn)登記，只要夫妻雙方是通過訴訟離婚手續(xù)解除婚姻關(guān)系的。如果二人是協(xié)議離婚的，那么房產(chǎn)過戶時(shí)可以不用辦理析產(chǎn)登記，夫妻雙方只要簽訂離婚協(xié)議，并在離婚協(xié)議中寫明對(duì)房產(chǎn)的分割，然后雙方共同直接到房產(chǎn)登記中心，為房屋辦理過戶手續(xù)即可。離婚房產(chǎn)過戶是否首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除

離婚房屋過戶手續(xù)的辦理流程有以下這些：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；5、取證。夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程夫妻之間房產(chǎn)其是否在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得可分為婚前個(gè)人房產(chǎn)和婚內(nèi)共有房產(chǎn)。夫妻之間房產(chǎn)過戶的情形有：（一）婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng)，所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。（二）因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚

一、房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)及證件（一）貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；2、《離婚證》；3、雙方《身份證》；4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。二、步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。（二）按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（三）離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)：稅類：1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。費(fèi)類：1、登記費(fèi)80元；2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià))；3、工本費(fèi)20元（四）對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與

一、婚內(nèi)登記自己名字的房產(chǎn)離婚后需要過戶嗎離婚之后房產(chǎn)歸一方所有后離婚房子一般是需要過戶的，如果該房屋登記在雙方的名下或者對(duì)方的名下的，是需要辦理過戶手續(xù)，但是不需要繳納契稅。但是如果房屋登記在該當(dāng)事人自己名下的，不需要過戶。二、夫妻離婚房子能過戶給未成年小孩嗎夫妻離婚房子能過戶給未成年小孩，只要雙方協(xié)商一致同意將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子，然后帶齊房屋所有權(quán)證（附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩份）、贈(zèng)與書、當(dāng)事人的身份證件等材料到房產(chǎn)登記管理部門辦理過戶手續(xù)即可。三、離婚房子小孩都要分配嗎1、財(cái)產(chǎn)問題雙方婚前財(cái)產(chǎn)，歸各方所有，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，原則上平均分配。關(guān)于離婚后的財(cái)產(chǎn)分割問題，除了重申照顧子女和女方權(quán)益的原則;以及離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)給于適當(dāng)幫助外，還作了兩個(gè)特別的規(guī)定：2、財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償問題夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女，照顧老人，協(xié)助

已經(jīng)抵押登記的房產(chǎn)是可以過戶的，但是肯定要征求雙方同意，如果沒有遇到其他問題就順利過戶，可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有被抵押。過戶流程大致如下：1.抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2.待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3.若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。由上面的過程可以看出，如果該房產(chǎn)被抵押，賣方和買方以及銀行都要達(dá)成協(xié)議，所以不存在您擔(dān)心的問題。無論房子是否做過抵押，都不可能在您不知道的情況下進(jìn)行房屋過戶。一、公積金如

辦理離婚登記后，可以到房管局辦理房屋分析登記。辦理離婚分析登記的必要材料：1。離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證書；2、房產(chǎn)證（如有共有證，包括共有證）；3、申請(qǐng)人的身份證明；4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)；5、委托書。如何辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的手續(xù)辦理離婚析產(chǎn)所需材料辦理離婚析產(chǎn)，需要帶齊以下資料：1、離婚判決書（需中級(jí)以上人民法院作出的判決書，如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書）或離婚協(xié)議書（需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記）或離婚證（背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況）；2、房地產(chǎn)證（如有共有證的，需帶備）；申請(qǐng)人的身份證件；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；委托書。通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原

法院起訴離婚的程序：1、委托律師起草起訴狀；2、準(zhǔn)備訴訟所需要的證據(jù)；3、向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀和證據(jù)；4、法院決定是否受理該訴訟；5、法院受理該離婚訴訟案件之后，在法定時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)送起訴狀副本；6、法院安排開庭時(shí)間并向雙方發(fā)送傳票；7、開庭：雙方均可以委托律師或者其他專業(yè)人士代理訴訟（一般情況下離婚當(dāng)事人必須到庭，如果因特殊原因?qū)嵲诓荒艿酵?，必須向法庭出具是否離婚的書面意見）；8、法院依照原告方的訴訟請(qǐng)求和雙方提交的證據(jù)情況對(duì)是否準(zhǔn)予離婚，以及如何分割財(cái)產(chǎn)，子女撫養(yǎng)問題如何解決等問題作出判決。夫妻離婚時(shí)婚后按揭房產(chǎn)怎么分割夫妻離婚時(shí)婚后按揭房產(chǎn)的分割：夫妻在登記結(jié)婚之后，其中一方或者雙方給首付，然后向銀行按揭購買房子，房子產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方或雙方名下，而婚后由夫妻共同償還房貸，只要夫妻雙方?jīng)]有什么特別的約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平等分割。

一、廠房經(jīng)過登記是否有產(chǎn)權(quán)1、廠房經(jīng)過登記，取得不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給的房產(chǎn)證后，廠房就具有合法的產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》（1）第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（2）第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、不動(dòng)產(chǎn)登記怎樣辦理登記手續(xù)1、向當(dāng)?shù)氐怯洸块T提出登記申請(qǐng)。2、準(zhǔn)備相關(guān)材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等詳細(xì)資料。3、登記部門接到申請(qǐng)書及相關(guān)材料后，會(huì)作出受理與否的決定。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。另外，在實(shí)際中，除了買房

離婚后過戶的房產(chǎn)在再次出售時(shí)，需要繳納過戶稅費(fèi)。過戶稅費(fèi)包括住房評(píng)估費(fèi)、印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況和買家/賣家情況而定。滿2年且是賣家家庭唯一住房的賣家可以免除個(gè)人所得稅，而滿2年且是賣家家庭唯一住房的買家則可以免除營(yíng)業(yè)稅。最后需要支付幾百元的手續(xù)費(fèi)。離婚后過戶的房產(chǎn)在再次出售時(shí)，需要按照二手房買賣過戶的一般規(guī)定，根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況繳納過戶稅費(fèi)。過戶稅費(fèi)有：住房評(píng)估費(fèi)千分之六，印花稅萬分之五，契稅，依據(jù)買家實(shí)際情況來計(jì)算，如果是首次購房，90平以下契稅是1％，90－－140平是1．5％，140平以上是3％－－4％，如果買家是二套房買入，契稅不看面積，一律3％－－4％，營(yíng)業(yè)稅是5．55％，如果你持有該住房滿2年，可以免除。（看房產(chǎn)證時(shí)間，或者住房契稅完稅證明時(shí)間來判斷是否滿2年），如果賣家持有該住房滿2年，又是賣家家庭唯一住房，還可以免除1％個(gè)人所得稅。最后是幾百元手續(xù)

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）取證?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不登記不生效。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須登記才能生效，登記是房地產(chǎn)公示的一種方式，只有公示才能產(chǎn)生物權(quán)變更。如果不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人之間訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，當(dāng)事人訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同范本＜p＞賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）＜／p＞＜p＞買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）＜／p＞＜p＞見證方：（以下簡(jiǎn)稱丙方）＜／p＞＜p＞甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：＜／p＞＜p＞第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得市＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書