買房子沒有交房怎么起訴中介
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-20 08:00:42
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一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。訴訟立案流程二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：
1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。
2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。
二、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。
三、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。
四、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動撤訴處理。
五、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項工作安排，并于結(jié)案后到財務(wù)室結(jié)算訴訟費用，多退少補(bǔ)。
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法律綜合知識1．提起訴訟時需遞交完備的訴訟狀；2．法院經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶槌绦颍谡J(rèn)定無誤之后正式受理該案件，同時將起訴書的完整副本送至被告手中；3．被告在收到起訴書副本后，有十五天的時間來準(zhǔn)備答辯狀，法院也會在五個工作日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)給原告；4．若被告未能按時提交答辯狀，并不影響案件的正常審理流程；5．對于需要進(jìn)行公開審理的案件，法院會提前三天通知相關(guān)當(dāng)事人，并通過公告形式向社會公布；6．法庭調(diào)查階段主要包括以下幾個環(huán)節(jié)：首先是當(dāng)事人的陳述環(huán)節(jié)，其次是告知證人的權(quán)利與義務(wù)，然后是證人出庭作證，接著是宣讀未到場的證人證言，再者是展示書證、物證以及視聽資料，隨后是宣讀鑒定結(jié)論，最后是宣讀勘驗筆錄；7．法庭辯論階段則主要分為以下幾個部分：首先是原告及其訴訟代理人發(fā)表觀點，其次是被告及其訴訟代理人進(jìn)行反駁，再次是第三人及其訴訟代理人發(fā)表觀點或進(jìn)行反駁，最后是各方之間的相互辯論。法庭辯論結(jié)束后，審判長會按照原告2024-05-15439人看過 -
結(jié)婚證一、買房子中介簽的合同合法嗎買房子中介簽的合同合法。通過中介買房一般會有兩個合同，“買賣居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介居間方，和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負(fù)違約責(zé)任，違約責(zé)任合同條款里肯定都有約定的。另外，“居間合同”有法律效力，但“居間合同”主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費。買賣合同不違反國家法律法規(guī)，又不損害其他人合法利益，且不違背當(dāng)事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。因此，依法成立的合同受法律保護(hù)，具備合法要件的合同受法律保護(hù)，與是否在中介處簽訂的無關(guān)。二、買房子中介簽的合同靠譜嗎買房子中介簽的合同還是比較靠譜的。1.一些好的中介公司手中都擁有很多房源信息，并且會對這些房源信息的真實性進(jìn)行一些簡單的調(diào)查，所以還是比較靠譜的。2.在購房時，買賣雙方要準(zhǔn)備身份證、戶口2023-06-21266人看過 -
法律綜合知識一、買房沒有中介可以退房嗎購房者有權(quán)選擇向售房者提出協(xié)商共同解除合同事宜，同時也可以在雙方協(xié)議條款以及法定的解除合同條件發(fā)生之后，簽署并遞交退房通知書至售房者，一旦通知書抵達(dá)售房者處，便立刻產(chǎn)生解除房屋買賣合同的效力從而得以完成退房手續(xù)。然而，若未能符合相關(guān)退房條件的要求，通常情況下是無法進(jìn)行退房活動的；如若強(qiáng)行退房，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他2024-03-2552人看過
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二手房中介一、什么是二手房中介費二手房中介費即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(即二手房中介費)實行明碼標(biāo)價制度。見《國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項，在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。二、中介買房子怎么收費中介咨詢收費按服務(wù)形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗2023-06-02385人看過 -
房產(chǎn)中介通過中介公司購買二手房，購房者交過定金、傭金后，卻發(fā)現(xiàn)賣房者贖不出房契。房子沒買到，中介公司卻不退傭金。日前，黃小姐遭遇的這樁倒霉事，讓她氣憤又無奈。■現(xiàn)場三方就中介費討價還價房子沒買成，卻照收我5000元的中介費。日前，在板芙上班的黃小姐致電本報投訴，稱位于中山三路的滿堂紅置業(yè)有限公司的收費制度值得質(zhì)疑。記者隨后來到該公司辦公室，購房者黃小姐、賣房者江先生與該公司陳經(jīng)理正在協(xié)調(diào)此事。陳經(jīng)理的意見是：按照預(yù)先簽下的合同，本應(yīng)支付1萬元的中介費。由于房子沒交易成功，出于人道主義收取5000元勞務(wù)費和手續(xù)費。黃小姐和江先生的意見是：房子都沒交易成，還要出5000元中介費你們介紹的過程中耽誤了一些時間，我們愿意每人出1000元。過了一個多小時仍未達(dá)成協(xié)議，三方進(jìn)入僵持階段。最終，黃小姐與江先生愿意各支付1500元，事情得以平息。■爭論這筆中介費該不該付黃小姐介紹，今年6月，她通過該中介公司介紹，2023-06-1066人看過 -
承諾1、看房。首先看房時，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價還是優(yōu)惠價購買的房屋。2、還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業(yè)費、供暖費是否有遺留問題。3、簽訂合同。一切承諾都需落實在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可查。4、注意付款方式。最好是在過戶當(dāng)天支付。5、辦理過戶手續(xù)時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。一、如何確定房屋價格在二手房交易的價格問題上，交易雙方可以依據(jù)二手房指導(dǎo)價作為參照，同時再利用市場比較法，將自己的物業(yè)與周邊物業(yè)價格做比較。1、搜集交易實例。業(yè)主可以通過同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周邊的交易實例。2、進(jìn)行交易修正。一般來說，由于業(yè)主只是想大概了解自己房屋的市場價格，因此只須對房地產(chǎn)狀況2023-02-2786人看過 -
法律綜合知識二手房地產(chǎn)交易若選擇非中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，可按照如下的流程進(jìn)行：首先，您需尋找合適的房源。這可以透過小區(qū)公告板、互聯(lián)網(wǎng)、或者朋友親戚的推薦等途徑實現(xiàn)。在尋找過程中，務(wù)必要關(guān)注房屋的所有權(quán)歸屬、建造年代、戶型格局以及內(nèi)部裝潢等各個方面，并且盡量詳盡地了解房屋的背景及其周圍環(huán)境狀況。接下來，在找到心儀的房源之后，您便可以直接聯(lián)絡(luò)賣家，進(jìn)一步了解該房屋的詳細(xì)情況，同時約定實地查看房屋的時間。在聯(lián)絡(luò)賣家的過程中，需留意賣家的身份及信用度，以防范可能出現(xiàn)的欺詐行為或不實賣家。然后，去現(xiàn)場參觀這所房子是非常重要的一環(huán)。在此過程中，您需仔細(xì)檢查房屋的實際狀況，包括采光、通風(fēng)、室內(nèi)裝修、設(shè)備配置等多個方面。同時，還需確認(rèn)房屋的所有權(quán)證書以及業(yè)主的身份證明文件，以保證房屋的真實性和合法性。如果您對房屋感到滿意，那么就可以開始與賣家商討價格，并簽署正式的房屋銷售合同。在簽署合同時，務(wù)必認(rèn)真閱讀每一項條款，確保合2024-05-08424人看過
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法律綜合知識一、買房有糾紛可以起訴中介嗎1．確立正確的被告對象。若被告為個人，可前往其戶籍地址所處的警察局辦理戶籍證明獲取信息；如為公司或機(jī)構(gòu)等單位，則需至工商行政管理部門查詢到該單位的基本注冊檔案以備參考。2．精心書寫民事訴訟文書。必須詳盡敘明原告及被告之身份狀況、具體的訴訟請求，同時還要秉持誠實原則，列舉并闡釋相關(guān)的事實真相和法律依據(jù)。為了確保判決的順利執(zhí)行，原告還可考慮向法院提出書面申請，請求實施必要的財產(chǎn)保全措施。3．提交詳細(xì)完備的訴訟文書和充分的證據(jù)材料。在做好充分的準(zhǔn)備工作后，可按規(guī)定將訴訟文書和全部證據(jù)資料提交給法院的立案庭，由立案庭的法官負(fù)責(zé)審查和決策。4．重視舉證時間。一旦案件得以正式立案，法院很有可能會設(shè)定一個舉證期限，原告需要在這個期限內(nèi)遞交所有的證據(jù)材料，超過期限提交的證據(jù)將被視為無效，無法進(jìn)入質(zhì)證環(huán)節(jié)。5．參加開庭審訊。在法院確定了開庭日期后，會在事前通知當(dāng)事人出席。原告應(yīng)務(wù)2024-03-12307人看過 -
房產(chǎn)中介1.向各級消費者協(xié)會投訴。按照消費者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，作為消費者的買房人，如果在購房過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商確實有侵犯消費者正當(dāng)權(quán)益的行為，首先可以采取民事協(xié)商的辦法進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，便可以向各級消費者協(xié)會投訴。2.向行政主管部門投訴。根據(jù)不同的投訴內(nèi)容和具體情況，消費者也可以選擇向有關(guān)行政部門、房屋主管部門提出申訴。3.向法院提起訴訟。如果消費者手中掌握著開發(fā)商侵權(quán)事實的充足證據(jù)，并且通過一般的調(diào)解途徑不能解決問題的話，建議消費者可以請專業(yè)律師就開發(fā)商侵權(quán)事實向人民法院提起訴訟。但是這種方法過程較復(fù)雜，消費者需要付出時間、精力和財力。而且如果因證據(jù)不足等原因敗訴，損失可能比較大。4.向新聞媒體投訴。向新聞媒體投訴是目前消費者較普遍采取的辦法，這個途徑相對來說簡單易行，而且通過媒體進(jìn)行唿吁，可以在社會上造成較大的影響?，F(xiàn)在各媒體都有專門的投訴熱線，對于接到的投訴都會派記者去現(xiàn)場采訪。但是媒體2023-03-06265人看過 -
法律綜合知識若買方未能按約定履行義務(wù)，這并不代表中介方將必然提出法律訴訟。在房屋買賣協(xié)議中，中介方所扮演的角色僅僅是提供媒介服務(wù)，并未直接涉及到買賣雙方面臨的商業(yè)交易。因此，買方未能守約之舉與中介方之間并不具備直接的利益沖突。依照合同相對性原則的理解，僅有買賣雙方有權(quán)針對合同執(zhí)行過程中所遭遇的問題啟動法律程序。同時，根據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，提起訴訟的原告需對案件具有直接的利害關(guān)系。因此，即便買方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)，中介方亦無法直接向買方發(fā)起訴訟。然而，值得我們關(guān)注的是，倘若中介方在提供媒介服務(wù)的過程中出現(xiàn)了過失或者違法行為，那么他們可能會面臨相應(yīng)的法律責(zé)任。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民2024-05-16263人看過 -
締約過失責(zé)任把房租給了中介，中介卻沒給房東，房東強(qiáng)制收房可以聯(lián)合房東一起起訴中介，要求中介公司給房東支付房租，并承擔(dān)違約責(zé)任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計6個月以上是有權(quán)利收回住房的，所有的損失由承租人承擔(dān)，即中介公司一、提前解約如何退房租客需要提前退租時，需要依據(jù)先前簽訂的租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。（一）如果你簽的是中介公司的代理房源，那么要提前一兩個月通知中介，中介會協(xié)助將房子出租給其他人。出租成功后退還押金和剩余租金；在房子出租出去之前租戶需要繼續(xù)繳納房租，如果違約不繳納，則按照合同約定扣除違約金（按合同要求通常為1－2個月的押金，也可和中介進(jìn)一步協(xié)商）。（二）如果是和房東直簽，也需要提前一到兩個月通知房東并協(xié)商是否可以轉(zhuǎn)租。一般情況下轉(zhuǎn)租成功后房東退還押金和剩余房租，轉(zhuǎn)租出去之前需要繼續(xù)支付房租；如果房東不同意轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租期間你違約不繼續(xù)繳納房租的話，則需要和房東協(xié)商賠償一2023-06-20480人看過
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合同成立房屋買賣合同沒簽成中介費不予收取，但可以請求支付必要的中介勞務(wù)費；因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致房屋買賣合同沒簽成的應(yīng)當(dāng)不予收取任何費用。一、買方違約中介費能退嗎中介費用不退。委托房屋中介買賣房子的時候，如果已經(jīng)簽訂買賣合同，買方違約的情況下，中介費是不會退還的，因為中介已經(jīng)促成了合同的簽訂。居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。二、賣房子中介收了定金可以反悔嗎賣房子被中介忽悠收了定金的情況屬于欺詐的情形，由此簽訂的合同是不具有法律效力，可以主張返還。另外，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。三、房地產(chǎn)中介須2023-02-21177人看過 -
中介買房合同簽了不想買了是可以退房的，只要雙方還沒有交定金或者是房款，都是可以反悔的。合同簽了沒交易成功給中介費的前提下是雙方無法簽訂買賣合同的時候，就需要支付一定的勞務(wù)費。一、中介買房合同簽了不想買了怎么辦中介買房合同簽了不想買了可以退房。買房和中介簽訂的一般只是認(rèn)購書、意向書或訂金協(xié)議書，只要還沒有交定金或房款，可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、中介買房合同簽了沒交易成功還用給中介費么中介買房合同簽了沒交易成功要不要給中介費需要根據(jù)具體情況而定：1．中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)收取中介費。比如，在簽完買賣合同后，房2022-08-13431人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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買房后一直沒有交房, 中介費, 中介費也沒有給, 可以起訴對方賠償嗎浙江在線咨詢 2022-04-28如果你還是要這套房，則可以起訴對方履行。但在審判實踐中會有困難，因為房屋買賣合同畢竟沒有簽署，如對方拒不履行，法院客觀上很難就對方的履約行為進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。建議你選擇要求賠償，你可以要求房主雙倍返還定金（請注意不是訂金，如合同上寫的是訂金，則只能原數(shù)返還）、賠償中介費等其他你為購買該房屋已支出的相關(guān)費用。但如果要其賠償房屋增值的損失，法院多數(shù)是不會支持的，因為你可能無法舉證證明。本律師可代表你先向房 -
