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2022使用權(quán)房變更承租人有什么條件

來源：法律編輯整理時間： 2022-10-20 02:20:58 372 人看過

使用權(quán)房變更承租人有什么條件

公房承租人就更的條件包括租賃合同到期、承租人不符合續(xù)租條件的、擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的、改變所承租公共租賃住房用途等。

相關(guān)法律規(guī)定

承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

(二)改變所承租公共租賃住房用途的；

(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

(五)無正當(dāng)理由連續(xù)以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

(二)租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

《公共租賃住房管理辦法》第四條

《公共租賃住房管理辦法》第二十七條

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改變房屋使用權(quán)承租人的條件是什么？改變公共房屋承租人的條件包括租賃合同期滿，承租人不符合續(xù)租條件，擅自更換已租賃的公共租賃住房，并改變租賃的公租房用途。第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)返還公共租賃住房：，擅自將租賃的公共租賃住房轉(zhuǎn)租或者改變用途的；（二）擅自改變租賃的公共租賃住房用途的；（三）擅自損毀、裝修租賃的公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）從事違法活動的（五）無正當(dāng)理由閑置公共租賃住房六個月以上的。承租人拒絕歸還公共租賃住房的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責(zé)令限期歸還；逾期不歸還的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責(zé)令限期歸還市、縣級人民法院可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。第三十一條有下列情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)將公共租賃住房騰空：（一）承租人申請續(xù)租，經(jīng)審查不符合續(xù)租條件的；（二）在租賃期內(nèi)，承租人通過購買、贈與、繼承等方式取得其他住房的不再符合公共租賃住房配租條件的；

2023-05-07

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本文介紹了用于出租的土地使用權(quán)的條件。首先，出租人需要持有國有土地使用權(quán)證書；其次，出租人需要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證；第三，出租人需要按照出讓合同的約定支付出讓金；最后，出租土地使用權(quán)時，必須符合土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。以下內(nèi)容是關(guān)于用于出租的土地使用權(quán)的條件:1.出租人需要持有國有土地使用權(quán)證書。2.出租人需要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證。3.出租人需要按照出讓合同的約定支付出讓金。4.出租土地使用權(quán)時,必須符合土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。出租土地使用權(quán)的條件是什么？出租土地使用權(quán)的條件可以分為以下幾個方面:1. 土地使用權(quán)必須屬于國家或集體所有,不得侵犯國家或集體土地使用權(quán)。2. 土地使用者必須符合國家法律法規(guī)規(guī)定的條件,并取得土地使用權(quán)證書。3. 土地使用者必須按照土地使用權(quán)證書的規(guī)定使用土地,并按時繳納土地使用權(quán)出讓金或租金。4. 土地使用者在使用土地時,必

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房屋產(chǎn)權(quán)變更不影響的，不需要維權(quán)，如果是發(fā)生糾紛的情況下，可以向人民法院起訴的?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l；【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。房屋承租人的“優(yōu)先購買權(quán)”是指房屋出租人欲出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出租人履行通知義務(wù)后，15日內(nèi)明確表示購買，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。另外，如果有房屋共有人優(yōu)先購買、出租人將房屋出賣給近親屬、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)等3種情況，承租人無權(quán)行使優(yōu)先購買的權(quán)利。如果原房主出賣房屋時，沒有在合理期限內(nèi)通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以主張原房主對給其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但承租人不可以主張原房主與新房主簽訂的房屋買賣合同無效。

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承租房變更承租人只能一人嗎

公房的承租人一般只有一個人，其他人是共同居住人，也有人稱之為同住人，其實兩者是有區(qū)別的。共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制，現(xiàn)實中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人。所以說要變更承租人的話，一般也是一個人的，到時候如果自己去世了，這個公租房還可以由子女繼承。一、對于不同房屋性質(zhì)的不同處理除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：1、被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，對于居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可共同分割；對于非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分；如果拆

2023-03-30

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2023-04-26

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一、上海公房承租人變更會有什么影響1．原始租賃契約的承租人已然離世或者已經(jīng)遷居他處；2．新租賃申請者應(yīng)具備與原始承租人相同的戶籍身份；3．新租賃申請者必須屬于原始承租人家屬；4．在過去至少一年內(nèi)，新租賃申請者需與原始承租人共同居住于此；5．新租賃申請者必須保證無其他任何形式的住房；6．所有符合上述要求的申請人，均需要提交書面申請，經(jīng)過出租方的批準(zhǔn)并且完成相關(guān)的變更登記手續(xù)后，方可正式成為該公共房屋的合法承租人?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第四十條公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。公有居住房屋承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人經(jīng)協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意；協(xié)商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人。租賃

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房屋用途變更后承租人是否可以改變根據(jù)情況而定：1、承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途；2、倘若需要改變的話，也應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意，承租人未征得出租人同意改變房屋用途的，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同；3、如果法律對該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。房屋用途變更登記如何辦理當(dāng)需將房屋用途變更時，需要到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋用途變更登記房屋用途變更登記需要的材料：1、房地產(chǎn)登記申請書（原件）；2、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）；3、委托書（原件）及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）；配偶之間變更、已購公有住房的權(quán)利人變更為購房時全體同住成年人的登記委托書需公證（其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)；臺灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對并出具證明；外國公證文書須經(jīng)所在國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證）。4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；5

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