違章建筑物的買賣協(xié)議是否有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-05 19:33:28
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在法律制度中，買賣未經(jīng)許可建造的建筑物的協(xié)議被廣泛認(rèn)為是無效的，原因在于此類合約觸犯了法律或者相關(guān)行政規(guī)章制度的強(qiáng)制性要求。
具體而言，以下幾種情況下簽訂的合同將會(huì)被判定為無效：
首先，當(dāng)該合同是基于不真實(shí)意思表示達(dá)成時(shí)，其效力便會(huì)自動(dòng)失效；
其次，倘若合同的簽訂者屬于完全沒有民事行為能力的人群，那么此類合同也將失去法律支持。
此外，如果合同的內(nèi)容違犯了現(xiàn)行法律或行政法規(guī)中的強(qiáng)制性條款，自然也無法獲得法律保護(hù)；
最后，法律還賦予了法官在某些特殊情況下判定合同是否有效的權(quán)力。
《民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
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合同無效違章建筑不能買賣，違章建筑的房屋買賣合同無效。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條的規(guī)定：違章建筑嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限制拆除或者沒收；影響城市規(guī)劃但仍可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以罰款。可見，違章建筑的產(chǎn)權(quán)在城市規(guī)劃行政主管部門處理前是無法確定的，當(dāng)然不允許買賣。違法建筑是指違反法律法規(guī)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的建筑，或者以欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建、改建的建筑，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。違章建筑可以強(qiáng)拆嗎？違章建筑可以強(qiáng)拆，違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)2023-08-08179人看過 -
合同無效我國目前對于違章建筑并沒有具體明確的定義，只是散見于部分行政法規(guī)中。如《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定2023-02-17406人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于“建筑違建建筑物違章建筑可以強(qiáng)拆嗎”的相關(guān)解答如下：對于違章建筑可以強(qiáng)拆嗎這個(gè)問題，在我看來，不論多長時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，都會(huì)被強(qiáng)拆。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報(bào)人員報(bào)告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內(nèi)，依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請執(zhí)照。違建人之申請執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補(bǔ)辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之。2023-02-28166人看過 -
法律綜合知識(shí)一、出售違章建筑有效嗎1、出售違章建筑的合同無效。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。二、無證房就是違章建筑嗎1、無證房不等于違法房屋。2、無證房多是因?yàn)闅v史原因，建房后沒有辦理相關(guān)證照，或因家庭人口增加致使家庭住房緊張而搭建房屋，就擴(kuò)建部分無法辦理相關(guān)證照，或因法律權(quán)屬意識(shí)不強(qiáng)，以及為節(jié)省辦證費(fèi)用而未辦證。3、違法建筑則必須由所在地的規(guī)劃部門認(rèn)定，并且以相關(guān)權(quán)力部門出具的具有法律效力的文書為依據(jù)，經(jīng)過合法認(rèn)定程序確定的。4、無證建筑非經(jīng)合法主體、合法程序、合適時(shí)機(jī)的認(rèn)定，不能直接認(rèn)定為違法建筑。《中華人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民2024-01-0761人看過
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違章建筑買賣不合法，違章建設(shè)因其本身的違法性，故違章建筑不能買賣。違章建筑違反了法律、行政性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有先天的違法性。因此，訂立的以違章建筑為標(biāo)的物的買賣合同也就因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而隨之無效。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一、農(nóng)村違章建筑強(qiáng)制拆除程序是什么1、案件受2023-03-19412人看過 -
工程掛靠建筑工程掛靠協(xié)議，滿足以下條件有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。（四）承包人取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)并且不超越資質(zhì)等級(jí)等。建筑工程掛靠協(xié)議哪些情形會(huì)無效根據(jù)建筑法規(guī)定，凡轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本單位名義承接工程任務(wù)的，均屬掛靠承接工程。這是所有建筑工程掛靠協(xié)議最核心的內(nèi)容，也是當(dāng)事人簽訂掛靠協(xié)議的最主要目的。現(xiàn)實(shí)生活中，常見的掛靠行為有：1、不具有從事建筑活動(dòng)主體資格的個(gè)人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動(dòng)資格的建筑施工企業(yè)的名義承攬工程；2、資質(zhì)等級(jí)低的建筑施工企業(yè)以資質(zhì)等級(jí)高的建筑施工企業(yè)的名義承攬工程；3、不具有施工總承包資質(zhì)的建筑施工企業(yè)以具有施工總承包資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義承攬工程；4、有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)通過名義上的聯(lián)營、合作、內(nèi)部承包等其他方式變相允許他人以本企業(yè)的名義承攬工2023-07-31202人看過 -
強(qiáng)制拆遷強(qiáng)制拆除違章建筑是違法的，因?yàn)槲飿I(yè)部門沒有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有違章建筑，物業(yè)可以督促業(yè)主自行拆除或向住建部門舉報(bào)。我國實(shí)施強(qiáng)制拆遷的部門只能是政府行政部門。房地產(chǎn)強(qiáng)制拆遷造成損失的，業(yè)主可以要求房地產(chǎn)賠償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償?？h級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通等非法手段迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。違章建筑強(qiáng)拆的法律程序強(qiáng)制拆除違章建筑物是要按照一定的程序來辦理，因?yàn)椴皇敲恳惶幍倪`章建筑都需要拆除的方法來進(jìn)行，而且不按程序辦理，容易引發(fā)很多社會(huì)問題。因此，需要?dú)v經(jīng)以下程序：（1）首先是行政處罰程序調(diào)查核實(shí)下達(dá)《責(zé)令停止建設(shè)、限期改正通知書》告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)2023-08-18462人看過 -
法律綜合知識(shí)一、違章建筑抵押有效嗎1、違法建筑抵押貸款銀行是不受理的，違法建筑是沒有合法產(chǎn)權(quán)的，不能辦理抵押登記，房屋抵押合同是自登記時(shí)生效的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、違章建筑使用權(quán)有哪些違章建筑物本身是物的一種，在有關(guān)行政主管部門未依法認(rèn)定要求拆除之前，違章建筑建造者仍然對物享有某些民法典上的權(quán)利。這些權(quán)利主要包括：1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對該建筑物不享有所有權(quán)，因此亦不享有處分權(quán)，但違章建筑物建造人對違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，對2024-02-01155人看過
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建設(shè)用地違章建筑是指違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物。這些建筑通常包括未經(jīng)批準(zhǔn)搭建的棚屋、攤位、臨時(shí)建筑等。違章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即違章建筑是不受法律保護(hù)的。未經(jīng)批準(zhǔn)屬于違建違章建筑的構(gòu)筑物，指的是違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物，通常包括未經(jīng)批準(zhǔn)搭建的棚屋、攤位、臨時(shí)建筑等。違章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即違章建筑是不受法律保護(hù)的。 未經(jīng)批準(zhǔn)搭建的建筑物根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第七十八條第一款的規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)搭建的建筑物屬于違法行為。該條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建筑的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令停止施工，限期拆除，可以并處五萬元以上三十萬元以下的罰款。因此，對于未經(jīng)批準(zhǔn)搭建的建筑物，相關(guān)部門可以采取責(zé)令停止施工、限期拆除等措施，并可以處以罰款等行政處罰。未經(jīng)批準(zhǔn)屬于違建違章建筑的構(gòu)筑物是不受法律保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國2023-08-2078人看過 -
債權(quán)人違章建筑不可以拍賣。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反國家相關(guān)法律的規(guī)定，動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響城市的未來發(fā)展。不經(jīng)拍賣直接以物抵債可以嗎經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請執(zhí)行人抵償債務(wù)，對剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償，拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建2023-07-03347人看過
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合同無效處理違章建筑買賣合同的方式為請求人民法院確認(rèn)該合同無效。建造者在不具有土地使用權(quán)的土地上違章建筑的行為，違反了國家的法律法規(guī)，也侵害了他人的合法權(quán)益，應(yīng)認(rèn)定該合同為無效合同。一、已住人的違建會(huì)停電停水嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國家有關(guān)部門是不允許向違章建筑提供水電氣服務(wù)的。如果建筑違章，則代表房屋居住人對該建筑沒有所有權(quán)。那么在這種情況下，國家有關(guān)部門有權(quán)不對違章建筑進(jìn)行供電是不構(gòu)成故意傷害居民合法權(quán)益。而如果合法建筑私自給違章建筑借電，這種情況如果被查出來，合法建筑所有人也是要負(fù)責(zé)任的。若相關(guān)部門在不知情的情況下，向違章建筑提供了電力服務(wù)，在收到城管部門的通知后，電力部門一般會(huì)向違建居住人發(fā)送書面停電通知。通知會(huì)告訴當(dāng)事人因?yàn)樵摻ㄖ檫`章建筑，所以預(yù)計(jì)會(huì)在一個(gè)期限內(nèi)對該建筑進(jìn)行停電處理。一般來說，電力局不會(huì)對里面有居住人員的違章建筑進(jìn)行突然性的停電，在收到通知后，違章建筑若能及時(shí)進(jìn)行整改，獲得2023-03-01451人看過 -
行政處罰時(shí)效一、違法建筑是否適用行政處罰時(shí)效對違法建筑的處罰不適用行政處罰時(shí)效，違法建筑的違法狀態(tài)是持續(xù)的，從拆除違法建筑后違法狀態(tài)才消失，所以不適用行政處罰時(shí)效?！吨腥A人民共和國行政處罰法》第二十九條違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。二、違章建筑的使用權(quán)1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對該建筑物不享有所有權(quán)，因此亦不享有處分權(quán)，但違章建筑物建造人對違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，對構(gòu)筑材料當(dāng)然享有處分權(quán)。2、有權(quán)占有建筑物。占有是一種事實(shí)而非一種權(quán)利，是一種人對物的控制與支配狀態(tài)。占有可因享有所有權(quán)、他物權(quán)或者其他權(quán)利而發(fā)生，也可因某種缺乏權(quán)利依據(jù)的行為以及單純的自然事實(shí)而發(fā)生。違章建筑物盡管不能取得所有權(quán)，但因?yàn)榻ㄔ烊藢υ撨`章建筑物具有事實(shí)上的管領(lǐng)力，可以成立占有。這種占有2023-06-17143人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買賣違章建筑物有什么后果？重慶在線咨詢 2022-10-21買賣違章建筑物有什么后果《民法通則》第58條第1款規(guī)定：“下列民事行為無效：……(五)違反法律或者社會(huì)公共利益的;違章建筑物是指未經(jīng)主管部門許可而擅自興建的各種建筑物。”違章建筑物依其違章的程度不同，有各種情況。從違章建設(shè)人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未取得土地使用權(quán)，即在他人有合法使用權(quán)的土地上建造建筑物；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，雖有利用該建 -
違章建筑房屋買賣是否有效,法律有哪些規(guī)定河南在線咨詢 2023-09-21無效。違章建筑物不具有合法手續(xù)，或其施工違法，因而不能成為合同轉(zhuǎn)讓的合法標(biāo)的物，屬于《民法典》第一百四十八條第五款：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形，所以是無效的。 -
違章建筑拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效嗎江西在線咨詢 2023-09-26（一）協(xié)議如不損害國家及公共利益，不損害第三人利益。并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定及行政法規(guī)的規(guī)定。應(yīng)屬有效協(xié)議。但應(yīng)注意的是《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 （二）房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對行政強(qiáng)制拆遷的依 -
房屋買賣違章建筑物能要回嗎？山東在線咨詢 2022-07-25房屋存在違章建筑，《房屋所有權(quán)證》上登記的合法建筑面積可以買賣，違章建筑不可以買賣。但在實(shí)際操作時(shí)，買賣雙方只就《房屋所有權(quán)證》上登記的建筑面積辦理過戶手續(xù)，違章建筑，房產(chǎn)交易市場并不知曉。實(shí)際上，違章建筑也就隨著合法的房產(chǎn)一起賣給買房者了。 -
買的房屋是否屬于違章建筑廣東在線咨詢 2022-11-101、買房者購買的房屋屬于違章建筑時(shí)維權(quán)方法是：請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，要求退房，由賣房者返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
