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處理違章建筑買賣合同的方式為請求人民法院確認(rèn)該合同無效。建造者在不具有土地使用權(quán)的土地上違章建筑的行為，違反了國家的法律法規(guī)，也侵害了他人的合法權(quán)益，應(yīng)認(rèn)定該合同為無效合同。

一、已住人的違建會(huì)停電停水嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國家有關(guān)部門是不允許向違章建筑提供水電氣服務(wù)的。如果建筑違章，則代表房屋居住人對該建筑沒有所有權(quán)。那么在這種情況下，國家有關(guān)部門有權(quán)不對違章建筑進(jìn)行供電是不構(gòu)成故意傷害居民合法權(quán)益。而如果合法建筑私自給違章建筑借電，這種情況如果被查出來，合法建筑所有人也是要負(fù)責(zé)任的。

若相關(guān)部門在不知情的情況下，向違章建筑提供了電力服務(wù)，在收到城管部門的通知后，電力部門一般會(huì)向違建居住人發(fā)送書面停電通知。通知會(huì)告訴當(dāng)事人因?yàn)樵摻ㄖ檫`章建筑，所以預(yù)計(jì)會(huì)在一個(gè)期限內(nèi)對該建筑進(jìn)行停電處理。一般來說，電力局不會(huì)對里面有居住人員的違章建筑進(jìn)行突然性的停電，在收到通知后，違章建筑若能及時(shí)進(jìn)行整改，獲得相關(guān)部門的許可，那么電力部門就不會(huì)做斷電處理，會(huì)繼續(xù)為該建筑提供電力服務(wù)。

二、導(dǎo)致房屋租賃合同失效的情形有哪些

導(dǎo)致房屋租賃合同失效的情形有：

1、出租房屋屬于違章建筑；

2、出租房屋屬于未經(jīng)批準(zhǔn)或未按批準(zhǔn)內(nèi)容建造的臨時(shí)建筑；

3、租賃合同的含義是虛假的；

4、租賃合同違反公共秩序和良好習(xí)俗。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十六條第一款的規(guī)定，行為人和對方以虛假意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

三、歷史遺留房屋合法性認(rèn)定

1.壓縮了時(shí)間成本，嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的利益2.農(nóng)村居民建造住宅，只要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后，就算沒有宅基地證，建房證也不能認(rèn)定為違章建筑3.本該屬于我們的土地和建筑材料我們?nèi)杂袑で笱a(bǔ)償?shù)臋?quán)利。