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民法典中有租賃合同的違建如何處理，違章建筑的認(rèn)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-14 00:41:23 433 人看過

一、民法典中有租賃合同的違建如何處理

民法典規(guī)定，出租違法建筑是違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，所以違法建筑出租簽訂的房屋租賃合同無效，承租人可以要求出租人返還租金?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；

不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；

各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、違章建筑的認(rèn)定

國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。

一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（4）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定民事行為無效。

所以出租違法建筑簽訂的房屋租賃合同無效，承租人可以要求出租人返還租金。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實；\n　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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