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租房子合同終止是多長時間
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-18 18:01:54 394 人看過

出租人解除合同的期限是6個月,根據(jù)《民法典》規(guī)定,主要在下列情況下,當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán),解除合同

1、承租人使用不當(dāng),致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失,屬于承租人嚴(yán)重違約行為,為了保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全,出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同,終止雙方的租賃關(guān)系。

2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可徑行轉(zhuǎn)租,這屬于出租人同意;合同未約定轉(zhuǎn)租的,承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租,則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的,出租人單方終止租賃關(guān)系。

3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的,應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn),因此,出租人有權(quán)解除合同。

(1)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金。這里所說的“正當(dāng)理由”,主要包括不可抗力、對支付期限約定不明、租賃物有瑕疵(權(quán)利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及時維修保養(yǎng)租賃物等非承租人過錯行為影響承租人正常支付租金的事由。在約定或者規(guī)定的期限內(nèi)承租人無正當(dāng)理由不支付租金,則屬于違約行為。

(2)經(jīng)出租人催告,承租人仍未支付租金。承租人無故不支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人在該期限屆滿仍不支付的,出租人方可解除合同。這里所說的“合理期限”應(yīng)視具體情況而定,可以在合同中約定,也可以由出租人來確定,但不宜太短,也不宜太長。

4、不定期租賃的,當(dāng)事人可以隨時解除合同。對于不定期租賃,當(dāng)事人任何一方都可以隨時解除合同,但出租人解除合同時應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

5、租賃物有質(zhì)量瑕疵的,承租人可以隨時解除合同。出租人交付的租賃物質(zhì)量不合格(或不符合約定的條件),不適合約定的用途或者影響承租人使用收益的,由于難以實(shí)現(xiàn)承租人訂立合同的目的,因此,承租人有權(quán)解除合同。如前所述,一般情況下,出租人承擔(dān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件之一是承租人在訂立合同時對該瑕疵不知情。也就是說,對于租賃物一般的質(zhì)量瑕疵,若承租人在訂立合同時不知情,承租人則可以隨時解除合同;若承租人知情,則不能單方解除合同。但是,在特殊情況下,也即在租賃物有危及承租人的安全或者健康的質(zhì)量瑕疵這種情況下,不管承租人在訂立合同時是否知情,承租人仍可以隨時解除合同。《民法典》規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同?!睆倪@一規(guī)定看出,租賃物有危及承租人的安全或者健康的瑕疵的,承租人解除合同不以其對該瑕疵不知情為條件。

6、租賃物因非承租人的原因而受損,不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同?!睹穹ǖ洹穼Ξ?dāng)事人單方解除合同的主要情形作了以上規(guī)定。當(dāng)合同成立后或者履行中出現(xiàn)這些條件時,有解除權(quán)的當(dāng)事人就可以依法行使解除權(quán),單方解除合同。

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    #合同終止
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      浙江在線咨詢 2023-11-27
      拖欠房租經(jīng)催告一個月拒不繳納的可以終止合同,雙方對終止時間另有約定的除外。房主可以敦促租客履行交租義務(wù),發(fā)出催告通知后合理期限內(nèi)仍未支付房租的,房主可以追究租客的違約責(zé)任,同時可以解除合同、收回房屋。
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      青海在線咨詢 2023-07-09
      根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時,所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。
    • 網(wǎng)捷貸合同多長時間終止
      山西在線咨詢 2023-06-29
      合同里面是怎樣約定的那么久應(yīng)當(dāng)在多久之后支付違約金,由于法律沒有對逾期付款違約金的計(jì)算時限作出明確的規(guī)定,導(dǎo)致司法實(shí)務(wù)中理解不 一,作出的裁判各不相同,既不利于公平界定義務(wù)人的法律責(zé)任,也有違法律的統(tǒng)一和權(quán)威,由此帶來的負(fù)面影響不可小視。因此,建議通過司法解釋的形式,對逾期付款違約金的計(jì)算時限作出明確的規(guī)定。 合理地界定逾期付款違約金的計(jì)算時限,既有利于公平界定義務(wù)人的法律責(zé)任,又有利于維護(hù)權(quán)利人
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      西藏在線咨詢 2023-05-30
      父母離婚后子女撫養(yǎng)費(fèi)一般是支付到子女18周歲為止。如果子女16周歲以上不滿18周歲,以其勞動收入為其主要生活來源,并能維持當(dāng)?shù)匾话闵钏降模改敢部赏V菇o付撫育費(fèi)。也就是16周歲以下,父母必須支付撫養(yǎng)費(fèi),16周歲以上不滿18周歲視情況給付,18周歲以上就不再給付。
    • 終止合同多長時間勞動仲裁
      海南在線咨詢 2023-07-07
      《勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二十七條規(guī)定:勞動爭議申請仲裁的時效期間為一年。仲裁時效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。 前款規(guī)定的仲裁時效,因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利,或者向有關(guān)部門請求權(quán)利救濟(jì),或者對方當(dāng)事人同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起,仲裁時效期間重新計(jì)算。 因不可抗力或者有其他正當(dāng)理由,當(dāng)事人不能在本條第一款規(guī)定的仲裁時效期間申請仲裁的,仲裁時效中止。從中止時效的原因消