如何確定租賃合同終止時(shí)間
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時(shí)間： 2023-05-06 17:01:09
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一、如何確定租賃合同終止時(shí)間
1、雙方當(dāng)事人協(xié)商解除租賃合同的，協(xié)商確定之日為合同解除之日。
2、一方當(dāng)事人行使合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使合同解除權(quán)并無(wú)不當(dāng)?shù)模?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/9071853196603703552.html">解除合同通知送達(dá)之日為合同解除之日。
二、解除租賃合同的行為
1、訴訟前，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)，通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同，相對(duì)方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的，可以在判決理由部分予以明確。
2、當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。
3、當(dāng)事人雙方對(duì)合同是否解除存在爭(zhēng)議，法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無(wú)合同解除權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。
三、簽訂房屋租賃合同需要注意什么
1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：
（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件；
（2）共有租賃物未取得共有人同意的；
（3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
3、為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。
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合同終止如何書(shū)寫(xiě)出租人（甲方）承租人（乙方）到目前為止，雙方都表現(xiàn)良好。由于以下規(guī)定I.甲乙雙方同意提前終止本合同，且上述合同的租賃期應(yīng)計(jì)入產(chǎn)能并終止II。乙方應(yīng)于年月日前將租賃房屋及其附件原樣歸還，并于年月日簽訂《房屋租賃合同》。租賃房屋和房屋總面積的原因是，經(jīng)雙方協(xié)商一致，當(dāng)事人要求終止原房屋租賃合同，合同中的施工設(shè)備在雙方提前終止合同的有關(guān)事項(xiàng)完成后尚未履行。在歸還前，乙方應(yīng)會(huì)同甲方對(duì)租賃房屋的設(shè)施、設(shè)備、貨物、用水、用電等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)歸還租賃房屋之日前的水、電等一切費(fèi)用III.附屬于租賃房屋的裝修歸甲方所有，乙方不得損壞租賃房屋原有的基本裝修、設(shè)施、設(shè)備和物品。如有損壞，乙方應(yīng)按價(jià)格賠償。乙方退出租賃房屋后，剩余物品視為廢棄，甲方有權(quán)處置IV.如乙方未能按時(shí)歸還租賃物，乙方應(yīng)向甲方支付違約金每逾期一天，按原合同月租金的3%計(jì)算。逾期五天，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃房屋并進(jìn)行清理。由此2023-05-07285人看過(guò) -
不可抗力1、協(xié)議解除。約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。2、法定解除。當(dāng)事人可通過(guò)向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn)。3、因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。違約合同如何解除違約合同并不當(dāng)然能夠解除，當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)，只有在一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)即根本違約時(shí)，另一方才享有解除權(quán)。所以除非對(duì)方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)了才可以行使解除權(quán)。如果沒(méi)有達(dá)到根本違約，你可以通過(guò)追究對(duì)方當(dāng)事人的違約責(zé)任以彌補(bǔ)自己的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2023-07-08156人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)如果租賃合同約定了出租人違約事項(xiàng)，則承租人可據(jù)此條款主張賠償，即遵循“有約定隨約定”的原則。當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。如果租賃合同未約定出租人違約事項(xiàng)，則遵循“無(wú)約定從法定”的原則。1、預(yù)期利潤(rùn)損失。即如果租賃合同正常履行，承租人可獲得的利潤(rùn)，或者因合同未履行而損失的利潤(rùn)。一般可根據(jù)會(huì)計(jì)報(bào)表確定具體利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)或者進(jìn)行專門(mén)的審計(jì)。2、裝修費(fèi)用損失。租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價(jià)值為參考給予適當(dāng)補(bǔ)償；出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價(jià)值予以全額賠償；承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。3、房屋再次租賃差價(jià)。原來(lái)的房屋租金一般比較便宜，再次進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，房?jī)r(jià)往往會(huì)比以往高很多，對(duì)于因出租人的解2023-07-03333人看過(guò) -
合同終止對(duì)租賃合同的解除事由大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類(lèi)型租賃合同的法定事由，具體如下：1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時(shí)解除合同。2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同。4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除租賃合同。6、承租人租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，出租人可以解除合同。7、出租人未按照合同的約定交付租賃物，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行或者未依約交付租賃物，致使承租目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，承租人可以解除合同。8、因不可歸責(zé)于承租人的事由，使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。9、租賃物危及承2023-03-08218人看過(guò)
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債權(quán)人承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1．承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2．承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。3．承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。4．承租人違反合同擅自改變房屋用途的，等等。房屋租賃合同終止情形有哪些？房屋租賃合同的終止情形如下：1、房屋租賃合同租賃期限屆滿；2、房屋毀損；3、承租人在租賃期限內(nèi)死亡，且沒(méi)有與其同住的人；4、當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百五十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居2023-07-05367人看過(guò) -
債權(quán)人合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。如果合同中未約定合同終止時(shí)間的，可根據(jù)具體情況簽署補(bǔ)充協(xié)議等。我國(guó)法律規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止情形有：1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2、合同解除；3、債務(wù)相互抵銷(xiāo)；4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；5、債權(quán)人免除債務(wù)；6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人；7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。另外，債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止；債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。一、合同終止的原因引起合同終止的原因有：1、合同因當(dāng)事人雙方全面履行而消滅；2、合同因情勢(shì)發(fā)生變化，雙方在不損害國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的條件2023-03-28403人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何在車(chē)位租賃過(guò)期后終止合同車(chē)位租賃過(guò)期后終止合同的，直接不再續(xù)簽合同即可。合同的終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，而使合同終止法律效力。適用于一方違約的情形，但主要是適用于非違約的情形，主要包括清償、解除、抵銷(xiāo)、提存、免除、混同等方式。二、租賃合同一般要包含什么條款租賃合同一般要包含租賃當(dāng)事人的姓名、租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金和押金數(shù)額、支付方式及其支付期限、租賃物維修、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任等條款。根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。三、租賃合同糾紛如何解決租賃合同糾紛的解決方法是：1．租賃雙方可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以按照租賃合同中的約2023-07-09133人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋租賃合同違約時(shí)間的認(rèn)定是什么1、房屋租賃合同違約時(shí)間的認(rèn)定是承租人或者是出租人違約行為作出的一刻起即為違約。依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，房屋租賃合同最長(zhǎng)的租賃期限為20年，超過(guò)20年的超出部分無(wú)效，而租賃合同的期限一般由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有約定的視為不定期租賃；2、《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、房屋租賃合同提前終止的條件1、房屋租賃合同是出租人、承租人對(duì)方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任；2、但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有2023-02-2385人看過(guò)
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合同終止租賃合同到期不需要寫(xiě)終止合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同期限屆滿的，若雙方?jīng)]有做出表示且未終止履行相關(guān)義務(wù)，或明確表示續(xù)簽合同的，合同不終止。若雙方或一方提出不繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿時(shí)，返還原物，合同即可依法終止。租賃合同到期可以續(xù)簽嗎現(xiàn)階段，我國(guó)沒(méi)有租賃合同到期后，沒(méi)有自動(dòng)續(xù)租的法律規(guī)定。但具體情況還是要根據(jù)當(dāng)時(shí)與房東簽訂的租賃合同判斷。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同到期后，沒(méi)有續(xù)簽合同的，原合同有效，租賃期變?yōu)椴欢ㄆ凇Ｒ簿褪钦f(shuō)，租賃雙方給予對(duì)方合理時(shí)間后，都可以隨時(shí)不租了。而續(xù)簽租賃合同，合同期限就是固定的，雙方都可以擅自違約，否則都可以追究對(duì)方的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃2023-08-15419人看過(guò) -
不可抗力租房合同解除的方法有：1、協(xié)商解除，在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可以協(xié)商，盡量減少損失，和平化解矛盾，解決問(wèn)題；2、協(xié)議解除時(shí)，一般在簽訂租賃合同時(shí)，會(huì)約定有租賃期限、違約責(zé)任或合同解除條件；3、當(dāng)符合合同約定的解除條件時(shí)，出租人可以解除合同，法定解除和法定解除是法律規(guī)定，當(dāng)符合一定條件時(shí)，一方享有單方面解除合同的權(quán)利。對(duì)于房屋租賃合同的解除，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，利用承租房屋從事非法活動(dòng)時(shí)，出租人可以單方面解除合同。租房合同被涂改應(yīng)該怎么辦1、涂改租房合同應(yīng)該及時(shí)確認(rèn)或否認(rèn)，如果是當(dāng)事人協(xié)商一致，對(duì)租房合同作出的變更，涂改是有效的；如果是一方當(dāng)事人擅自涂改的，涂改的內(nèi)容不發(fā)生變更的效力，原合同的內(nèi)容仍然有效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2023-07-05319人看過(guò) -
恢復(fù)原狀租賃合同的雙方不可以隨時(shí)解除合同。如有下列情況也可以進(jìn)行解除：1、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物的，出租人可以解除合同；2、租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同；3、擅自變更房屋主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建的，在出租人要求的合理期限內(nèi)不得恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)要求解除租賃合同；4、租人租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，出租人可以解除合同；5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。不定期租賃合同可以隨時(shí)解除嗎？可以隨時(shí)解除，雙方簽訂租賃合同六個(gè)月以上的，應(yīng)采用書(shū)面的形式，如果沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。如果雙方對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，在房屋租賃合同到期后，如果雙方?jīng)]有續(xù)簽合同但仍繼續(xù)使用房屋、交納租金的2023-07-04100人看過(guò) -
債權(quán)人一、如何寫(xiě)通知租賃終止根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定，房屋租賃合同終止通知書(shū)：于年月日訂立《房屋租賃合同》，由于我，現(xiàn)提前一個(gè)月通知您，致函如下：請(qǐng)求終止《房屋租賃合同》。我將于年月日搬出租賃房屋，請(qǐng)于該日前或當(dāng)日前來(lái)檢查房屋結(jié)構(gòu)及裝飾。二、合同終止原因有哪些（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。三、合同終止的效力體現(xiàn)是什么（一）合同權(quán)利義務(wù)消滅，未履行的合同義務(wù)不再履行。（二）合同附隨義務(wù)發(fā)生，并進(jìn)入履行階段。（三）合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)作用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。（四）合同終止后，當(dāng)事人的特定權(quán)利和合同的特定條款仍然2023-06-19149人看過(guò)
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書(shū)面合同營(yíng)業(yè)額怎么確定《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第十條第一款規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十四條規(guī)定，條例第十二條所稱收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)，指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過(guò)程中或者完成后收取的款項(xiàng)。條例第十二條所稱取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書(shū)面合同確定的付款日期的當(dāng)天;未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。民法典第五百五十七條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：合同解除。第五百六十二條第一款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第五百六十七條規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。根據(jù)上述規(guī)定，出租方甲公司出租房屋后，雙方約定提前解除合同的，在合同終止前，甲公司仍應(yīng)按原出租合同履行義務(wù)和享受權(quán)利。甲公司已向?qū)Ψ?/div>2023-06-15210人看過(guò)
終止履行融資租賃合同的條件如下：1、因協(xié)商一致解除或符合約定、法定解除條件，終止合同的權(quán)利義務(wù)；2、終止履行融資租賃合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由。解除合同的原因發(fā)生時(shí)，權(quán)利人可以解除合同。第七百五十二條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。如果承租人在催告后合理期限內(nèi)仍不支付租金，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。融資租賃的定義融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買(mǎi)租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款2023-08-06291人看過(guò)
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#合同終止
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合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來(lái)效力。合同終止有以下幾點(diǎn)： 1、債務(wù)已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務(wù)相互抵銷(xiāo)； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>
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