如何區(qū)分認(rèn)購書與購房合同？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:25:41
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商品房買賣認(rèn)購書在實踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議，等等，且大量地出現(xiàn)在商品房預(yù)售等遠(yuǎn)期交付的房屋交易活動中。很多購房者分不清認(rèn)購書和購房合同。那么，如何區(qū)分認(rèn)購書與購房合同?實際中認(rèn)購書糾紛時有發(fā)生，如何避免商品房認(rèn)購書糾紛?
一、如何區(qū)分認(rèn)購書與購房合同
區(qū)分的關(guān)鍵是出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該條規(guī)定突破了預(yù)約具備本約內(nèi)容即構(gòu)成本約的一般理論，認(rèn)為即使商品房買賣認(rèn)購書具有買賣合同的內(nèi)容（預(yù)約的確定力強(qiáng)度達(dá)到本約），但仍不能認(rèn)為該商品房買賣認(rèn)購書的實質(zhì)已經(jīng)是買賣合同。要直接認(rèn)定以商品房買賣認(rèn)購書的名義簽訂的合同（預(yù)約）為房屋買賣合同，必須有買受人交付購房款的行為以及出賣人收受購房款的行為。
二、如何避免商品房認(rèn)購書糾紛
購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了如何區(qū)分認(rèn)購書與購房合同以及如何避免商品房認(rèn)購書糾紛，購房者可以了解一下。要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益，購房者一定看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款。
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（一）目的不同。商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。（二）約定的內(nèi)容不同。認(rèn)購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完成交易；商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。（三）簽訂的時間點往往不同。認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法；買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。房屋認(rèn)購書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認(rèn)購書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，則認(rèn)2023-07-0561人看過 -
草簽合同和認(rèn)購書的區(qū)別如下：1、概念不同：草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同；2、內(nèi)容不同：草簽合同一般只列必要條款，正式購房合同規(guī)范比較詳盡；3、法律效力不同：草簽合同只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，但是其法律效力沒有正式購房合同高；4、簽署時機(jī)不同：草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前。認(rèn)購書和購房合同主要區(qū)別認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)系；認(rèn)購書和購房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認(rèn)購書在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購房合同簡單得多，只憑借認(rèn)購書是不能完成房屋買賣交易的。而在購房合同中，關(guān)于權(quán)利與義務(wù)的規(guī)定更為細(xì)致，甚至包括違約責(zé)任、交房后的相關(guān)約定等，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)；認(rèn)購書和購房合同的簽訂時間不同。通常認(rèn)購書都先于買2023-07-0460人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)認(rèn)購書不同于買房合同。認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或買賣合同前簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方今后簽訂房屋買賣合同；購房合同是買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，旨在確認(rèn)買賣事實。商品房面積與買房合同約定不一致怎么辦1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)，按合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；2、面積誤差絕對值超出3％，購房者有權(quán)解除合同、要求返還購房款及利息；3、房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同2023-08-0679人看過 -
仲裁委員會房屋認(rèn)購合同鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國《民法典》、《民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：一、銷售許可根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第六百八十二條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：___________________;2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為：________________;3.經(jīng)過房屋銷售許可機(jī)構(gòu)______________，的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證號碼為_______。二、廣告承諾1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告2023-05-2252人看過
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無論認(rèn)購書是預(yù)約合同、還是意向書或者是購房合同，均應(yīng)具有法律效力，違反認(rèn)購書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應(yīng)民事責(zé)任。主要應(yīng)從認(rèn)購書本身的內(nèi)容進(jìn)行判斷處理：如果認(rèn)購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進(jìn)行約定，并為其作必要準(zhǔn)備，則該認(rèn)購書具有獨立法律效力。商品房認(rèn)購書的內(nèi)容1．雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所（1）般即開發(fā)商與購房者的住所等。2．標(biāo)的由于商品房認(rèn)購書的訂立往往是開發(fā)商所要求的，消費(fèi)者或是缺乏經(jīng)驗或是迫于無奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同。因此，在訂立商品房認(rèn)購書時，消費(fèi)者一定要清醒認(rèn)識、小心謹(jǐn)慎。3．合同履行期限商品房認(rèn)購書的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進(jìn)行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間，這個特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。4．違約責(zé)任違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承2023-07-20195人看過 -
債權(quán)人如何區(qū)分并購與并購的區(qū)別p>1。在創(chuàng)新并購中，企業(yè)參與并購的法人資格隨著并購而消失。新建企業(yè)取得法人資格；吸收合并（以下簡稱合并）中，被合并企業(yè)放棄法人地位，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，以債務(wù)承擔(dān)、購買、吸收股份等形式，由合并方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)、義務(wù)和責(zé)任。可以看出，在包括合并在內(nèi)的廣義合并中，參與合并的企業(yè)或被合并的企業(yè)將喪失原有的法人資格；在收購過程中，被收購企業(yè)仍作為經(jīng)濟(jì)實體存在，被收購方仍具有法人資格，被收購方僅通過持股控制公司的部分所有權(quán)和決策權(quán)。創(chuàng)新并購形成新設(shè)企業(yè)后，參與企業(yè)原有的法人地位全部消失，原有企業(yè)的債務(wù)屬于被并購企業(yè)。在負(fù)債合并中，被合并企業(yè)吸收了被合并企業(yè)的債務(wù)和全部產(chǎn)權(quán)，說明合并是通過承擔(dān)被合并企業(yè)的債務(wù)來實現(xiàn)的。合并交易也由債務(wù)占全部產(chǎn)權(quán)價值的比例決定；收購合并中，合并方需要在完成合并的同時清償債務(wù)；被合并企業(yè)的所有者和被合并企業(yè)享有分享股利的權(quán)利和承擔(dān)債務(wù)的義務(wù)。前兩種形式的合并，原2023-05-07205人看過 -
法律綜合知識房屋認(rèn)購協(xié)議與房產(chǎn)購買合同之間存在著顯著差異。房屋認(rèn)購書并不等同于完整的房產(chǎn)購買合同，其主要旨在明確買賣雙方的基本交易條件以及在進(jìn)一步合作協(xié)商中應(yīng)遵循的規(guī)范，從而確保雙方能夠穩(wěn)步、有序地針對合同條款展開后續(xù)討論和協(xié)商。因此，房屋認(rèn)購書并非完全等同于最終的房產(chǎn)購買合同。認(rèn)購書的真正目的在于旨在確立雙方未來將要簽署的財產(chǎn)購買合同，其側(cè)重點恰恰在于與購買人共同制定正式的房產(chǎn)購買合同時所需做的前期工作。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-08-03295人看過 -
商品房預(yù)售第十一條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、、、、項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；5、_____________________________________________________；6、_____________________________________________________；7、____2023-04-23211人看過
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不一樣。商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合2023-07-0470人看過 -
產(chǎn)品1.買賣合同的標(biāo)的既可以是特定物，也可以是代替物。而且，在現(xiàn)代社會中，一般都是可替代物。但在承攬合同中，如果工作成果是有形的，其標(biāo)的物則是特定物;如果工作成果是無形的，就根本不存在物的轉(zhuǎn)移。而買賣合同則必須要轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。在承攬合同中，如涉及到轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的(如承攬人提供全部材料的情況下)，這只是合同的從屬義務(wù);而在買賣合同中卻是最基本的義務(wù)。2.買賣合同的標(biāo)的物既可能在合同成立時存在，也可能根本不存在;而承攬合同的標(biāo)的物在合同成立時絕對不存在，只能在承攬人完成工作后方可能存在。3.在承攬合同中，承攬人要親自完成主要工作或次要工作，以滿足定作人的特殊需要;而在買賣合同中，賣方既可以自己生產(chǎn)標(biāo)的物，也可以從他人處購買，或者將生產(chǎn)工作完全交由第三人完成，當(dāng)事人并不關(guān)心標(biāo)的物的特定性。4.在買賣合同中，買方以賣方僅得請求交付符合質(zhì)量要求的標(biāo)的物，對賣方無檢查監(jiān)督的權(quán)利;在承攬合同中，定作人2023-06-14415人看過 -
不一樣。1、備案合同與購房合同不是一樣的，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。2、購房合同是根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。3、網(wǎng)簽合同和購房合同有很大的區(qū)別，請謹(jǐn)慎。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上獲得，而且每一頁上都有＇已備案＇的水印，一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案．這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，因為以后合同備2023-07-18311人看過 -
一、合并所謂合并是指兩個或兩個以上的公司，依照公司法規(guī)定的條件和程序，通過訂立合并協(xié)議，共同組成一個公司的法律行為。具體包括吸收合并(merger)與新設(shè)合并(consolidation)兩種。二、收購收購(acqisition)通常是指一個公司通過產(chǎn)權(quán)交易取得另一家公司一定程度的控制權(quán)。具體來講，依據(jù)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不同，可以分為橫向收購、縱向收購與混合收購等多種類型。三、兼并兼并，則情況比較復(fù)雜。因為在我國公司法中，并沒有明確界定這一詞匯的含義，并且在實踐中常常出現(xiàn)混用的情況。因此，對于它是不是一個法律概念的問題爭議很多。在我國，兼并有時與吸收合并同義，有時又與收購相同。具體來說，目前企業(yè)兼并的主要形式包括：1.承擔(dān)債務(wù)式兼并;2.購買式兼并;3吸收股份式兼并;4.控股式兼并。四、并購并購的涵義則更為廣泛。它是指涉及目標(biāo)公司控制權(quán)轉(zhuǎn)移的各種產(chǎn)權(quán)交易形式的總稱。因此企業(yè)并購的過程實質(zhì)上是企業(yè)權(quán)2023-06-27462人看過
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商品房認(rèn)購書商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。商品房認(rèn)購書有哪些陷阱認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；3、房屋價款計算；4、定金；5、簽署正式買賣合同的期限。認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購書相關(guān)法律問題進(jìn)行簡要分析。一般情況下，商品房認(rèn)購書的效力要弱于房屋買賣合同，但它也是有約束力的，所以購房者在簽訂時，一定要2023-07-03326人看過 -
購房合同房屋認(rèn)購書或房屋認(rèn)購合同區(qū)別為在一般情況不同于購房合同，認(rèn)購書的目的是同意通過雙方對于將來中國簽署購買保險合同，認(rèn)購書是為簽署正式的購買相關(guān)合同做準(zhǔn)備。不過，根據(jù)現(xiàn)行國家法律制度規(guī)定，房屋認(rèn)購書并非與購房合同可以完全無關(guān)。按照不同法律法規(guī)規(guī)定，房屋認(rèn)購書將轉(zhuǎn)換為購房合同。此時，認(rèn)購書等于購買產(chǎn)品合同。購房合同和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水?。话憧梢灾苯泳W(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同．如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案．這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，因為以后合同備案是個問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來2023-07-01179人看過
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銷售款怎么區(qū)分購房合同與認(rèn)購合同重慶在線咨詢 2023-06-081、買賣之前一種協(xié)議。 作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。 如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。 2、購房合同更加詳細(xì)。 如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約 -
商品房認(rèn)購書和房屋交易合同如何區(qū)分安徽在線咨詢 2023-03-24商品房訂購書在性質(zhì)上屬于商品房買賣合同。訂購書是預(yù)約。作為預(yù)約,商品房訂購書效力的特殊性在于守約方除要求對方履行買賣合同的義務(wù)外,還可要求對方履行簽署正式的商品房買賣合同的特定行為。訂購書是商品房買賣合同的一種形式。由于訂購書具有合同內(nèi)容的確定性,因此二者的實體內(nèi)容是基本一致的。我們認(rèn)為: 首先,訂購書一經(jīng)簽署買賣合同即已成立,雙方均應(yīng)受其約束。買受人不簽署正式的商品房買賣合同的行為視為對合同義務(wù) -
認(rèn)購書與購房合同的區(qū)別有哪些, 購房協(xié)議與購房合同的效力是怎樣的北京在線咨詢 2022-04-08購房協(xié)議與購房合同： 購房協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。 購房合同更加詳細(xì)，如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定 -
房屋認(rèn)購書與房屋認(rèn)購協(xié)議的區(qū)別江蘇在線咨詢 2021-10-25簽訂住宅預(yù)約書的效力：預(yù)約書是預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本合同即商社銷售合同的效力。一般認(rèn)為，認(rèn)購合同是協(xié)商當(dāng)事人一方或雙方為未來簽訂確定性合同的書面承諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最基本的區(qū)別是，預(yù)約合同只能要求對方誠實的談判，履行本約的義務(wù)，不能直接要求本約內(nèi)容。在審判實務(wù)中，原告經(jīng)常根據(jù)預(yù)約書，向法院命令被告履行房間交付，最后被駁回訴訟請求，是因為交付商商社不是預(yù)約書的內(nèi)容，而是交付商社的買賣合同。預(yù) -
如何區(qū)分購房定金合同和房屋購房合同的區(qū)別河南在線咨詢 2022-06-11購房定金合同和房屋購房合同的區(qū)分：房屋購房合同是正式的合同，是就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議；而定金合同是為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的一種擔(dān)保合同。
