隱瞞房屋問題賠償?shù)母鞣N情況
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 06:40:20
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因隱瞞房屋存在問題而賠償?shù)那闆r有以下三種：
1、假借訂立合同，惡意協(xié)商；
2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況；
3、其他違反誠實(shí)信用原則的行為。
為完成交易，隱瞞房屋存在的問題，買方在不知情的情況下簽訂房屋買賣合同，辦理過戶登記手續(xù)。入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，原業(yè)主的行為構(gòu)成故意隱瞞，買方可以要求原業(yè)主承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
房屋質(zhì)量問題能獲得退房賠償?shù)那樾斡心男?/p>
以下情形的房屋質(zhì)量問題可以獲得退房賠償：
（一）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的；
（二）交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的；
（三）質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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繼續(xù)履行賣家房子存在共有人，共有人不同意出售;賣家房子有抵押查封等情況，未提前告知買家;其他包括兇宅或者房屋有其他缺陷未提前告知買家等原因，造成糾紛。買家需提前了解房屋狀況，簽約前讓賣家配合查檔，以減少風(fēng)險(xiǎn)。一、房價(jià)上漲，賣家毀約引起糾紛賣家嫌自己的房子賣的價(jià)格低了，就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》，并約定了價(jià)格、付款方式、付款周期、交房時(shí)間等等，買家已支付房款或者首付款，買家有權(quán)要求賣家繼續(xù)履行該合同或解除合同，并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。二、買家貸款出現(xiàn)問題，造成付款困難引起糾紛1、由于個(gè)人資信等問題，銀行不予批貸，買家需用自有資金支付房款，如果買家手里沒錢，則可能構(gòu)成違約，需按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、由于信貸政策等原因，致使買家貸款金額不足，需要買家補(bǔ)足不足部分金額。如果買家手里沒錢，則可能構(gòu)成違約，需按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，產(chǎn)生糾紛二手房交易稅費(fèi)需按照國家稅務(wù)機(jī)關(guān)政策和征收標(biāo)準(zhǔn)2023-03-26337人看過 -
法律綜合知識房地產(chǎn)開發(fā)商哪些行為可以被視為欺詐行為？以下列舉了其中幾種情況：首先是指在銷售現(xiàn)房的過程中，有意將低質(zhì)量的房屋假扮成高品質(zhì)或合格的房屋進(jìn)行銷售的現(xiàn)象；其次是銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱匿房屋實(shí)際使用面積，以此來獲取更高利潤的行為；第三種情況則是將普通品質(zhì)的房屋冒充為優(yōu)良工程，進(jìn)而騙取消費(fèi)者支付更高售價(jià)購買優(yōu)良工程的做法；類似地，還包括銷售那些明知無法進(jìn)入房地產(chǎn)市場公開銷售的房屋；此外，通過虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等具有誤導(dǎo)性的價(jià)格策略進(jìn)行銷售也是欺詐行為之一；再者，故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或者冒用其他開發(fā)商名義進(jìn)行銷售的行為也應(yīng)歸入欺詐范疇；最后，采用雇傭他人等手段進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)以及利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳媒對商品房進(jìn)行不切實(shí)際的虛假宣傳都屬于欺詐行為?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品2024-05-13333人看過 -
法律綜合知識倘若出售方在轉(zhuǎn)售房屋過程中蓄意隱瞞該屋宇所存在的質(zhì)量問題，那么買方便可以援引這一點(diǎn)來維護(hù)自己的權(quán)益，向出售方索求相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果質(zhì)量缺陷過于嚴(yán)重的話，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，買方甚至有權(quán)提出解除購房合同的請求。然而，如果該房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題，但出售方已將這些瑕疵如實(shí)告知了買方，或者買方在購買時(shí)就已經(jīng)知曉了這些質(zhì)量問題，那么出售方則無需為這類糾紛承擔(dān)任何責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-05-02288人看過
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法律綜合知識房地產(chǎn)開發(fā)商在哪些情況下可能構(gòu)成欺詐行為？具體包括以下幾點(diǎn)：1．銷售現(xiàn)房階段，將品質(zhì)低下的房屋冒充為符合標(biāo)準(zhǔn)或者優(yōu)良品質(zhì)的房子進(jìn)行出售；2．銷售現(xiàn)房時(shí)期，故意掩蓋房屋實(shí)際面積，從而謀求高額利潤；3．用一般合格的房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程，進(jìn)而騙取優(yōu)質(zhì)工程的額外加價(jià)；4．銷售明知無法進(jìn)入房地產(chǎn)市場公開銷售的房屋；5．虛構(gòu)最低售價(jià)、清盤價(jià)等具有誤導(dǎo)性的價(jià)格進(jìn)行銷售；6．故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或者假冒其他開發(fā)商名義進(jìn)行銷售；7．采用雇傭他人等手段進(jìn)行欺騙性的銷售引導(dǎo)；8．利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳媒對商品房進(jìn)行不切實(shí)際的虛假宣傳。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。2024-05-1683人看過 -
房屋抵押根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。在商品房買賣過程中，開發(fā)商為了達(dá)到誘使購房人訂立商品房買賣合同的目的，經(jīng)常隱瞞對其不利的重要事實(shí)，實(shí)施欺詐行為，損害購房者的合法權(quán)益。以下是一件因隱瞞抵押權(quán)而產(chǎn)生的商品房銷售欺詐案例。所購房屋早被抵押屋主怒告地產(chǎn)公司2004年8月24日，廣州市民王某與某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同書》，約定購買該公司開發(fā)的一套價(jià)值27萬元的房屋，王某首付12萬元房款，剩余15萬元通過銀行2023-02-2486人看過 -
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法律綜合知識如果遇到這樣的情形，您完全可以請求開發(fā)方采取相應(yīng)措施予以解決。如果樓房的質(zhì)量缺陷已經(jīng)嚴(yán)重阻礙到居民的正常生活以及其功能的正常發(fā)揮，那么購房者有權(quán)力提出取消這項(xiàng)買賣交易，并且要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。然而，如果樓房的質(zhì)量問題尚未給居民生活帶來顯著的不便，開發(fā)方就應(yīng)該積極承擔(dān)起修復(fù)的義務(wù)。若以種種緣由加以推脫或延遲修復(fù)期限超過了合理的范疇，那么購房者有權(quán)利自行組織修復(fù)工程，或者委托專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)來處理這個(gè)問題。在此期間所產(chǎn)生的維修費(fèi)用以及由此引發(fā)的額外損失，均應(yīng)由開發(fā)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第十三條因房子質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常寓居運(yùn)用，買受人懇求解除合同和補(bǔ)償丟失的，應(yīng)予支撐。交付運(yùn)用的房子存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修正職責(zé)；出賣人回絕修正或許在合理期限內(nèi)延遲修正的，買受人能夠自行或許托付他人修正。修正費(fèi)用及修正期間形成的2024-05-03396人看過
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房東隱瞞拆遷情況的，無效。可以找房東協(xié)商，如果協(xié)商不了的，可以向人民法院起訴。《民法典》第一百四十六條；【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！睹袷略V訟法》第三條；適用范圍；人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第一百一十九條；起訴條件；起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2023-06-15217人看過 -
二手房過戶中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一、二手房過戶不成中介費(fèi)可以按揭嗎二手房交易過戶不成中介費(fèi)一般不應(yīng)支付。因出賣方或買受方違約導(dǎo)致二手房交易過戶不成，中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付；因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致二手房交易過戶不成，可以不支付中介費(fèi)。二、隱瞞房屋存在的問題要賠償嗎如果隱瞞的事項(xiàng)，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。具體是由包括：1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;3、有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。如果原房主為了完成交易，隱瞞了房屋存在的問題，買方在不知情的情況下，簽訂了房屋買賣合同并辦理了過戶登記手續(xù)。入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，原房主的行為構(gòu)成了故意隱瞞，買方可以要求原房主承擔(dān)損失的賠償責(zé)任。三、買房被騙中介怎么賠2023-02-20175人看過 -
法律綜合知識若賣方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中故意隱匿其房產(chǎn)的潛在質(zhì)量問題，那么作為買方即可根據(jù)這一事件明確地向賣方提出要求，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。假如這些質(zhì)量問題嚴(yán)重到一定程度，買方甚至有權(quán)按照現(xiàn)行法律法規(guī)，行使撤銷購房合同的權(quán)利。然而，如果該房產(chǎn)的確存在質(zhì)量問題，且賣方已就此向買方做出了詳盡的披露或買方在購買房屋時(shí)便已知曉此類質(zhì)量缺陷，那么賣方則無需為這類爭議承擔(dān)任何責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。2024-05-03246人看過 -
房屋的買賣交易是市場上很重要的買賣行為，其牽涉著公民個(gè)人巨大財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。因此，在房屋的買賣交易上發(fā)生的糾紛也非常之多。再加上城鎮(zhèn)化的征收拆遷，房屋買賣交易更顯得復(fù)雜繁瑣，尤其是買賣被征收拆遷的房屋。如若處理不好，則會(huì)侵害幾方的公民利益。今天，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來給您講講，在實(shí)踐當(dāng)中，很多被拆遷人較為關(guān)注的一個(gè)問題，即：房屋買賣交易完成，但還未過戶。此時(shí)如遇到征收拆遷，這個(gè)房屋的拆遷補(bǔ)償款是該給賣家呢?還是給買家?在拆遷實(shí)踐中，經(jīng)常遇到這樣一種情況：賣家與買家本已達(dá)成了房屋買賣合意，且買家支付了定金或是房屋的全部的價(jià)款，但由于各種原因可能還未來得及辦理房屋的過戶登記。這時(shí)候遇到房屋拆遷了，房屋的拆遷補(bǔ)償比原來該房屋的交易的價(jià)格，翻了數(shù)倍。面對巨額利益，賣家和買家都會(huì)以自己享有房屋拆遷的補(bǔ)償主體資格而爭搶征收拆遷補(bǔ)償款。那此時(shí)房屋征收拆遷補(bǔ)償款到底該給誰呢?根據(jù)《民法典》的規(guī)定:“不動(dòng)2023-02-04116人看過
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一、民法典買房業(yè)主隱瞞房屋問題可否退定金民法典買房業(yè)主隱瞞房屋問題可退定金，買受人可以要求退房，對于無效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失；賣家拒絕協(xié)商的或協(xié)商未能達(dá)成一致的，買受人可以收集必要證據(jù)申請仲裁、提請?jiān)V訟。房屋買賣合同生效要具備以下的條件：1.房屋買賣合同當(dāng)事人必須符合主體資格2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)該意思表示真實(shí)3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益《民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些房屋買賣合同注意事項(xiàng)有：1.買方應(yīng)當(dāng)注意核實(shí)賣方的身份及其對標(biāo)的房屋是否有處分權(quán)；2.房屋買賣合同中關(guān)于房屋的大小及位置、購房款、支付方式、支付時(shí)間、過戶登記等內(nèi)容是否約定明確；3.房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，且內(nèi)2023-04-30444人看過 -
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方2023-12-04350人看過
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買房的情況下，買方怎么隱瞞房屋質(zhì)量問題河北在線咨詢 2022-04-25在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細(xì)查看房 -
賣房方隱瞞房屋情況澳門在線咨詢 2022-07-14進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。因此簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定，不能先簽署再驗(yàn)收，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序。如果在對房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，二手房買賣雙方將來可能會(huì)對何時(shí)才算是 -
房東隱瞞房屋狀況如何賠償江蘇在線咨詢 2023-07-08隱瞞以下這些房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，需返還買受人已付的購房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 -
房東隱瞞情況違約金房屋價(jià)值如何賠償新疆在線咨詢 2023-06-29隱瞞以下這些房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，需返還買受人已付的購房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 -
房東隱瞞房屋住宿情況應(yīng)該怎樣樣賠償廣西在線咨詢 2023-06-29隱瞞以下這些房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，需返還買受人已付的購房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
