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房屋問題開發(fā)商隱瞞屬于欺詐嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 07:31:02 333 人看過

房地產(chǎn)開發(fā)商哪些行為可以被視為欺詐行為？以下列舉了其中幾種情況：

首先是指在銷售現(xiàn)房的過程中，有意將低質(zhì)量的房屋假扮成高品質(zhì)或合格的房屋進行銷售的現(xiàn)象；

其次是銷售現(xiàn)房時，故意隱匿房屋實際使用面積，以此來獲取更高利潤的行為；

第三種情況則是將普通品質(zhì)的房屋冒充為優(yōu)良工程，進而騙取消費者支付更高售價購買優(yōu)良工程的做法；類似地，還包括銷售那些明知無法進入房地產(chǎn)市場公開銷售的房屋；

此外，通過虛標(biāo)最低價、清盤價等具有誤導(dǎo)性的價格策略進行銷售也是欺詐行為之一；

再者，故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或者冒用其他開發(fā)商名義進行銷售的行為也應(yīng)歸入欺詐范疇；

最后，采用雇傭他人等手段進行欺騙性的銷售誘導(dǎo)以及利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾傳媒對商品房進行不切實際的虛假宣傳都屬于欺詐行為。

《消費者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。

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開發(fā)商延期交付屬于消費欺詐嗎

假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按約定的期限履行交房義務(wù)，這無疑將構(gòu)成了買賣協(xié)議中所規(guī)定的違反合同規(guī)定的行為。依照這個事實，買房人可以依法追究該企業(yè)應(yīng)當(dāng)承受的法律責(zé)任。在此種狀況下，如果經(jīng)過合理的通告之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍然不能夠在三個月內(nèi)按約交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并且也沒有提供明確且合法的理由或解釋，那么作為賣方的買房人便有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)來解除這份已經(jīng)簽訂的買賣協(xié)議，并向該企業(yè)追償由此而導(dǎo)致的全部經(jīng)濟損失。然而，假如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)過相同的催告程序之后，能夠按時在三個月內(nèi)交付房屋，那么買房人將失去解除協(xié)議的權(quán)利，但是卻有資格向該企業(yè)索要逾期交付期間所產(chǎn)生的損失賠償金，以此來保護自己的合法權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期

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開發(fā)商欺詐屬于哪個部門管

一、開發(fā)商欺詐屬于哪個部門管開發(fā)商欺詐行為的管理與監(jiān)督，主要歸屬于當(dāng)?shù)氐淖〗ň郑ɑ蚍Q建設(shè)局、房管局）。這些部門負責(zé)監(jiān)管房地產(chǎn)市場的運營，包括開發(fā)商的經(jīng)營行為。具體而言，住建局會下設(shè)一個專門的管理科室（如開發(fā)辦），專門負責(zé)處理與開發(fā)商相關(guān)的投訴和糾紛，確保開發(fā)商遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護購房者的合法權(quán)益。二、如何投訴開發(fā)商欺詐行為？面對開發(fā)商的欺詐行為，購房者可以采取以下步驟進行投訴：1．與開發(fā)商進行直接協(xié)商，嘗試解決問題。如果協(xié)商無果或開發(fā)商不予理睬，購房者可以進一步采取行動。2．向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。這些機構(gòu)具有專業(yè)性和權(quán)威性，能夠?qū)Ψ课葙|(zhì)量問題進行客觀評估，并給出處理意見。3．如果上述途徑均未能解決問題，購房者還可以選擇提起仲裁或依法向人民法院起訴。在訴訟過程中，購房者應(yīng)提供充分的證據(jù)，以證明開發(fā)商存在欺詐行為，并據(jù)此要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、

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2010年5月17日，于某與泰安市某咨詢公司簽訂泰安風(fēng)味老街協(xié)議書，約定從2010年6月15日至2013年6月14日租賃泰山心天路旅游文化開發(fā)有限公司一處房屋從事酒店經(jīng)營。簽訂合同后，于某花費13萬元對該店鋪裝修，購置大量酒店用品，當(dāng)年6月18日正式開業(yè)。2011年8月23日，所租店鋪突然被停止燃氣供應(yīng)，造成無法正常營業(yè)，酒店無奈關(guān)門。于某要求解除合同并賠償損失。租賃方認為停止煤氣供應(yīng)不至于解除合同，因此要求繼續(xù)履行合同，協(xié)商無果后于某找到我讓我代理其解決糾紛。我對雙方合同進行研究，并向港華燃氣公司調(diào)取《停氣決定書》，對停氣原因進行調(diào)查發(fā)現(xiàn),于某所租賃的店鋪的燃氣設(shè)施管道是出租人私自安裝的，沒有經(jīng)過港華燃氣公司驗收和批準(zhǔn)，違反國家相關(guān)法律法規(guī)，依法停止其使用。出租人在與承租人簽訂合同時隱瞞出租房沒有合法燃氣的事實，在這種欺詐前提下簽租賃合同，屬于合同欺詐，該合同屬于可撤銷的合同。于某向法院

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房產(chǎn)開發(fā)商有什么行為可屬于欺詐呀

房產(chǎn)開發(fā)商有以下行為可屬于欺詐：開發(fā)商故意隱瞞五證不全的；開發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；開發(fā)商將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；開發(fā)商故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的；開發(fā)商故意隱瞞房屋真實面積的；開發(fā)商故意隱瞞房屋真實質(zhì)量的；開發(fā)商虛假宣傳的。房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約如何辦？房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約，可以按照購房合同的約定或法律規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失。一、繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)的不同而不同：1、金錢債務(wù)：無條件適用繼續(xù)履行。金錢債務(wù)只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應(yīng)無條件適用繼續(xù)履行的責(zé)任形式。2、非金錢債務(wù)：有條件適用繼續(xù)履行。對非金錢債務(wù)，原則上可以請求繼續(xù)履行，但下列情形除外：（1）法律上

2023-07-29

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隱瞞婚姻欺騙感情是否屬于犯罪，視情況具體如下：1、只要不涉及到金錢不算犯罪。欺騙感情一般屬于道德范疇的問題，法律沒有具體規(guī)定，所以不算違法行為，更不構(gòu)成刑事犯罪；2、但如果利用感情實施詐騙行為則構(gòu)成詐騙罪。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。另一方可以向公安機關(guān)報警，公安機關(guān)審查對方確實構(gòu)成詐騙的，對方可能被判處三年以下有期徒刑或者拘役；3、刻意隱瞞婚史屬于不當(dāng)與過錯行為，違反了夫妻相互忠誠的法定原則，相對人要追究時，會有民事法律的責(zé)任后果?；橐鲈p騙的認定：1、從犯罪故意產(chǎn)生的時間上看，以婚騙財?shù)脑p騙犯罪的犯罪故意往往產(chǎn)生在婚姻關(guān)系成立之前，具有非法占有他人錢財?shù)姆缸锕室馐钦J定婚姻詐騙犯罪的重要構(gòu)成要件；2、在客觀行為上，采取了虛構(gòu)事實，隱瞞真相的方法，騙取了被害人的信任；3、從騙取的財產(chǎn)的所有權(quán)上看，所騙取的財產(chǎn)是一方婚前財產(chǎn)或是與被害

2023-08-03

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房東隱瞞欺詐面積犯法嗎

1．針對您提及的合同詐騙這一性質(zhì)嚴重且需要承擔(dān)刑事責(zé)任的違法行為，建議您立即向當(dāng)?shù)鼐綀蟀笇で髱椭?．所謂的“合同詐騙罪”，實際上是指行為人在訂立和履行合同過程中，采用虛假陳述或刻意隱瞞真相等欺詐手法，從而獲取對方當(dāng)事人財物數(shù)額較大的行為。3．若您懷疑自己可能遭受了合同詐騙，我們強烈建議您盡早向有關(guān)部門報案。4．倘若行為人在實施犯罪活動時達到了數(shù)額巨大的標(biāo)準(zhǔn)，或者存在其他嚴重情節(jié)，那么他們將面臨三年以上十年以下有期徒刑的刑罰，同時還需繳納相應(yīng)罰金?！睹穹ǖ洹返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用

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我們可以站在實用主義的視角來看待欺詐行為，結(jié)果發(fā)現(xiàn)它大致可以歸類為兩個主要類型：蓄意欺瞞與不誠實的陳述。這兩者在法律層面上似乎有著相似的含義，一般而言，這樣的行為被定義為，相對于向他人揭示真實情況具有義務(wù)的人來講，他們有意且漠視地掩蓋住事實的真相，使得他人因為相信錯誤的信息而誤入迷霧，進而在做出決策時，其行動與真實狀況產(chǎn)生嚴重偏離。根據(jù)相關(guān)司法解釋，特別是在涉及到房屋買賣方面的合同關(guān)系中，已經(jīng)明文規(guī)定了當(dāng)賣方出現(xiàn)以下三種行為時，應(yīng)該被視為構(gòu)成欺詐的情形：首先，賣方有意識地隱藏未獲得商品房預(yù)售許可證這件事，或者提交假的商品房預(yù)售許可證給買方；其次，賣方故意遺漏了所出售房屋已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的事實；最后，賣方刻意隱瞞了他所要出售的房屋已出售給第三方或者被用作拆遷補償安置房的事實。在常態(tài)化的情況下，如果某個合同因為受到欺詐而無效或者被法院撤銷，那么受到影響的一方就有權(quán)要求另外一方退還已交付的購房款項

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關(guān)于房屋質(zhì)量問題與開發(fā)商的糾紛

1.開發(fā)商在交付商品房時應(yīng)向購房人出示該商品房經(jīng)竣工驗收合格的文件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。”根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第四條“工程竣工驗收工作，由建設(shè)單位(開發(fā)商)負責(zé)組織實施。”根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機關(guān))備案。備案機關(guān)收到開發(fā)商報送的齊全的竣

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因隱瞞房屋存在問題而賠償?shù)那闆r有以下三種：1、假借訂立合同，惡意協(xié)商；2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況；3、其他違反誠實信用原則的行為。為完成交易，隱瞞房屋存在的問題，買方在不知情的情況下簽訂房屋買賣合同，辦理過戶登記手續(xù)。入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，原業(yè)主的行為構(gòu)成故意隱瞞，買方可以要求原業(yè)主承擔(dān)損失賠償責(zé)任。房屋質(zhì)量問題能獲得退房賠償?shù)那樾斡心男┮韵虑樾蔚姆课葙|(zhì)量問題可以獲得退房賠償：（一）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的；（二）交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的；（三）質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定

2023-07-03

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一、結(jié)婚時若隱瞞債務(wù)是否屬于欺詐行為結(jié)婚時隱瞞債務(wù)不屬于欺詐行為。婚前債務(wù)屬于個人債務(wù)，無需夫妻雙方共同承擔(dān)。關(guān)于離婚，協(xié)商不成可以起訴離婚，感情卻已破裂，法院會判決雙方離婚?；橐鲈p騙是以借婚姻索取財物為目的，用虛構(gòu)事實或隱瞞真相的方法，騙取他人財物數(shù)額較大，并構(gòu)成犯罪的行為。詐騙犯罪的主體是一般主體，凡達到刑事責(zé)任年齡，具有刑事責(zé)任能力的自然人均構(gòu)成本罪的犯罪主體。二、結(jié)婚時隱瞞債務(wù)向法院起訴的流程1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書副本送達被告；4．被告作出書面答辯；5．開庭審理；6．法院做出判決?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。三、隱瞞債務(wù)可以申請

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