在常州怎樣辦理小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證
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時(shí)間： 2023-05-05 10:12:24
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雖然常州房?jī)r(jià)相比周邊并不是特別高，但隨著下半年的漲價(jià)，也讓不少人被排除在買(mǎi)房門(mén)檻之外。這種情況下，不少人會(huì)考慮買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那小產(chǎn)權(quán)房到底是什么，常州小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)呢?
小產(chǎn)權(quán)房,是指未繳納土地出讓金等費(fèi)用,在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。這種房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和銷(xiāo)售許可證,房管局也不會(huì)為此類(lèi)購(gòu)房合同予以備案。人們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的概念比較通俗的理解,是指沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。那么可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎?
常州的小產(chǎn)權(quán)房子能辦房產(chǎn)證嗎?
1在常州你買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在政策不容辦房產(chǎn)證。能不能辦房產(chǎn)證，要看有沒(méi)有土地證，是什么樣的土地證。有的土地是不準(zhǔn)出讓的(你可能屬這類(lèi))，你戶(hù)口如果不在土地所在地，你的權(quán)益沒(méi)保障。國(guó)家正在出臺(tái)有關(guān)政策，網(wǎng)上有許多爭(zhēng)論。
2、一般的小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。
3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。
4、由于國(guó)家的不予認(rèn)可，無(wú)法辦理小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證，也就無(wú)法保證房屋的權(quán)屬，無(wú)法保障自己的權(quán)益。雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒(méi)有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購(gòu)房人的效力。
常州的小產(chǎn)權(quán)房子如何辦房產(chǎn)證?
1、嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房是不能隨便買(mǎi)賣(mài)的。作為一個(gè)非本集體成員的外人，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)的。目前，小產(chǎn)權(quán)房在我國(guó)一直處于非法的，不被認(rèn)可的地位。國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房一直持打擊態(tài)度，不予轉(zhuǎn)正，辦不了房產(chǎn)證。
2、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)，有些項(xiàng)目允諾辦理的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理辦理房產(chǎn)證。
3、按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。過(guò)去及現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房均不可以辦理房產(chǎn)證，以后是否可以，得看政府對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度了
從大部分購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但存在很大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)還需謹(jǐn)慎，也其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，好了今天關(guān)于常州的小產(chǎn)權(quán)房子能辦房產(chǎn)證嗎?如何辦房產(chǎn)證的精彩內(nèi)容分享完畢，
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小產(chǎn)權(quán)房在2020年小產(chǎn)權(quán)房還是屬于不能轉(zhuǎn)正的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是屬于農(nóng)村的，而這些房子一般都是由村里發(fā)放給各個(gè)村民的，在土地管理法中明確指出了小產(chǎn)權(quán)房是屬于村民集體的，這是屬于集體財(cái)產(chǎn)，并且規(guī)定了村里不能給小產(chǎn)權(quán)房辦任何的證明，一旦辦了那么辦理的這個(gè)機(jī)關(guān)是要承擔(dān)法律責(zé)任的，所以在2020年小產(chǎn)權(quán)房依舊不能轉(zhuǎn)正。小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)嗎小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是由國(guó)家房管部門(mén)進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，亦稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房者權(quán)益很難得到維護(hù)。買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是否違法，主要是看是否非法占用集體用地或閑置的國(guó)有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國(guó)有土地的使用性質(zhì)，在沒(méi)有得到有關(guān)部門(mén)的審批，沒(méi)取得土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下2023-06-30219人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房廣州近年來(lái)違法用地勢(shì)頭得到明顯遏制，今年15月廣州發(fā)現(xiàn)并查處違法行為同比下降了34.4%。而去年征求意見(jiàn)的《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施辦法》有望在今年出臺(tái)，這將使集體建設(shè)用地出讓、出租等行為納入規(guī)范管理，為大批村集體留用地的合理開(kāi)發(fā)提供政策引導(dǎo)。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人還提醒市民，不要貪便宜而購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)”房，這樣拿不到國(guó)家頒發(fā)的土地使用證，更不可能有預(yù)售許可證。一旦政府通知拆遷將得不到賠償。前5月違法用地減34.4%記者了解到，為保護(hù)土地資源，廣州市國(guó)土房管局近年來(lái)加大了查處違法用地的力度，違法用地勢(shì)頭得到明顯遏制。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，廣州發(fā)現(xiàn)并查處土地違法行為同比減少了46.1%，新增違法用地面積同比減少了72.6%。2010年15月，廣州發(fā)現(xiàn)并查處違法用地行為同比減少了34.4%。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，目前廣州已經(jīng)實(shí)行違法用地“零容忍”和“零報(bào)告”制度，每日上報(bào)2023-05-01496人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。非法的不能購(gòu)買(mǎi)，那合法的是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用2023-07-08372人看過(guò) -
一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記辦證1、相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義：1)房地產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)權(quán)是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。2)房地產(chǎn)登記：房地產(chǎn)登記是指由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利記載于政府特定的簿冊(cè)上，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的一種法律制度。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項(xiàng)基本制度。2、房地產(chǎn)登記目的：房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個(gè)方面的作用：1)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);2)保障權(quán)利人的合法權(quán)益;3)加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過(guò)房地產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。3、不辦房地產(chǎn)登記對(duì)權(quán)利人產(chǎn)生的不利影響：1)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記;2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理抵押登記;3)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)發(fā)生侵害，或其使用發(fā)生變化時(shí)2023-05-08136人看過(guò)
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房產(chǎn)證在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題之上，購(gòu)房者務(wù)必要注意以下事項(xiàng)，避免栽跟斗：1、明確由誰(shuí)來(lái)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！庇纱?，法律上看，購(gòu)房者本身是申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人。房開(kāi)商對(duì)房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！薄渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記”?；诜块_(kāi)商對(duì)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，現(xiàn)實(shí)情況中，尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房2023-05-29369人看過(guò) -
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房子能辦房產(chǎn)證嗎1、國(guó)務(wù)院廳發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》強(qiáng)調(diào)：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。2、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》，明確規(guī)定：對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。3、依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣(mài)給本村村民，非本村村民沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)。4、在村集體土地上建設(shè)的村民住宅，因?yàn)椴皇巧唐贩浚恍柁k理預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證，也不能辦理預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證。北京的小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)房產(chǎn)證如何出售1、雙方經(jīng)過(guò)看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門(mén)提出申請(qǐng)，接受部門(mén)審查，買(mǎi)賣(mài)的雙方2023-05-0997人看過(guò) -
一、小產(chǎn)權(quán)房公證的費(fèi)用是多少小產(chǎn)權(quán)房公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．是由現(xiàn)行按受益額的2％收取下調(diào)為：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1．2％收取；超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1％收??；2．超過(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0．8％收??；超過(guò)500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0．5％收??；超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0．1％收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。二、小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置小產(chǎn)權(quán)房的，屬于違法用地，房屋登記機(jī)關(guān)不能為其進(jìn)行登記和發(fā)證。其簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也是無(wú)效的的，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方給予相應(yīng)的賠償?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基2022-07-05412人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證（一）購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。（二）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（三）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（四）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、2024-01-2781人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)辦理房地產(chǎn)證明書(shū)需要通過(guò)戶(hù)口和繳納相關(guān)稅收手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)住宅開(kāi)發(fā)人員向土管局支付土地轉(zhuǎn)讓金，小產(chǎn)權(quán)建筑商向地稅部門(mén)繳納建筑環(huán)節(jié)稅。購(gòu)房者需要按住房總證、住房所有權(quán)戶(hù)籍表出售雙方身份證復(fù)印件，并向財(cái)政部門(mén)繳納權(quán)利稅。最后，購(gòu)房者還需要向地稅部門(mén)繳納住房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收，憑各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。由于房屋所有權(quán)不足，直接獲得房地產(chǎn)證明書(shū)并不容易。因此，通常需要通過(guò)戶(hù)口來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)。一、小產(chǎn)權(quán)住宅開(kāi)發(fā)人員根據(jù)住宅建設(shè)許可證向土管局支付一定量的土地轉(zhuǎn)讓金，將集體土地變成國(guó)有土地。二、小產(chǎn)權(quán)建筑商向地稅部門(mén)繳納4、38％建筑環(huán)節(jié)稅。三、根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和繳納的建筑環(huán)稅發(fā)票，建設(shè)住宅認(rèn)可，城鎮(zhèn)規(guī)化許可證向住宅管理部門(mén)辦理住宅總證。四、購(gòu)房者按住房總證、住房所有權(quán)戶(hù)籍表出售雙方身份證復(fù)印件，購(gòu)房合同向財(cái)政部門(mén)（農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局）繳納權(quán)利稅。2024-02-22251人看過(guò) -
一、房產(chǎn)證辦理手續(xù)流程是什么房產(chǎn)證辦理手續(xù)流程分為以下幾個(gè)步驟：1．確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。2．到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表。3．拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4．填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件、在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5．繳納公共維修基金、契稅、無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。辦理證件時(shí)需帶齊相關(guān)材料，以確保流程順利進(jìn)行。二、小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但是小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的2022-05-10376人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、欽州辦理房產(chǎn)證在哪里欽州辦理房產(chǎn)證應(yīng)該到欽州市縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，并且要提供土地使用權(quán)證書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條規(guī)定以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定2023-02-28423人看過(guò) -
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是由國(guó)家住房管理部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房的流通和轉(zhuǎn)讓有很多限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不是商品房，更不用說(shuō)房產(chǎn)證了。寧波小產(chǎn)權(quán)房1月10日，寧波市莊市街道光明新村。一排排漂亮、整齊的聯(lián)體三層住宅間距合理，每套住宅門(mén)前都有自己獨(dú)立的小花園，小區(qū)院內(nèi)還有中心花園、健身設(shè)施。就是別墅一樣的。房屋中介公司的小陳向記者介紹，每套面積190平方米左右，上下三層只要45萬(wàn)。記者粗算了一下，每平方米不到2500元，還是新房，而且這里離寧波市區(qū)車(chē)程只用半小時(shí)左右。只不過(guò)是農(nóng)民拆遷后的安置房，你們雙方談好，協(xié)議簽好，完全可以買(mǎi)的。小陳說(shuō)，雖然沒(méi)房產(chǎn)證，協(xié)議上該約定的寫(xiě)好就沒(méi)事，很多人買(mǎi)的。記者隨后走訪(fǎng)了院內(nèi)的幾戶(hù)居民，發(fā)現(xiàn)這里的房子轉(zhuǎn)讓早已不2023-07-06345人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過(guò)過(guò)戶(hù)才可以取得房產(chǎn)證。一、小產(chǎn)權(quán)房屋開(kāi)發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地。二、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門(mén)交納4．38％的建筑環(huán)節(jié)稅收。三、根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門(mén)辦理房屋總證。四、房屋購(gòu)買(mǎi)者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)表，賣(mài)買(mǎi)雙方身份證復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)房屋合同到財(cái)政部門(mén)（農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局）交納契稅稅。五、到地稅部門(mén)交納房屋銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。六、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村民委員會(huì)或者村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；2024-08-17269人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、常州房產(chǎn)證辦理流程1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。2、如果房產(chǎn)證沒(méi)有抵押貸款的情況，則可當(dāng)天過(guò)戶(hù)，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產(chǎn)辦證時(shí)限是20個(gè)工作日左右。除了在房屋過(guò)戶(hù)之外，給房產(chǎn)證加名字也是生活中多會(huì)遇到的問(wèn)題，房產(chǎn)證加名字流程也分為兩種形式，一是加子女名字，另外一種是加配偶名字。3、如果是按照贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)辦理的話(huà)，可以參照上文中對(duì)于房屋贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)進(jìn)行辦理，不過(guò)不同的是，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產(chǎn)權(quán)證，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的三分之一，其中所需要的公證費(fèi)用、契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值的三分之一來(lái)計(jì)算。二、常州房產(chǎn)證辦理方法(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登2023-05-09478人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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通州小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證需要怎樣處理呢？江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-01要看房產(chǎn)證的蓋章單位啊，不能光說(shuō)有證，要看發(fā)證方?！緯?huì)有央產(chǎn)，校產(chǎn)，街道方面出的各種小產(chǎn)權(quán)】 如果只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，80%都算小產(chǎn)權(quán) -
常州房產(chǎn)證補(bǔ)辦辦理?xiàng)l件貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-181、申請(qǐng)和申報(bào)材料齊全且形式符合要求的，應(yīng)當(dāng)予以受理。申請(qǐng)和申報(bào)材料不齊全或者形式不符合要求的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)和申報(bào)材料的，應(yīng)當(dāng)予以受理。 2、區(qū)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到或者受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同區(qū)民政、社會(huì)保障、工商、公安、稅務(wù)等部門(mén)以及街道辦事處，對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)和申報(bào)材料以及戶(hù)籍、收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況等進(jìn)行審查。 審查可以采 -
常州小產(chǎn)權(quán)房征地該怎么樣賠償云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-05小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一句話(huà)，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。 因?yàn)闆](méi)有合法的房產(chǎn)證，所以，征地拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人也就無(wú)法完成拆遷補(bǔ)償?shù)怯洠虼?，在?zhēng)取拆遷 -
小產(chǎn)權(quán)房一房多賣(mài), 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證, 怎么辦理房產(chǎn)證上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-121，起訴的，開(kāi)發(fā)商屬于欺詐行為！2，小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。3，你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗?/div>
常州繼承房產(chǎn)公證是怎樣的云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-12公證書(shū)本身是沒(méi)有時(shí)效的，也就是公證書(shū)本身是不會(huì)過(guò)期的。而是否過(guò)期，常州繼承房產(chǎn)公證主要看被公證的繼承協(xié)議中有沒(méi)有設(shè)置時(shí)效條款，如果設(shè)置了就需按照該條款辦理。尤其是有些協(xié)議牽涉到訴訟內(nèi)容，而訴訟是有時(shí)效要求的。
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