久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、簽購(gòu)房合同流程1、審核購(gòu)房合同，是否存在不平等的條款以及表達(dá)模糊的條款，對(duì)容易產(chǎn)生的誤解的條款進(jìn)行修改或注釋；2、查看對(duì)方的相關(guān)證件，確保取得房屋所有權(quán)；3、在購(gòu)房合同上簽字或者蓋章。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)是什么1、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退

逐條教你簽合同新的《商品房買(mǎi)賣合同示范文本》的使用，使購(gòu)房者的權(quán)益更加得到保護(hù)，許多讀者來(lái)信詢問(wèn)，怎樣填寫(xiě)新合同呢?日前，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對(duì)新的合同示范文本如何填寫(xiě)逐條進(jìn)行了說(shuō)明，本版摘錄了一部分，希望能在購(gòu)房者簽合同時(shí)給予幫助?！幷叩谖鍡l面積確認(rèn)及面積差異處理說(shuō)明：本條約定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房的面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。說(shuō)明：本款是要確定處理面積差異的依據(jù)。進(jìn)行面積差異處理必須與計(jì)價(jià)方式相對(duì)應(yīng)，這樣才有可比性，即，選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理;選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。說(shuō)

一、樓盤(pán)查詢1、我們考慮地段因素時(shí)，首要考慮的是它的地域性特點(diǎn)。東南西北四至八方，不同的家庭對(duì)地域性的選擇要求是不同的，這種差異在于它深厚的人文背景。人對(duì)生活環(huán)境的適應(yīng)性是有區(qū)域性特點(diǎn)的。它表現(xiàn)出每個(gè)家庭對(duì)社會(huì)，對(duì)親朋好友，對(duì)生存環(huán)境的懷舊和依戀。它是一種文化現(xiàn)象，更是一種社會(huì)象。對(duì)地段的選擇更要看重該地段的發(fā)展?jié)摿?，?guī)劃前景等等，具體表現(xiàn)在區(qū)域總體定位、未來(lái)道路規(guī)劃、景觀規(guī)劃等等。2、盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，房屋的朝向和環(huán)境，房屋戶型設(shè)計(jì)是否合理等。3、樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚的把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)的察看天花板是否潮濕，日后就有可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真觀察廁所是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。4、如果在網(wǎng)上選定房子，為保證其與現(xiàn)實(shí)一致

三方協(xié)議，就是三方都要涉簽，簽署順序：畢業(yè)生－單位－學(xué)校，一定不要亂了順序。（1）學(xué)校統(tǒng)一發(fā)，或者畢業(yè)生敲定工作以后拿著單位接收函到學(xué)校領(lǐng)取，一式三份；（2）畢業(yè)生本人填自己的情況，別填錯(cuò)；（3）寄給用人單位填寫(xiě)、蓋章；（4）返回學(xué)校，由學(xué)校填寫(xiě)蓋章；（5）協(xié)議生效，三方各留一份。何時(shí)終止：畢業(yè)生拿著報(bào)到證到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。然后用人單位會(huì)與畢業(yè)生簽正式的勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同一簽，三方協(xié)議就失效了。注意事項(xiàng)：想好了再簽，盡量別解約。注意單位名稱不要寫(xiě)錯(cuò)，要寫(xiě)跟蓋章一致的全稱。填自己的專業(yè)時(shí)不要簡(jiǎn)寫(xiě)，教務(wù)處是怎么定名的就怎么寫(xiě)?？春眠`約金是多少，能少點(diǎn)就少點(diǎn)。如果有補(bǔ)充信息，填到備注欄里，保障自己的權(quán)益。實(shí)在要解約的話，簽訂時(shí)要謹(jǐn)慎，盡量不要走到解約這一步，如果有也一定跟單位協(xié)商好，爭(zhēng)取減少違約金及其他影響。解約流程：（1）畢業(yè)生向用人單位申請(qǐng)，請(qǐng)單位發(fā)放三方協(xié)議解約函；（

一次性付款方式購(gòu)房流程表第一步：簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。一、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)業(yè)主所需資料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、交付認(rèn)購(gòu)定金；3、其他發(fā)展商要求提供的資料VIP卡；4、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)（一式兩份）。二、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)發(fā)展商給業(yè)主提供的資料：1、雙方已簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)（一份）；2、在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定確定雙方簽署正式買(mǎi)賣合同的時(shí)間；第二步：簽署買(mǎi)賣合同。（一）、業(yè)主簽署買(mǎi)賣合同時(shí)需提交的資料有：A、交付樓款收據(jù)及定金收據(jù)。B、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件（一式三份），第二代身份證的需要雙面復(fù)印；C、帶小孩簽需提供戶口本或出生證明（能顯示于監(jiān)護(hù)人的關(guān)系）原件及復(fù)印件；D、境外人士需要另外提供以下證件：（A）、臺(tái)灣人士----臺(tái)胞證、通行證及身份證；（B）、國(guó)外人士-----護(hù)照原件及復(fù)印件（一式五份）；提供其已經(jīng)公證的中文名及公證書(shū)原件，在護(hù)照復(fù)印件上簽名、按指??；（二）、具體步驟：一、業(yè)主與發(fā)展商處支付首期樓款（包含定金

認(rèn)購(gòu)書(shū)不是一個(gè)明確的法律概念，法律也沒(méi)有明確規(guī)定購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。因此，如果可能，購(gòu)房者在確定要購(gòu)買(mǎi)商品房后，最好不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)通常認(rèn)為是具有意向書(shū)性質(zhì)的法律文件。主要包括：1、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人或者代理人的相關(guān)情況；2、所購(gòu)商品房的基本情況；3、房屋的價(jià)款；4、付款方式；5、房屋的交付；6、定金條款；7、違約責(zé)任等內(nèi)容。同時(shí)還需要雙方的簽字蓋章。按照定金罰則，如果購(gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣合同，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定與購(gòu)房者簽訂正式的商品房買(mǎi)賣合同，屬開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的條件，如房款、房號(hào)、面積等內(nèi)容進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。因此，筆者建議購(gòu)房者慎重應(yīng)當(dāng)開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，如需簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，應(yīng)注

一、認(rèn)購(gòu)書(shū)定金退款流程1．收受定金的一方當(dāng)事人違約時(shí)將定金按照規(guī)定雙倍返還給給付定金的一方當(dāng)事人。2．收受定金的一方當(dāng)事人不返還的，給付定金的一方當(dāng)事人可以依法起訴主張定金的雙倍返還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、押金和定金的區(qū)別是什么1．定金是法定的擔(dān)保方式，而對(duì)于押金，法律沒(méi)有明確的規(guī)定；2．押金能夠擔(dān)保物權(quán)。定金只能擔(dān)保債權(quán)，不能夠擔(dān)保物權(quán)；3．定金在收取定金的一方不履行債務(wù)時(shí)，有雙倍返還的后果，而押金一般沒(méi)有該后果。三、買(mǎi)房定金協(xié)議怎么寫(xiě)1．寫(xiě)明雙方當(dāng)事人基本信息；2．雙方當(dāng)事人基本權(quán)利義務(wù)；3．定金數(shù)額及違約責(zé)任；4．雙方當(dāng)事人的簽名及日期?！吨腥A

一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽署的具體流程是什么商品房簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)按照以下程序辦理：1．買(mǎi)受人與售房單位達(dá)成購(gòu)房意向后，在售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。2．買(mǎi)受人與售房單位確定房間號(hào)，同時(shí)交付定金。3．售房單位交給買(mǎi)受人簽約須知，指明正式簽約程序。二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)注意什么簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)注意如下：1．規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。2．購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還；3．不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條

一、新房購(gòu)買(mǎi)及網(wǎng)簽流程網(wǎng)簽流程:第1步，購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。第2步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的（電子）合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。第3步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽的流程是怎樣的?網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（

◆驗(yàn)收房屋購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒(méi)關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來(lái)自身的麻煩或糾紛，他們已代您對(duì)小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外,我還要提醒您別忘了國(guó)家對(duì)房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購(gòu)人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其與合同具有同等法律效力。第八步物業(yè)管理

購(gòu)房簽訂合同貸款還沒(méi)下來(lái)是不可以退房的，如果需要退房是要雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，按照合同的約定支付一定的違約金。簽訂購(gòu)房合同流程是需要營(yíng)業(yè)人員進(jìn)行核對(duì)資料，財(cái)物符合金額，業(yè)主對(duì)資料進(jìn)行核對(duì)，雙方簽名蓋章等。一、購(gòu)房合同簽了貸款還沒(méi)下來(lái)能反悔嗎購(gòu)房合同簽了貸款還沒(méi)下來(lái)能否反悔要根據(jù)合同約定內(nèi)容確定，如果合同的內(nèi)容合法的，當(dāng)事人反悔的是構(gòu)成違約，要承擔(dān)一定的違約責(zé)任；如果合同內(nèi)容不合法的，可以向法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效；如果是在欺詐、脅迫等情形下簽訂的，可以請(qǐng)求法院撤銷該合同。二、簽訂購(gòu)房合同流程簽訂購(gòu)房合同流程是：1.營(yíng)銷人員審核業(yè)主資料，(認(rèn)購(gòu)書(shū)，訂金收據(jù)，身份證，銀行卡。)----開(kāi)具繳款通知書(shū)。2.財(cái)務(wù)部復(fù)核有關(guān)金額，數(shù)據(jù)無(wú)誤后簽章---收款—開(kāi)票。3.營(yíng)銷人員核對(duì)票據(jù)---交業(yè)主----業(yè)主簽章認(rèn)可。4.營(yíng)銷人員帶(認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳款通知書(shū)，及合同打印通知書(shū))---合同打印處申請(qǐng)打印合同。5.合同

一、簽了購(gòu)房合同退房流程1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出

第一階段：準(zhǔn)備買(mǎi)房——一件需要仔細(xì)思量的事情1、確定購(gòu)買(mǎi)房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。2、制定買(mǎi)房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。第二階段：看房——一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。4、選定自己滿意的房屋，其中有一見(jiàn)鐘情型和綜合比較型兩種方式。第三階段：簽訂合同——一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見(jiàn)附加條件是貸款和驗(yàn)房。3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。5、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，合同

一、購(gòu)房者買(mǎi)房第一步是與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。在這里建議買(mǎi)家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。二、購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。另外，在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。因?yàn)樵趯?shí)踐中，往往存在開(kāi)發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項(xiàng)目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。除了簽訂正式的合同，您還