首付了想退房怎么降低違約金
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時(shí)間： 2024-05-10 04:02:27
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我國(guó)法律對(duì)違約金的沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；主看雙方簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。如果購(gòu)房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或者開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)首先，若已繳納首付款且打算退房，必須先向出售房屋的主體發(fā)送退房通知。其次，接下來(lái)的15個(gè)工作日內(nèi)，該主體有義務(wù)協(xié)助購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，并將所收取的購(gòu)房款項(xiàng)悉數(shù)退回給購(gòu)房者。至于退房的緣由和導(dǎo)致的責(zé)任方，則需根據(jù)具體情況加以認(rèn)定，然后依約由責(zé)任方承擔(dān)與其違約行為相適應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承2024-04-25339人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的，發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-04-22247人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若因開(kāi)發(fā)商違反合約條款而致使房屋銷售協(xié)議被解除，依據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)需對(duì)所引發(fā)的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)代價(jià)。除購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的首付款、月供以及相關(guān)稅款外，如因該違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者額外負(fù)擔(dān)的首付和月供利息亦將獲得補(bǔ)償。在此過(guò)程中，如買賣雙方在合約中已明確約定有關(guān)利息賠償?shù)挠?jì)算方式法，則應(yīng)依約履行；反之，如缺乏具體約定時(shí)，則按照當(dāng)前人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行結(jié)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。2024-08-23128人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房產(chǎn)這樣大型交易的過(guò)程之中，當(dāng)賣方由于各種原因而違反了其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任時(shí)，是否需對(duì)買方進(jìn)行違約金方面的賠償，則完全依賴于雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)所制定的具體規(guī)定。通常情況下，合同內(nèi)容都會(huì)明確地規(guī)定出在買方支付了定金之后，若因?yàn)樽陨砭壒识x擇解約的話，那么賣方就必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其中可能涵蓋退還已收款項(xiàng)以及支付一定比例的違約金等內(nèi)容。以上內(nèi)容皆屬于民法涉及到的關(guān)于民事合同自由約定的范圍之內(nèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-08320人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于退房違約金的賠付事宜，在購(gòu)房合同中有明確規(guī)定的，應(yīng)嚴(yán)格依照合同條款來(lái)計(jì)算相應(yīng)的金額；如果在此基礎(chǔ)上尚未出現(xiàn)相關(guān)約定，在常規(guī)情況下，應(yīng)當(dāng)以法定的總房?jī)r(jià)價(jià)值金額的20％作為賠償標(biāo)準(zhǔn)。然而，若因違約行為所導(dǎo)致的損害程度較為嚴(yán)重，則違約金可適度上調(diào)至主合同實(shí)際損失的30％，具體數(shù)額可依據(jù)合同中所載明的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行精確計(jì)算。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-11438人看過(guò) -
目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來(lái)則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。根據(jù)《最2023-05-05378人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在支付了房屋的首付款之后，買家依然有權(quán)利選擇退出該交易流程并解除合同。然而，值得注意的是，如果決定放棄購(gòu)房源于買家本身的主觀因素，那么這類情況下，買家需自覺(jué)履行相關(guān)違約責(zé)任。關(guān)于首付款的性質(zhì)，它實(shí)際上屬于預(yù)付款的范疇。因此，若買家希望終止購(gòu)房交易，首付款應(yīng)可由賣家退還。然而，若因買家自身原因而產(chǎn)生的退房意愿，則買家可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金賠償責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-07-26466人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)因房屋買賣違約而產(chǎn)生的退房問(wèn)題，如果買賣合同有約定的，按照約定來(lái)處理。如果沒(méi)有約定的，可以向人民法院提起訴訟來(lái)解決相關(guān)問(wèn)題。合同約定違約金高于合同額30％以上的額，可以主張違約金過(guò)高，向法院提起訴訟，申請(qǐng)予以減免。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-27309人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在支付房屋首付之后，業(yè)主有權(quán)選擇退房。然而，若情況源于業(yè)主本身，他們需要對(duì)可能產(chǎn)生的違約責(zé)任負(fù)責(zé)。由于首付款在法律定義上屬于預(yù)付款范疇，業(yè)主如有終止購(gòu)房之意向，預(yù)付款應(yīng)可退還給業(yè)主。然而，如果問(wèn)題源于業(yè)主自身，例如因?yàn)闃I(yè)主改變主意而希望解除合同，那么業(yè)主需要根據(jù)合同約定支付違約金以示賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-01284人看過(guò) -
退房的話要交違約金。違反合同的話不能退款，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)違反合同的話，即使不簽約也可以返還定金。實(shí)測(cè)面積和合同約定的差距太大。購(gòu)房時(shí)要簽訂購(gòu)房合同。其中一個(gè)是房子的面積。按規(guī)定面積誤差不超過(guò)3%。如果房屋面積與合同面積的差異較大，購(gòu)房者有權(quán)提前退房，房屋質(zhì)量有問(wèn)題。人們買房子是為了給自己一個(gè)安身立命的地方。這里應(yīng)該是一個(gè)安全穩(wěn)定的環(huán)境。一、期房退房情形有哪些1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變2023-03-14220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。一般情況下，買方愿意賠償違約金，賣方是可以退房的。簽訂購(gòu)房合同后，如果是因?yàn)橘I方個(gè)人原因要求退房且無(wú)正當(dāng)理由的，買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，賣方才能退房，否則賣方可拒絕退房。如果是因?yàn)榉琴I方個(gè)人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問(wèn)題需要退房的，買方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，不需要賠償違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-03317人看過(guò) -
是要看實(shí)際情況的發(fā)生的，一切會(huì)按照合同上的內(nèi)容進(jìn)行分析解決。根據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)約定違約金，如果沒(méi)有約定，違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、首付支付逾期多久算違約一般在購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)中介會(huì)提前把交易方式流程提前說(shuō)明，包括購(gòu)房付款的最后期限也會(huì)在合同中詳細(xì)列明。比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)寫(xiě)明與2018年12月25日前支付，超過(guò)這個(gè)日子以后會(huì)按照首付款的3％收取逾期復(fù)息。但是也會(huì)有沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明具體支付首付款的時(shí)間限制的情況，那么一般就沒(méi)有逾期違約金一說(shuō)。但同時(shí)，也有開(kāi)發(fā)商會(huì)有提前支付定金的情況。如果在支付定金后后悔買房的情況下，定2023-02-11407人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買賣合同中，一般都會(huì)對(duì)雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方可查看合同中對(duì)應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計(jì)算違約金，從違約方違約之次日起，計(jì)算違約金至實(shí)際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時(shí)可以申請(qǐng)?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒(méi)有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)2024-07-2350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在處理相關(guān)事宜時(shí)，建議雙方先行進(jìn)行友好協(xié)商。此方式快捷簡(jiǎn)便，有利于順利地執(zhí)行相應(yīng)步驟。若雙方未能通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，則可選擇向富有經(jīng)驗(yàn)和權(quán)威性的法院提出訴訟。具體來(lái)說(shuō)，假如買受人基于個(gè)人原因主動(dòng)放棄購(gòu)買，那么未盡到約定義務(wù)的購(gòu)買者便無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金；但若違約方是出售方并決定不再出售房屋，那么接收定金的賣方就必須按照法律規(guī)定，以兩倍金額予以返還。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2024-04-22377人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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支付違約金后想退房首付能退嗎？吉林省在線咨詢 2023-05-02能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。購(gòu)房者購(gòu)買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理的。 雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)書(shū)等待退房即可。開(kāi)發(fā)商按照雙方退房協(xié)議約定的時(shí)間向購(gòu)房者返還已支付的房款。 -
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首付交了一半現(xiàn)在想退房有多少違約金福建在線咨詢 2022-10-24要看合同相關(guān)的約定，合同約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。交定金后不買的，正常賣方有權(quán)不退定金。 -
房子我交了2萬(wàn)定金，由于首付付不起，想退房。違約金怎么算。浙江在線咨詢 2022-09-27買房交了定金賣方違約的話可以查封他的房子嗎，一、買房交了定金賣方違約的話可以查封他的房子嗎1、如因開(kāi)發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金;2、如因購(gòu)房者原因在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買約定房屋等，購(gòu)房者將損失定金;3、在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，雙
