退房違約金百分十可以降低嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-27 12:01:31
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因房屋買賣違約而產(chǎn)生的退房問題，如果買賣合同有約定的，按照約定來處理。如果沒有約定的，可以向人民法院提起訴訟來解決相關(guān)問題。
合同約定違約金高于合同額30％以上的額，可以主張違約金過高，向法院提起訴訟，申請予以減免。
雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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如果支付違約金一方向法院請求降低高的違約金，法院可以適當(dāng)降低過高的違約金。法律依據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2023-06-14414人看過 -
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在復(fù)雜紛繁的交易中，各種房屋買賣糾紛也在不斷產(chǎn)生，困擾了許許多多的購房人。如果房屋買賣違約金約定過高，我們可否要求降低呢?為了規(guī)避風(fēng)險，維護(hù)購房人的合法權(quán)益，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。違約金過高是指約定的違約金過分高于造成的損失。在簽訂二手房屋買賣合同時，關(guān)于違約金數(shù)額約定要注意法律的規(guī)定，盡量避免過高或過低，因為對方違約造成的損失應(yīng)該保存好證據(jù)，以證明損失的大小，在司法實踐中，一般四川地區(qū)違約金過高，又沒有證據(jù)證明實際損失的都按照不超過銀行利息的4倍來判斷違約金。2023-04-22319人看過 -
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法律綜合知識一、建筑合同簽訂違約金過高可以要求降低嗎？建筑工程承包合同延期違約金過高是可以要求降低的；根據(jù)《民法典》第585條第2款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。”由于在建設(shè)工程施工合同糾紛中當(dāng)事人違約行為的具體情況很復(fù)雜，因此，判斷當(dāng)事人在建設(shè)工程施工合同中約定的違約金是否過高，不可能有一個統(tǒng)一而具體的客觀標(biāo)準(zhǔn)。在審判實踐中，可以從以下幾個方面的因素進(jìn)行綜合審查判定：（1）違約金數(shù)額與當(dāng)事人的實際損失之間的比例；（2）違約金數(shù)額與合同總價款、當(dāng)事人未履行價款之間的比例；（3）當(dāng)事人違約的原因及過錯大??；（4）違約金數(shù)額與違約方所獲得的合同利潤之間的比例；（5）違約的時間長短。二、合同違約承擔(dān)的方式有哪些？（1）繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定2024-01-11477人看過
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