一方違約可以要求解約嗎
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時(shí)間： 2024-04-24 17:11:41
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律師解答：
可以。
可以，一方違約，而另一方是可以要求解約。
違約是指合同當(dāng)事人完全沒(méi)有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
《民典法》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
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繼續(xù)履行合同簽訂后，一方不愿意再履行而另一方要求繼續(xù)履行的，如何處理？按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：1、雙方協(xié)商確定的，從其約定；2、雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；（二）無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)2023-03-28213人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、可以解決違約的方法根據(jù)《民法典》對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定，合同發(fā)生違約后，權(quán)利人可以通過(guò)以下五種方式進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)：1．繼續(xù)履行，合同違約會(huì)造成合同不能繼續(xù)履行，履行發(fā)生了困難，此時(shí)權(quán)利人可以請(qǐng)求違約責(zé)任人繼續(xù)履行合同。2．采取補(bǔ)救措施，合同違約會(huì)造成權(quán)利人遭受重大的損失，此時(shí)，權(quán)利人可以督促違約方采取補(bǔ)救措施來(lái)減少因違約造成的損失。3．賠償損失又稱損害賠償，是違約人補(bǔ)償、賠償受害人因違約所遭受的損失的責(zé)任承擔(dān)方式，它是一種最重要最常見(jiàn)的違約補(bǔ)救方法。4．支付違約金，違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。5．定金罰則，當(dāng)事人可以約定定金，定金按民法典規(guī)定執(zhí)行，但如果同時(shí)約定定金和違約金，當(dāng)事人可選擇適用其一。二、一般違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)1．當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的2023-08-15409人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買(mǎi)方違約賣(mài)方違約可以要求中介返還違約房款嗎西藏在線咨詢 2022-04-20中介從事居間服務(wù)，但也有一些時(shí)候中介只是一方的代理人，在授權(quán)范圍內(nèi)行事，此時(shí)中介所實(shí)施行為的法律后果應(yīng)由委托人承擔(dān)，不能將中介實(shí)施的代理行為與居間行為混為一談。 在一起案件中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方支付的定金及房款由中介轉(zhuǎn)交賣(mài)方，此后由于雙方發(fā)生糾紛，買(mǎi)方起訴中介要求中介退還已收的房款，最終法院認(rèn)定由于雙方均授權(quán)中介轉(zhuǎn)交房款，中介也在事實(shí)上將房款轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，因此要求中介返還房款沒(méi)有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，故 -
兩方約定的違約金違約金可以要求對(duì)方退還嗎甘肅在線咨詢 2023-05-28此協(xié)議是草案，不具備法律效應(yīng)。 1、雙方約定事項(xiàng)第一條明確規(guī)定，在簽定協(xié)議十個(gè)工作后再簽就業(yè)協(xié)議，說(shuō)明此協(xié)議書(shū)本身就是一種意向，意向只是說(shuō)明雙方有那個(gè)想法，具體還要商榷，在沒(méi)有進(jìn)一步商榷或簽定文字類東西之前，不具備法律效應(yīng)。 2、對(duì)方讓你支付違約金，也是懷著一種可有可無(wú)的心情，你若真付他們就白得，你若不付，他們也無(wú)所謂。 3、意向書(shū)不是合同，不具備法律效應(yīng)，在法庭上不能做違約證據(jù)。 -
合同違約，可以要求退房嗎，違約內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-09因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致其雙倍返還定金的若干情形 1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷(xiāo)售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。 2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。 3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣(mài)家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。 4、買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房 -
租房合同和房租合同違約方可以要求違約方解除合同嗎黑龍江在線咨詢 2021-11-22可以，如果承租人因經(jīng)營(yíng)失敗、投資失敗、失業(yè)等原因無(wú)法承擔(dān)租金，可以要求解除合同。但是，由此造成守約方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。 -
出租人以違約金要求解約內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-08完全可以不要違約金，并要求新房東繼續(xù)履行合同。不管是原房東，還是新房東如訴至法院解除合同，你只須堅(jiān)持新房東繼續(xù)履行合同就行了，他們都必?cái)≡V。
