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根據(jù)我國(guó)最新司法解釋的相關(guān)規(guī)定，在合同無(wú)效的情況下，僅有三種條款是有效的：

第一是，合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款;

第二是，因合同無(wú)效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn);

第三是，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的影響

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的后果：1、賣(mài)方返還已經(jīng)交付的房款；2、房屋如果已經(jīng)交付，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)返還；3、如果一方對(duì)于合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)賠償合同無(wú)效給另一方當(dāng)事人造成的損失；4、合同中的爭(zhēng)議解決條款仍然有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、借款合同無(wú)效還存在債權(quán)嗎

借款合同無(wú)效是否存在債權(quán)在視具體情況而定，借款合同無(wú)效的，自始至終沒(méi)效，不具有法律約束力，但如果出借人出借了款項(xiàng)的，借款人需要返還款項(xiàng)。

無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

三、民法典規(guī)定建筑工程合同無(wú)效質(zhì)量保證金要退還嗎

在合同無(wú)效的情況下，質(zhì)量保證金是需要進(jìn)行退還的。按照相關(guān)法律的規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。也就是說(shuō)，建筑工程合同無(wú)效，發(fā)包人應(yīng)該將工程質(zhì)量保證金退還給承包人，如發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，還需要賠償承包人的損失?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。