分析土地流轉(zhuǎn)違約責任的承擔方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 15:53:42
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土地進行流轉(zhuǎn)的過程中存在的違約責任是：承包方改變土地的農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)建設；承包方進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，給土地造成永久性損害；發(fā)包方干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)；發(fā)包方剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)；發(fā)包方未依合同約定交付承包標的；發(fā)包方非法變更、解除合同。
土地流轉(zhuǎn)莫搞“口頭約定”
在農(nóng)村，常聽到不少農(nóng)民說：租別人的田地，種一年就給一年的錢，要合同做什么？在農(nóng)民的眼里，農(nóng)戶之間發(fā)生的土地流轉(zhuǎn)行為，往往只是個口頭約定，合同意識淡薄，從而因口頭約定帶來的糾紛時有發(fā)生。
目前，各地已不同程度存在著土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)象，這是好事。但我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些種植大戶與持地農(nóng)民進行土地流轉(zhuǎn)時，往往喜歡搞口頭約定，不愛簽訂正式租賃合同文書。
口頭約定因沒有用合同的形式將其內(nèi)容固定下來，在遇到租賃雙方發(fā)生糾紛時，吃虧的一方一般無法較好維護自身的權(quán)益，純屬無效口頭合同。而在市場經(jīng)濟條件下，土地經(jīng)營效益不斷發(fā)生變化，土地年租金也隨時在變，一旦這種變化的程度比較大時，在沒有規(guī)范合同約束的土地流轉(zhuǎn)中的一方就有可能變卦，導致糾紛的發(fā)生。
沒有規(guī)矩，不成方圓。規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同有明確的承包日期、租賃價格、支付方式、違約責任等相關信息。更重要的是，合同有權(quán)威方面的蓋章認可，具有相應的法律效力。在市場發(fā)生較大變化的時候，合同雙方即使有一方想反悔，也無可奈何，這就保護了租賃雙方的合法利益，避免土地租賃糾紛的發(fā)生。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)莫搞口頭約定了！
《農(nóng)村土地承包法》第五條
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。
第六條
農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權(quán)利。承包中應當保護婦女的合法權(quán)益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。
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繼續(xù)履行一、什么情況下要承擔違約責任1、要有不履行合同的事實（這是認定違約責任的前提條件），主要包括：1）當事人一方未支付價款或報酬的；2）當事人遲延支付價款或報酬的；3）當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的；4）質(zhì)量不符合約定的，等。2、不履行經(jīng)濟合同的事實，必須是由當事人一方或雙方的過錯引起的。當事人的過錯，可分為故意違約和過失違約兩種：故意違約：是指當事人明知自己的某一行為將給合同履行造成不良后果，卻放任此種行為的發(fā)生（如收到貨物，無故拒付貸款等）；過失違約：是措當事人應當預見自己的某種行為可能給合同履行造成不良后果，但由于疏忽大意而沒有預見；或者雖然已經(jīng)預見到了，但因輕信此種后果可能避免，而沒有取必要的措施，致使后果發(fā)生，造成不履行或不能完全履行合同義務的事實。但不論是故意還是過失違約，都要承擔違約責任。二、違約責任的承擔方式有哪些違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是2023-02-14208人看過 -
債務人一、承擔違約責任方式的適用條件承擔違約責任方式的適用條件如下：1.要有不履行或者不完全履行合同義務的行為。違約責任只有在存在違約事實的情況下才有可能產(chǎn)生，當事人不履行或者不完全履行合同義務，是違約責任的客觀要件。2.違約當事人主觀上有過錯。3.當事人的違約行為造成了損害事實損害事實是指當事人違約給對方造成了財產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。4.違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關系。二、違約責任有哪些種類違約責任逾期違約和屆期違約兩大種類：1.預期違約預期違約是指在履行期限到來之前一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來以后將不可能履行合同。預期違約分為明示的預期違約和默示的預期違約兩種。明示與默示的區(qū)別在于違約的合同當事人是否通過意思表示明確表達自己不再履行合同的意愿。2.屆期違約在履行期限到來以后，當事人不履行或不完全履行合同義務的，將構(gòu)成屆期違約。2023-06-16376人看過 -
仲裁機構(gòu)違約責任是財產(chǎn)責任。這種財產(chǎn)責任表現(xiàn)為支付違約金、定金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補救措施等。盡管違約責任含有制裁性，但是，違約責任的本質(zhì)不在于對違約方的制裁，而在于對被違約方的補償，更主要表現(xiàn)為補償性。不屬于民事責任承擔方式的有哪些承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產(chǎn)；（五）恢復原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復名譽；（十一）賠禮道歉。除此之外均不屬于民事責任承擔方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利2023-07-06396人看過 -
繼續(xù)履行合同無效，除非合同中有合同無效，違約責任條款仍然有效的約定，否則違約條款是無效的。根據(jù)《民法典》第一百五十七條：“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！焙贤瑹o效后，可以追究違約方的過錯責任。在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：1、合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款；2、因合同無效返還由該合同取得的財產(chǎn)；3、有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應當各自承擔相應責任。違約責任與預期違約責任的區(qū)別違約責任，指的是一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。而預期違約責任的時間點更早，只要一方明確表示或者以自己的行2023-08-11357人看過
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仲裁機構(gòu)一、雙方違約責任不對等是否合理合同約定的違約責任不對等，一方承擔的違約責任明顯重于對方的，違約責任就顯失公平，是不合理和合法的，當事人可以申請撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十一條【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第四百九十七條【格式條款無效的情形】有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。二、違約責任承擔方式1、支付違約金違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2、損害賠償損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為2023-04-18247人看過 -
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擔保合同根據(jù)我國法律規(guī)定，主合同有效而擔保合同無效，債權(quán)人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔連帶賠償責任；債權(quán)人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的二分之一。道路交通事故賠償責任是如何劃分的道路交通事故賠償責任的構(gòu)成要件如下：1、須機動車輛在道路上發(fā)生事故；2、須給受害人造成損害；3、須是機動車輛在使用過程中有交通違章行為而發(fā)生事故；4、交通違章行為須與受害人所致?lián)p害間有因果關系；5、致害人須有過失?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十八條設立擔保物權(quán)，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。2023-07-14431人看過 -
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#土地流轉(zhuǎn)
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