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二手轉租協(xié)議是否合法

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-07 10:22:47 109 人看過

依法成立的轉租協(xié)議受法律保護。我國法律嚴格規(guī)定，承租人將房屋轉租的，要事先經過出租人的同意，未經同意進行轉租的，出租人有權解除合同。但是事先沒有通知，出租人知道或應當知道，并且在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

一、租的房子可以轉租嗎

租的房子需要經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

《中華人民共和國民法典》第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

二、民法典里的租賃合同中承接關系怎么區(qū)分

根據我國民法典的有關規(guī)定，租賃合同中承接關系必須經過出租人的同意，否則出租人可以解除租賃合同。如果出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第七百一十八條：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

三、超市簽的合同想轉讓是不是要重新簽一份合同和押金

超市簽的合同想轉一般不需要重新簽一份合同和押金。相關法律規(guī)定，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

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承租人經出租人（房東）同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。在法律上，轉租的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于承租人與房東之間約定是否可以轉租，如有約定，或事后經房東同意，則合法有效。一、轉租合同是否有效就一般實踐中來說，轉租合同是有效的。但要注意對于轉租的法定無效規(guī)定，規(guī)定如下：根據《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。根據《民法典》第七百一十七條的規(guī)定，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約

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二房東沒有租房合同轉租無效。但是根據最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，出租人知道或者是應該知道承租人轉租，但是在六個月之內沒有提出異議，其以承租人未經同意為理由請求解除合同或者是認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。二房東轉租合法嗎，轉租有什么注意的地方若是經過房屋所有人同意，那么是可以轉租的，若合同載明不得轉租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。在我國當前的房屋租賃市場不盡完善的情況下，法律法規(guī)還不能解決轉租操作過程中的所有問題，因此遇到轉租行為時一定要謹慎。據此，次承租人（接受轉租行為的承租人在法律上稱為次承租人）在接受轉租房屋過程中應注意：首先，轉租需征得出租人書面同意；其次，房屋轉租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；轉租合同解除的，轉租合同隨之解除，因此轉租合同

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