老人房產(chǎn)繼承應(yīng)注意哪些方面的問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-22 00:44:55
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一、老人房產(chǎn)繼承應(yīng)注意哪些方面的問題
房產(chǎn)繼承應(yīng)注意如下問題：
1．繼承應(yīng)當(dāng)按照遺贈撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)于遺囑，遺囑優(yōu)于法定繼承的順序辦理；
2．繼承應(yīng)當(dāng)自被繼承人死亡時開始；
3．房產(chǎn)繼承應(yīng)注意的其他問題。
二、個人繼承房屋需要繳納哪些稅
需繳納的稅收：契稅、印花稅。
1．契稅。法定繼承人通過繼承承受房屋權(quán)屬免征契稅。但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要按規(guī)定繳納契稅，稅率為3％，計稅價格由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格依法核定。計征契稅的成交價格不含增值稅。
2．印花稅。個人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照＂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)＂稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五。
三、房屋遺產(chǎn)繼承需要什么材料
房產(chǎn)繼承都需要的材料如下：
1．遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；
2．繼承人與被繼承人親屬關(guān)系的證明材料，如戶口本等材料；
3．繼承人的身份證明；
4．房產(chǎn)權(quán)屬證明材料；
5．法律規(guī)定的其它材料。
《民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第一千一百三十二條繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
《中華人民共和國民法典》：第二章 法定繼承 第一千一百三十二條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
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代位繼承代位繼承是法定繼承中的一種特殊形式，是被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代其繼承的一種繼承制度。代位繼承應(yīng)注意以下問題（一）代位繼承人必須是先于被繼承人死亡的子女的直系晚輩直系血親。（二）被繼承人的孫子女、外孫子女、曾孫子女、外曾孫子女，都可以代為繼承，代位繼承不受輩數(shù)的限制。（三）繼承人喪失繼承權(quán)的，其晚輩直系血親不能代位繼承。一、孫子有權(quán)利繼承父母的房產(chǎn)嗎孫子一般無房產(chǎn)繼承權(quán)，但如果發(fā)生代位繼承的，可以繼承父親的份額。代位繼承是和本位繼承相對應(yīng)的一種繼承制度，是法定繼承的一種特殊情況。它是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡時，由被繼承人子女的晚輩直系血親代替先死亡的長輩直系血親繼承被繼承人遺產(chǎn)的一項法定繼承制度。二、父親死亡，兒子能繼承爺爺?shù)呢敭a(chǎn)嗎父親死亡，兒子能繼承爺爺?shù)呢敭a(chǎn)。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。因此，2023-03-08160人看過 -
法律綜合知識一、繼承人在財產(chǎn)繼承過程中需要注意哪些問題財產(chǎn)繼承權(quán)的注意事項有：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理；夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利；父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利；喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、財產(chǎn)繼承公證去哪辦理財產(chǎn)繼承公證去當(dāng)事人所在地公證機構(gòu)辦理，如果繼承不動產(chǎn)的，向不動產(chǎn)所在地公證機構(gòu)申請?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。2023-09-22226人看過 -
法律綜合知識有以下事項是繼承人在放自己繼承權(quán)時需要注意的：1、放棄應(yīng)當(dāng)在繼承開始后，遺產(chǎn)處理前做出表示；2、繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，沒有表示的，視為接受繼承；3、其他注意問題。繼承人選擇放棄繼承有哪些注意問題的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負清償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》：第一章 一般規(guī)定 第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼2022-07-01366人看過
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公民的房屋是指所有權(quán)歸公民所有的“私房”，它屬于公民最基本的生活資料，但也可當(dāng)做生產(chǎn)資料，包括自住房、出租房、閑置房、營業(yè)用房等。公民的私有房屋可作遺產(chǎn)，但宅基地因不能私有而不是遺產(chǎn)。不過，任何房屋一般不能離開地面而存在，所以私有房屋的所有人也同時享有對宅基地的使用權(quán)。公民繼承了私有房屋，也就同時享有對該房屋占有的宅基地的使用權(quán)。在房屋繼承問題上，有如下兩個問題值得注意：1、購買的公房能否繼承。國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組1991年12月31日公布的《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》中明確指出：職工購買公有住房，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實行標(biāo)準(zhǔn)價。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)，可以繼承，可以在購房5年以后進入市場出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。由此可見，以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房可以繼承。2、公房的承租權(quán)能否“繼承”。關(guān)于公民承租的公房能否由其繼承人繼2023-04-21289人看過
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股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。由此可以看出在原股東對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，首先是負有通知義務(wù)，需要征得其他股東同意；其次無論股東是否同意其都享有優(yōu)先購買權(quán)，這樣立法的目的就是為了保證公司的人合性不被影響和損害。一、股東資格繼承的立法突破股權(quán)繼承，首要問題是股東資格繼承。對于股東資格繼承，世界各國立法各不相同，理論界的觀點也迥異，其爭論的核心在于如何認識有限責(zé)任公司股權(quán)的人合性與資合性的關(guān)系、出資繼受與股東資格繼承的關(guān)系。一種觀點認為：除非章程或股東協(xié)議加以限制，原則上繼2023-04-02453人看過
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老人方面問題，財產(chǎn)繼承廣東在線咨詢 2022-10-10子女都有贍養(yǎng)義務(wù)無遺囑或遺贈扶協(xié)議的按法定繼承處理。繼承人可協(xié)商，不能協(xié)商的，一般平分，但與被繼承人共同生活或盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的能多分。 -
老年再婚房產(chǎn)繼承問題應(yīng)該注意什么問題呢澳門在線咨詢 2022-07-04關(guān)于老年再婚房產(chǎn)繼承問題有以下內(nèi)容：首先說合法的配偶之間與法定的繼承權(quán)。另外還取決于該房產(chǎn)是屬于婚前個人還是夫妻共同財產(chǎn)。在遺產(chǎn)繼承份額上有一定的區(qū)別。屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，在遺產(chǎn)繼承時，有遺囑按遺囑繼承，在沒有遺囑的情形下按法定第一順繼承人繼承，即配偶，父母，子女。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)先劃分出其配偶的個人財產(chǎn)部分，剩余遺產(chǎn)部分再進行繼承分配。 -
繼承有貸款的房產(chǎn)需要注意哪些問題上海在線咨詢 2023-11-021、有貸款的房子的繼承流程包括： （1）有房貸的房子可以先按照法定繼承或遺囑繼承的方式繼承； （2）取得房屋的繼承人可以在辦理過戶手續(xù)后，到銀行辦理借款人變更； （3）變更后可以按照合同還款，也可以一次性向銀行還清貸款后，注銷抵押登記。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國民法典》 第一千一百五十九條分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留 -
買房簽訂合同時要注意哪些問題, 買賣二手房應(yīng)該注意哪些方面的問題福建在線咨詢 2022-03-08新房要看五證是否齊全，二手房要注意以下事項（1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人 -
繼承權(quán)的放棄、放棄財產(chǎn)繼承時，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-27財產(chǎn)繼承權(quán)的放棄是指繼承人于繼承開始后，遺產(chǎn)分割前，以明示的方式作出的不繼承被繼承人遺產(chǎn)的意思表示。應(yīng)注意以下幾個問題： 1、客觀意義上的繼承權(quán)是一種資格，具有專屬性，不能放棄。在繼承開始前，放棄繼承權(quán)的意思表示沒有效力，因為這時其享有的是客觀意義上的繼承權(quán)，不能放棄。 2、遺產(chǎn)分割后，作出放棄繼承權(quán)意思表示的，其所放棄的不是繼承權(quán)，而是財產(chǎn)所有權(quán)。 3、如果放棄繼承權(quán)會損害第三人利益的，則不得放
