房屋預(yù)售合同追加首付合法嗎
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時(shí)間： 2024-07-28 03:17:45
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商品房買賣合同乃由雙方共同自由協(xié)商達(dá)成，對(duì)于合同雙方均具有嚴(yán)格的法律約束效力，除非雙方在協(xié)議中明確約定或者根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定，否則不得擅自更改商品房買賣合同內(nèi)容，以維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定性。如需進(jìn)行任何形式的修改，通常須經(jīng)雙方共同認(rèn)可，單方面的合同變更行為將不會(huì)產(chǎn)生法律上的效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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商品房預(yù)售許某夫妻購(gòu)買一套商品房，簽訂預(yù)售合同，并支付首付和專項(xiàng)維修資金，一共24萬元左右，但是未能辦好貸款，房屋尾款未能交上，被開發(fā)商告上法庭。而法院審理后認(rèn)為，雙方合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，予以維護(hù)。許女士與王先生購(gòu)買了一套鐵山路上某小區(qū)的一套商品房，與開發(fā)商簽了預(yù)售合同，并支付了23萬余元的首付和近1萬元的專項(xiàng)維修資金，但是卻未按照合同約定的時(shí)間支付剩余的房款。該開發(fā)商將許女士和王先生告上法庭，要求解除合同，許女士則同意解除合同，但是要求開發(fā)商返還之前已經(jīng)交的房款和維修資金。一時(shí)間雙方互不相讓，近日黃島區(qū)人民法院審理了此案。許女士和王先生想要買套房，經(jīng)過四處走訪多次對(duì)比，最終看中了黃島區(qū)鐵山路上一小區(qū)。2013年12月23日，許女士和王先生以38萬余元的價(jià)格買下來了看中的房子，并與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。在雙方簽訂的合同中約定，乙方許女士和王先生若未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方開發(fā)2023-06-10210人看過 -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行房地產(chǎn)買賣過程中，為確保資金安全與權(quán)益保障，通常情況下，我們會(huì)先簽署購(gòu)房合同后再支付相應(yīng)的首付款項(xiàng)。然而，如果在未能正式簽署購(gòu)房合同時(shí)就先行支付了首付，那么這一行為實(shí)際上已經(jīng)構(gòu)成了合同的生效。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律及行政法規(guī)對(duì)合同簽署方式的具體規(guī)定和引導(dǎo)，無論法律本身還是甲乙雙方達(dá)成的共識(shí)，所有涉及到權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同都必須采用書面形式予以確認(rèn)。然而，對(duì)于那些并非通過書面形式締結(jié)的合同，只要其中一方已經(jīng)切實(shí)履行了其主要義務(wù)并且得到了對(duì)方的認(rèn)可，那么這份合同仍然具有法律效力，可以視為有效成立?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)2024-04-24396人看過 -
法律綜合知識(shí)先支付首付款然后再簽署購(gòu)房合同這種做法從法律角度來看是完全合法的，因?yàn)楝F(xiàn)行法律制度并未對(duì)此類行為予以明確禁止。然而，在現(xiàn)實(shí)操作過程中，一般的交易模式是在支付購(gòu)房定金之后便緊隨其后地簽訂相關(guān)購(gòu)房合同。若選擇先行支付首付款而非定金，則對(duì)于潛在的購(gòu)房者可能存在一定程度上的風(fēng)險(xiǎn)，并且可能引發(fā)大量的法律問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2024-08-11498人看過 -
法律綜合知識(shí)若預(yù)售房產(chǎn)權(quán)屬購(gòu)買者未能按照約定日期支付應(yīng)付款項(xiàng)，則須依照以下條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：首先，購(gòu)買者所交付的金額若已達(dá)到其應(yīng)付價(jià)款的50％或以上，則其必須參照中國(guó)人民銀行相關(guān)延期付款的規(guī)定，向出讓方支付相應(yīng)的延期付款違約金；其次，若購(gòu)買者實(shí)際交付的款項(xiàng)未達(dá)到應(yīng)付價(jià)款的50％，出讓方可根據(jù)實(shí)際情況要求購(gòu)買者支付違約金。若購(gòu)買者在合同約定的期限內(nèi)超過90天仍未支付應(yīng)付價(jià)款，出讓方有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-16358人看過
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法律綜合知識(shí)在眾多購(gòu)房者進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)置的過程中，他們往往采取按揭貸款的形式完成交易。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，購(gòu)房者需支付首期款項(xiàng)，這筆款項(xiàng)通常占據(jù)整體房?jī)r(jià)的30％左右。當(dāng)首付款交付完畢之后，買賣雙方通常會(huì)簽署相應(yīng)的購(gòu)房協(xié)議（即預(yù)售合同），這一環(huán)節(jié)一般都是以法律生效為基礎(chǔ)來進(jìn)行操作的。值得注意的是，當(dāng)買賣雙方完成簽字確認(rèn)之后，這份購(gòu)房協(xié)議便正式生效成為具有法律約束力的文本。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-08-17149人看過 -
借款一、追加首付后需要變更合同嗎追加首付后需要變更合同，這是因?yàn)橘?gòu)房合同是要給銀行的，合同里面的貸款金額要和交給銀行的貸款金額一致。因此，可以和銀行在簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，用來具體說明情況。二、提前還款的流程像前文中講到的，由于考慮到高昂的利息，有時(shí)手頭資金充足的情況下，會(huì)選擇追加首付的方式，以降低今后還款時(shí)的利息，這屬于提前還款，具體的情況以及相對(duì)應(yīng)的辦理流程如下：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填2023-04-1467人看過 -
法律綜合知識(shí)完成首付款的支付之后，您便可以著手領(lǐng)取相關(guān)的購(gòu)房合同文件了。按照常規(guī)的流程規(guī)定，在您順利完成房屋購(gòu)買交易之后，應(yīng)當(dāng)能夠在三十個(gè)自然日內(nèi)獲取購(gòu)房合同。然而，在購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有責(zé)任將這份合同提交至當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行備案登記。通常情況下，開發(fā)商會(huì)在積累了一定數(shù)量的合同后，才會(huì)集中開展備案工作。因此，為了確保順利備案，合約生效之日起，最遲不應(yīng)超過三十個(gè)自然日?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-05-04236人看過 -
法律綜合知識(shí)在房屋交易過程中，我們通常并不涉及到物業(yè)合同這一環(huán)節(jié)。訂立房屋買賣合同時(shí)，出賣方需向買受方移交房屋并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，而作為交換條件，買受方則要按照規(guī)定支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。相對(duì)于此，物業(yè)合同主要涉及到了由專門的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，主要涵蓋了房屋及其相關(guān)設(shè)施的檢修、保養(yǎng)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序等方面，而這些服務(wù)的費(fèi)用則需要由業(yè)主來承擔(dān)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2024-05-17141人看過
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法律綜合知識(shí)在簽訂購(gòu)房預(yù)約合同時(shí)，通常會(huì)對(duì)其賦予獨(dú)特的編號(hào)，這個(gè)編號(hào)通常被放置于合約首頁的右上角位置。這個(gè)編號(hào)采用了條形碼技術(shù)，以便于房地產(chǎn)交易中心使用高科技掃描設(shè)備進(jìn)行精確的數(shù)據(jù)核實(shí)。在此需特別指出的是，房產(chǎn)合同編號(hào)只能夠在房管部門內(nèi)部系統(tǒng)中進(jìn)行查詢，也就是說，只有擁有相關(guān)權(quán)限的內(nèi)部工作人員才能夠獲取到這一重要信息。我們平時(shí)所接觸到的房地產(chǎn)網(wǎng)站并不具備提供此類查詢服務(wù)的能力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款的，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房人可以解除房屋預(yù)售合同。2024-07-26387人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房屋預(yù)售方出現(xiàn)違約行為時(shí)的恰當(dāng)應(yīng)對(duì)措施如下所示：倘若是由于預(yù)售方確有難處未能按照原簽訂的合同約定向預(yù)購(gòu)方提供所需的房屋，那么預(yù)購(gòu)方可依法要求變更或者解除原有合同，并且還應(yīng)由預(yù)售方向預(yù)購(gòu)方負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，倘若當(dāng)前預(yù)購(gòu)方主張按照原合同約定繼續(xù)履約，則此種訴求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒缮系闹С峙c保護(hù)。若預(yù)售方故意通過各種形式的廣告宣傳以及其他手段向公眾提供不實(shí)信息，以此誤導(dǎo)消費(fèi)者選購(gòu)其實(shí)質(zhì)上存在瑕疵的商品住宅，給預(yù)購(gòu)方帶來了實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，那么預(yù)售方必須對(duì)此負(fù)責(zé)，向預(yù)購(gòu)方進(jìn)行全額賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-26156人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售與現(xiàn)售所適用的銷售條件有所差異。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售之前需確保已經(jīng)投入了開發(fā)建設(shè)過程中的總投資額達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目總投資的25％以上，然而商品房現(xiàn)售則需在完工并經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收合格之后才能進(jìn)行銷售；其次，二者所涉及的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)亦有區(qū)別。當(dāng)購(gòu)房者與開發(fā)商簽署預(yù)售合同時(shí)，如因某些突發(fā)或不可抗力因素導(dǎo)致商品房未能按期建造完畢或是無法順利交付，那么購(gòu)房者將無法實(shí)際取得該商品房的所有權(quán)，因此相較于商品房現(xiàn)售，商品房預(yù)售對(duì)于購(gòu)房者來說存在更大的風(fēng)險(xiǎn)；最后，關(guān)于交房時(shí)間方面，商品房預(yù)售通常是在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的建造工作后再行交房，而商品房現(xiàn)售則是在雙方簽署合同之后即可立即辦理交房手續(xù)。《中華人民共和國(guó)建設(shè)部房屋登記辦法》第六十九條預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。第七十條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（2024-04-26282人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，期房銷售過程中必須簽訂書面形式的購(gòu)房協(xié)議，且必須在簽署正式協(xié)議后的第30個(gè)自然日內(nèi)完成購(gòu)房合同的登記備案工作。對(duì)于建設(shè)單位而言，在進(jìn)行期房銷售時(shí)，必須向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門提出預(yù)售許可申請(qǐng)，并獲得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證書。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-04-24256人看過
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法律綜合知識(shí)在您已經(jīng)繳納購(gòu)房首付款但尚未簽訂房屋銷售合同的情況下，您可能希望了解購(gòu)買期房是否需要簽署商品房預(yù)售合同。如果確實(shí)需要簽署此類合同，您可以咨詢所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心有關(guān)內(nèi)容。在此過程中，您或許會(huì)需要了解該社區(qū)的商品房是否已進(jìn)行過備案處理，以及為何尚未進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約的具體原因。此外，您也可以直接與開發(fā)商取得聯(lián)系，向其詢問未能簽訂合同的具體原因，并有權(quán)要求查看預(yù)售許可證以確保相關(guān)手續(xù)合法合規(guī)。當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-11392人看過 -
法律綜合知識(shí)在尋求幫助解決問題時(shí)，您可嘗試與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。然而，若開發(fā)商堅(jiān)持不予退回首付款項(xiàng)，您可以考慮向其發(fā)送一份正式的律師函，以明確定義退款的期限。如果該方仍舊未能按時(shí)履行義務(wù)，您便有權(quán)向司法部門提起訴訟。法院通常會(huì)裁定開發(fā)商退還所欠房款，至于具體的訴訟費(fèi)用則需視請(qǐng)求金額的大小而定。簡(jiǎn)單來說，首付款便是購(gòu)房過程中按照國(guó)家規(guī)定首次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然您也可以選擇支付超過這一標(biāo)準(zhǔn)的金額，但無論如何都不得低于此標(biāo)準(zhǔn)。剩余部分則可通過銀行貸款方式予以解決。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。2024-07-24329人看過
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解除商品房預(yù)售合同后首付能退嗎廣東在線咨詢 2022-10-07一般來說簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動(dòng)違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的 -
首付交了沒有預(yù)售合同怎么退房廣西在線咨詢 2022-11-04⒈由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。 ⒉如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。 ⒊索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外,開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。 -
沒有簽商品房預(yù)售合同可以退首付嗎廣西在線咨詢 2022-05-07如果沒簽商品房預(yù)售合同的首付，應(yīng)該是預(yù)約購(gòu)房的預(yù)付款，那么目前的法律關(guān)系還是商品房預(yù)約買賣關(guān)系，承擔(dān)的違約責(zé)任相對(duì)少一些，可以退房；一般開發(fā)商都愿意把錢退還給業(yè)主，只要您提出來都能同意，但是一般會(huì)想方設(shè)法向后拖延退款時(shí)間。 建議您先和開發(fā)商協(xié)商一下，也可能順利解決；不能達(dá)成一致，再?zèng)Q定是否通過法律途徑解決。
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商品房預(yù)售要付首付嗎吉林省在線咨詢 2022-06-06商品房預(yù)售不是一定就要繳全款。賣方可以通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為擔(dān)保，可以只收取部分款項(xiàng)。具體的預(yù)付款項(xiàng)可由當(dāng)事人之間協(xié)商確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，
