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房屋預售合同和現(xiàn)售合同有何不同

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 23:07:00 282 人看過

商品房預售與現(xiàn)售所適用的銷售條件有所差異。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在進行商品房預售之前需確保已經(jīng)投入了開發(fā)建設(shè)過程中的總投資額達到整個項目總投資的25％以上，然而商品房現(xiàn)售則需在完工并經(jīng)過相關(guān)部門驗收合格之后才能進行銷售；

其次，二者所涉及的風險承擔亦有區(qū)別。當購房者與開發(fā)商簽署預售合同時，如因某些突發(fā)或不可抗力因素導致商品房未能按期建造完畢或是無法順利交付，那么購房者將無法實際取得該商品房的所有權(quán)，因此相較于商品房現(xiàn)售，商品房預售對于購房者來說存在更大的風險；

最后，關(guān)于交房時間方面，商品房預售通常是在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的建造工作后再行交房，而商品房現(xiàn)售則是在雙方簽署合同之后即可立即辦理交房手續(xù)。

《中華人民共和國建設(shè)部房屋登記辦法》第六十九條預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。第七十條申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預售合同；（四）當事人關(guān)于預告登記的約定；（五）其他必要材料。預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

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出賣人：＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【法定代表人】【負責人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【國籍】【戶籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【＿＿＿】，證號

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為了確保您能夠在簽訂商品房買賣合同時獲得充分的保障，我們特地為您提供了一份規(guī)范的范本以及補充協(xié)議，以便于您能夠更好地理解并掌握與開發(fā)商在簽訂合同時的關(guān)鍵要點。簽署合同時，務(wù)必牢記以下幾項工作：首先，確認并審查開發(fā)項目所必需的各類合法證件及許可文件；其次，務(wù)必攜帶完整的個人或法定代表人身份文件、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文書，以備相關(guān)部門進行必要的登記備案之用；最后，對于無法親自前往售樓處簽訂合同的買受人（即房屋所有權(quán)人），需提前簽署授權(quán)委托書并辦理公證手續(xù)，隨后攜帶公證書及其他相關(guān)材料至相關(guān)部門進行登記備案。在此建議您盡可能親自出席簽約儀式，以保證合同的有效性和法律效力?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式

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在簽訂購房預約合同時，通常會對其賦予獨特的編號，這個編號通常被放置于合約首頁的右上角位置。這個編號采用了條形碼技術(shù)，以便于房地產(chǎn)交易中心使用高科技掃描設(shè)備進行精確的數(shù)據(jù)核實。在此需特別指出的是，房產(chǎn)合同編號只能夠在房管部門內(nèi)部系統(tǒng)中進行查詢，也就是說，只有擁有相關(guān)權(quán)限的內(nèi)部工作人員才能夠獲取到這一重要信息。我們平時所接觸到的房地產(chǎn)網(wǎng)站并不具備提供此類查詢服務(wù)的能力。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款的，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預售合同。

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預售合同和購房合同的區(qū)別如下：1、定義不同，預售合同是房屋在預售過程中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購房合同是房子已經(jīng)建造完畢，并且已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證，通過樓盤銷售而簽訂的合同；2、合同標的物不同，預售合同中，標的物為正在建設(shè)中的房屋；購房合同中，標的物較為復雜，可能是已經(jīng)竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。一、購房合同的法律效力如下：1、當事人必須遵循合同約定，依誠實信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)；2、任何單位和個人都不得侵犯當事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當事人履行義務(wù)；3、當事人違反合同的，將依法承擔民事責任，必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規(guī)定承擔責任、履行義務(wù)，對另一方當事人進行補救。二、預售合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：1、轉(zhuǎn)讓雙方持預售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記；2、經(jīng)交易管理部門批準轉(zhuǎn)

2023-03-07

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預售房合同和購房合同丟了如何補辦

倘若您在購房過程中不幸遺失了合同，可按以下步驟進行合同的補辦操作：首先，您可以向所在地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商或者房屋所在地的房地局提出申請，通常情況下，他們會提供給您一份已保留底檔的原始合同復印件供您查閱，而且會在該復印件上加蓋相應的公章，以確保其與原始合同具有同等的法律效力。值得注意的是，此處所提及的相關(guān)機構(gòu)主要是指當?shù)氐姆课萃恋刭Y源管理局。其次，如果您不慎遺失了購房合同，也可以選擇通過登報公告的方式來進行掛失處理，無需公開房產(chǎn)證的具體編號信息，因為每份購房合同都擁有自己獨特的合同編號。《城市商品房銷售管理辦法》12條商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)辦理登記備案手續(xù)。

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有預售證和沒預售證時簽訂購房合同

在開發(fā)商還沒有預售證的情況下簽訂的購房合同無效。一、購房怎么樣的情況可以退定金交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以你單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果你交的錢已經(jīng)書面約定為購房定金，那么現(xiàn)在購房者的你還沒有準備好簽訂購房合同，就應該申請定金罰款，沒收定金。但是，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，或者開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，而是故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。二、無預售證退房有什么賠償關(guān)于無預售許可證退房的賠償標準：第一種就是買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預售證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責任。第二種就是買受人在簽訂購房合同時已經(jīng)或應該知悉出賣人無商品房預售許可證，但是因為違反法律的強制性規(guī)定而

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商品房現(xiàn)售和預售的不同之處有哪些

商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。二者之間的區(qū)別在于：1、銷售條件不同：商品房預售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25％以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。2、承擔的風險不同：預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風險。3、交房時間不同：商品房預售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內(nèi)修建完成再交房；而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。一、商品房現(xiàn)售的條件是什么1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企

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（1）在簽署商品房預售合同之際，購買者所能擁有的僅僅是該項商品房的期待權(quán)利而已。（2）商品房預售活動在很大程度上受到了國家的嚴格監(jiān)管與干預。為了確保預購者的合法權(quán)益不受損害，國家對商品房預售行為實施了一系列必要的限制措施，同時還推行了預售許可制度以加強管理。（3）商品房預售合同的購買者需要承擔一定的潛在風險。在預售合同正式生效之后，由于種種不可預測的因素，有可能導致商品房無法按期完工或者順利交付，甚至在房屋竣工之后也可能存在各種質(zhì)量問題，從而使得購買者無法真正實現(xiàn)對商品房的所有權(quán)。（4）經(jīng)過法定程序進行登記的商品房預售合同具備公示效果，可以對抗第三方的法律主張。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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商品房購銷合同與預售有何不同

1．標的物性質(zhì)差異顯著：商品房預售合同所涉及之標的物通常為仍處于施工階段之中的房屋資產(chǎn)，該標的物具有一定程度的不確定性與不可預知性。而商品房買賣合同則主要針對已經(jīng)完成建造且具備法定條件的房屋進行交易，其標的物在法律層面上呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài)。具體而言，標的物既可能是已經(jīng)竣工的房屋，亦有可能是尚未完全竣工的房屋，同時還涵蓋了建筑物以及小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)等多方面內(nèi)容。2．合同履行周期各異：在商品房預售交易過程中，商品房預售合同的簽訂至房屋竣工往往需要經(jīng)歷較長的時間跨度。在此期間，由于房屋完工之前可能會受到諸多因素的影響，因此對于預購方來說，存在著一定程度的風險。相較之下，商品房買賣合同一旦成立，出賣方即需承擔起交付買賣標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的法定義務(wù)。3．支付方式有所區(qū)別：商品房預售合同是指商品房預售方與預購方之間達成的一種書面協(xié)議，其中明確規(guī)定預售方應在約定的期限內(nèi)將建成的商

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在辦理按揭貸款購房的過程中，您將擁有一份合法有效的購房合同。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的相關(guān)法律法規(guī)要求，當商品房進行銷售時，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣方以及作為買方的購房者，雙方都應共同簽署并保留一份正式的書面商品房買賣合同。另外，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款的明確規(guī)定，在商品房預售過程中，開發(fā)商必須與購買方簽署一份詳細且具有約束力的商品房預售合同。同時，開發(fā)商還需在簽約后的三十個自然日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門及市、縣級人民政府土地管理部門提交商品房預售合同的登記備案申請手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房

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