預(yù)售房合同和購房合同丟了如何補(bǔ)辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-21 08:13:23
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倘若您在購房過程中不幸遺失了合同，可按以下步驟進(jìn)行合同的補(bǔ)辦操作：
首先，您可以向所在地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商或者房屋所在地的房地局提出申請，通常情況下，他們會提供給您一份已保留底檔的原始合同復(fù)印件供您查閱，而且會在該復(fù)印件上加蓋相應(yīng)的公章，以確保其與原始合同具有同等的法律效力。
值得注意的是，此處所提及的相關(guān)機(jī)構(gòu)主要是指當(dāng)?shù)氐姆课萃恋刭Y源管理局。
其次，如果您不慎遺失了購房合同，也可以選擇通過登報(bào)公告的方式來進(jìn)行掛失處理，無需公開房產(chǎn)證的具體編號信息，因?yàn)槊糠葙彿亢贤紦碛凶约邯?dú)特的合同編號。
《城市商品房銷售管理辦法》12條商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理登記備案手續(xù)。
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預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別如下：1、定義不同，預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過程中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購房合同是房子已經(jīng)建造完畢，并且已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證，通過樓盤銷售而簽訂的合同；2、合同標(biāo)的物不同，預(yù)售合同中，標(biāo)的物為正在建設(shè)中的房屋；購房合同中，標(biāo)的物較為復(fù)雜，可能是已經(jīng)竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。一、購房合同的法律效力如下：1、當(dāng)事人必須遵循合同約定，依誠實(shí)信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)；2、任何單位和個(gè)人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù)；3、當(dāng)事人違反合同的，將依法承擔(dān)民事責(zé)任，必要時(shí)人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù)，對另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。二、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：1、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記；2、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)2023-03-07418人看過 -
法律綜合知識房屋交付是可行的。如果一方失卻了合同合法副本，他們有權(quán)向?qū)Ψ缴暾垙?fù)印，保留此復(fù)印件以供參考和保存。合同的數(shù)量并不會對其法律效應(yīng)產(chǎn)生任何負(fù)面影響。任意一方都有責(zé)任依照合同所規(guī)定的條款來嚴(yán)格遵守。合約各方均應(yīng)盡全力按照約定充分執(zhí)行各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任與義務(wù)。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。2024-08-21402人看過 -
法律綜合知識與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合約之時(shí)，許多條款皆為開發(fā)商預(yù)先設(shè)定并印制于合同之上的標(biāo)準(zhǔn)格式條款。鑒于消費(fèi)者在交易過程中的劣勢地位，簽約過程中建議尋求專業(yè)法律顧問的陪同指導(dǎo)。關(guān)于房屋預(yù)告登記，是指當(dāng)事人雙方在約定買賣房產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了防止債務(wù)人擅自處分該不動產(chǎn)，確保債權(quán)人未來順利取得物權(quán)而采取的一種登記措施。例如在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，購房者可針對尚未竣工交付的住房進(jìn)行預(yù)告登記，從而有效約束開發(fā)商將已經(jīng)出售的房產(chǎn)再度出售或進(jìn)行抵押等行為?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。2024-05-0187人看過 -
購房合同不慎丟失，如果購房者買的是現(xiàn)房，只需補(bǔ)辦丟失的材料即可。如果購房者買的是期房，那么需要購房者到當(dāng)?shù)氐恼康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門進(jìn)行查詢是否有備案。購房合同丟失了房產(chǎn)證的辦理要分情況進(jìn)行解決。一、購房合同丟失了怎么辦對于購房合同不慎丟失，不要擔(dān)心。1．如果購買的是現(xiàn)房。按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。2．如果購買的是期房。并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同2022-07-21105人看過
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法律綜合知識商品房預(yù)售與現(xiàn)售所適用的銷售條件有所差異。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售之前需確保已經(jīng)投入了開發(fā)建設(shè)過程中的總投資額達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目總投資的25％以上，然而商品房現(xiàn)售則需在完工并經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收合格之后才能進(jìn)行銷售；其次，二者所涉及的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)亦有區(qū)別。當(dāng)購房者與開發(fā)商簽署預(yù)售合同時(shí)，如因某些突發(fā)或不可抗力因素導(dǎo)致商品房未能按期建造完畢或是無法順利交付，那么購房者將無法實(shí)際取得該商品房的所有權(quán)，因此相較于商品房現(xiàn)售，商品房預(yù)售對于購房者來說存在更大的風(fēng)險(xiǎn)；最后，關(guān)于交房時(shí)間方面，商品房預(yù)售通常是在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的建造工作后再行交房，而商品房現(xiàn)售則是在雙方簽署合同之后即可立即辦理交房手續(xù)。《中華人民共和國建設(shè)部房屋登記辦法》第六十九條預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。第七十條申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（2024-04-26282人看過 -
購房合同掉了補(bǔ)辦方法是重新簽訂一份合同，辦理銀行按揭的可以刊登聲明合同作廢，與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，丟失后難以確定買賣關(guān)系不利于維權(quán)，對房產(chǎn)證的辦理、公積金的提取以及房屋的維修都會產(chǎn)生一定的影響。一、購房合同掉了怎么補(bǔ)辦購房合同掉了補(bǔ)辦方法是如果還沒有進(jìn)行預(yù)售登記，可以和開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)辦合同將丟失的合同作廢，重新簽訂合同；如果已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，可以在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月內(nèi)沒有異議的，可以申請注銷，并重新簽訂合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。二、購房合同丟失的影響購房合同丟失對房產(chǎn)證的辦理、公積金的提取、房屋的2023-06-05177人看過 -
購房者丟失購房合同時(shí)，需要按照不同的情況進(jìn)行補(bǔ)辦。如果合同尚未進(jìn)行預(yù)售登記，可以將剩余的合同作廢并重新簽訂一份新的合同。如果合同已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，但尚未辦理銀行按揭手續(xù)，可以在報(bào)紙上刊登聲明宣布合同作廢。如果合同已經(jīng)辦理銀行按揭手續(xù)，購房者需要與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。補(bǔ)辦流程需根據(jù)具體情況而定，務(wù)必按照相關(guān)規(guī)定辦理。購房合同丟失的補(bǔ)辦流程如下：1.如果購房者丟失的合同尚未進(jìn)行預(yù)售登記，可以將剩余的合同作廢并重新簽訂一份新的合同。2.如果購房者丟失的合同已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，但尚未辦理銀行按揭手續(xù)，可以在報(bào)紙上刊登聲明宣布合同作廢。3.如果購房者丟失的合同已經(jīng)辦理銀行按揭手續(xù)，則購房者需要與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。商品房買賣合同是經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式四份。雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)部門備案一份、用于辦證一份。丟失購房合同的補(bǔ)救措施丟失購房合同的補(bǔ)救措2023-11-11244人看過 -
法律綜合知識在預(yù)售登記環(huán)節(jié)之前，如果想要對已經(jīng)簽署的購房合同進(jìn)行更改，那么就必須要求買賣雙方達(dá)成共識并履行相應(yīng)的手續(xù)才能進(jìn)行變更。倘若購房者想要對購房者姓名等內(nèi)容進(jìn)行更替或增補(bǔ)，他們可以選擇取消原有的購房合同，然后由新的購房者與開發(fā)商重新簽訂購房協(xié)議；或者是雙方共同商議，重新制定一份新的購房合同。對于那些采用按揭方式購買房產(chǎn)的消費(fèi)者來說，他們在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)必須得到銀行的批準(zhǔn)。通常情況下，在通過按揭方式購買房產(chǎn)時(shí)，除了需要簽訂房屋買賣合同之外，還需要簽訂一份按揭貸款合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-05-08108人看過
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在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《民法典》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。專家提醒，在整個(gè)購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，2023-08-17267人看過 -
法律綜合知識為了確保您能夠在簽訂商品房買賣合同時(shí)獲得充分的保障，我們特地為您提供了一份規(guī)范的范本以及補(bǔ)充協(xié)議，以便于您能夠更好地理解并掌握與開發(fā)商在簽訂合同時(shí)的關(guān)鍵要點(diǎn)。簽署合同時(shí)，務(wù)必牢記以下幾項(xiàng)工作：首先，確認(rèn)并審查開發(fā)項(xiàng)目所必需的各類合法證件及許可文件；其次，務(wù)必?cái)y帶完整的個(gè)人或法定代表人身份文件、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文書，以備相關(guān)部門進(jìn)行必要的登記備案之用；最后，對于無法親自前往售樓處簽訂合同的買受人（即房屋所有權(quán)人），需提前簽署授權(quán)委托書并辦理公證手續(xù)，隨后攜帶公證書及其他相關(guān)材料至相關(guān)部門進(jìn)行登記備案。在此建議您盡可能親自出席簽約儀式，以保證合同的有效性和法律效力?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式2024-08-04445人看過 -
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購房合同不是預(yù)售合同。房屋預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別一般在于：房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物，也就是房屋。在樓房可能還沒有完全竣工或者開發(fā)商還沒有獲得房屋權(quán)屬證書的情況下，預(yù)售合同只是一種提前銷售樓房的手段。而購房合同通常只是針對：一般是已經(jīng)完工并且已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。商品房預(yù)售是購房合同嗎？商品房買賣合同預(yù)售是購房合同，商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于購房買賣合同的一種，根據(jù)2021年施行的《民法典》第595條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。《中華人民共和國城市2023-07-01282人看過
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網(wǎng)簽合同丟了補(bǔ)辦方式有三種，預(yù)售登記前丟失需要重新簽訂新網(wǎng)簽合同，預(yù)售登記后銀行按揭前丟失網(wǎng)簽合同的情況下撤銷原網(wǎng)簽合同重新簽訂，銀行按揭后丟失直接復(fù)制備份合同。網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，主要體現(xiàn)在其作用。一、網(wǎng)簽合同丟了怎么補(bǔ)辦網(wǎng)簽合同丟了補(bǔ)辦方式如下：1．購房者持有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。如果不慎將合同丟失，應(yīng)采取如下措施補(bǔ)救：若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。？2．若做完了預(yù)售登記但還未開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3．若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。二、網(wǎng)簽合同和2022-10-03152人看過 -
購房合同預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別有以下三點(diǎn)：1、合同標(biāo)的物不同；2、合同生效條件不同；3、合同適用范圍不同。購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突，文字表述要清晰、準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。無預(yù)售許可證購房合同是否有效無預(yù)售許可證的購房合同是無效的。但是如果在起訴之前能夠依法得到預(yù)售許可證的話，那么該買賣合同依然可以認(rèn)定為有效，而我國商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)此預(yù)售許可證是購房合同有效的前置要件，開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管2023-07-22288人看過
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購房合同丟了如何辦如何補(bǔ)回來黑龍江在線咨詢 2024-09-22對于購房合同丟失，不要擔(dān)心。 1、如果購買的是現(xiàn)房。 按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。 2、如果購買的是期房。 并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。 根據(jù)《城市商品房銷售管 -
購買預(yù)售房合同陜西在線咨詢 2022-08-27后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決： 1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁； 2.由人民法院裁判；本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方：____________乙方：____________代表人：__________代表人：____________________年___月___日___ -
預(yù)售合同和購房發(fā)票一起丟失可以辦房產(chǎn)證嗎江西在線咨詢 2022-11-051、可以辦，但是比較麻煩，要補(bǔ)相關(guān)的手續(xù)，各地的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣。 2、通常而言《預(yù)售合同》丟了不要緊，因?yàn)榉抗芫值哪欠菀呀?jīng)備案登記了，自己手中的《預(yù)售合同》更多的作用是為了防止以后產(chǎn)生糾紛維權(quán)使用，如果以后產(chǎn)生了糾紛，也可以去當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)檔案；而購房發(fā)票則需要去地稅部門補(bǔ)打或由地稅部門出具已繳稅的相關(guān)證明了。 -
預(yù)售登記后辦理按揭前，購房合同丟了怎么辦，房屋買賣合同遺失如安徽在線咨詢 2023-06-11在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。 -
預(yù)售合同如何辦房產(chǎn)證遼寧在線咨詢 2023-06-14預(yù)售合同應(yīng)在簽訂正式合同后辦房產(chǎn)證。購房者可持現(xiàn)售合同等材料到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理核準(zhǔn)后將登記事項(xiàng)記載于登記簿、發(fā)放房產(chǎn)證。
