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1．標的物性質(zhì)差異顯著：商品房預售合同所涉及之標的物通常為仍處于施工階段之中的房屋資產(chǎn)，該標的物具有一定程度的不確定性與不可預知性。而商品房買賣合同則主要針對已經(jīng)完成建造且具備法定條件的房屋進行交易，其標的物在法律層面上呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài)。具體而言，標的物既可能是已經(jīng)竣工的房屋，亦有可能是尚未完全竣工的房屋，同時還涵蓋了建筑物以及小區(qū)內(nèi)公共設施、設備的所有權或者使用權等多方面內(nèi)容。

2．合同履行周期各異：在商品房預售交易過程中，商品房預售合同的簽訂至房屋竣工往往需要經(jīng)歷較長的時間跨度。在此期間，由于房屋完工之前可能會受到諸多因素的影響，因此對于預購方來說，存在著一定程度的風險。相較之下，商品房買賣合同一旦成立，出賣方即需承擔起交付買賣標的物并轉移所有權的法定義務。

3．支付方式有所區(qū)別：商品房預售合同是指商品房預售方與預購方之間達成的一種書面協(xié)議，其中明確規(guī)定預售方應在約定的期限內(nèi)將建成的商品房所有權移交給預購方，預購方則向預售方支付定金或部分購房款項，并按照約定的日期接收商品房。而商品房買賣合同則是指出賣方將在建或已建商品房的所有權及其相關權益轉讓給買方，買方則需支付相應價款的合同。這兩種合同均是商品房交易過程中至關重要的法律文件，也是確定開發(fā)商與消費者權利義務關系的基本準則。

《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。