什么是商品房預(yù)售合同，購(gòu)房者能單方面解除預(yù)售合同嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-18 16:12:16
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一、什么是商品房預(yù)售合同根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
二、購(gòu)房者能單方面解除預(yù)售合同嗎不少購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同之后，因?yàn)榉N種原因想解除合同，但是很難與開發(fā)商協(xié)商一致。那么購(gòu)房者能單方面解除預(yù)售合同嗎如果出現(xiàn)了下列的任意情形，購(gòu)房者就可以單方面解除預(yù)售合同：
（一）房屋交付時(shí)，房屋的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過雙方所約定的一定比例，如雙方在合同中約定誤差不超過3％，但是實(shí)際誤差達(dá)到5％；
（二）開發(fā)商未征得購(gòu)房人同意擅自變更房屋的建筑設(shè)計(jì)；
（三）開發(fā)商逾期交房后超過雙方約定的一定期限；
（四）交房條件約定為開發(fā)商取得《新建住宅交付使用許可證》，而開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)取得該證；
（五）房屋主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定；
（六）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。需要注意的事，預(yù)售合同履行過程中，購(gòu)房人若行使單方面解除合同權(quán)利，應(yīng)注意必須在雙方簽署《房屋交接書》之前以書面形式向開發(fā)商提出。在預(yù)售合同糾紛中，經(jīng)常有購(gòu)房人為了盡快拿到新房進(jìn)行裝修，未經(jīng)仔細(xì)驗(yàn)收或慎重考慮就簽下《房屋交接書》，以至喪失了解除合同的主動(dòng)權(quán)。另外，購(gòu)房人在簽訂預(yù)售合同時(shí)，還應(yīng)對(duì)解除合同后的處理方式在補(bǔ)充條款中作進(jìn)一步約定。比如說，在解除合同時(shí)購(gòu)房人已發(fā)生的裝修損失如何認(rèn)定及開發(fā)商如何進(jìn)行賠償在雙方約定以取得交付使用許可證為交房條件，而開發(fā)商未能在所承諾的期限內(nèi)取得大產(chǎn)證的情況下尤為可能發(fā)生。除了上述情形外，雙方還可特別約定一些解除合同的條款。如在預(yù)售合同文本中，對(duì)開發(fā)商未征得購(gòu)房人同意而變更小區(qū)平面布局時(shí)，約定購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商恢復(fù)，不能恢復(fù)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約金。這種約定意味著當(dāng)小區(qū)平面布局不能恢復(fù)時(shí)，購(gòu)房人無解除合同的權(quán)利，顯然這種約定還不能充分保護(hù)購(gòu)房人的利益。故購(gòu)房人在簽訂預(yù)售合同時(shí)可根據(jù)自己的特殊要求或開發(fā)商對(duì)小區(qū)平面布局的承諾，與開發(fā)商協(xié)商作出可單方面解除合同的約定。
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房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方需滿足的條件如下：1、預(yù)售方必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；3、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。一、開發(fā)商什么時(shí)候能拿到預(yù)售許可證開發(fā)商能拿到預(yù)售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。二、房屋預(yù)售證能抵押土地使用證嗎土地抵押是不能辦理房屋預(yù)售證的。根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)商品房預(yù)售時(shí)符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。需要土地?fù)碛姓咭呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書;還要持有建設(shè)工程2023-06-28399人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售契約所載事宜可由房開商予以修繕，然而此舉需經(jīng)與購(gòu)方充分協(xié)商，房開商并無權(quán)擅自更改合同條款。在法律層面，尚未有明確規(guī)定合同簽字確認(rèn)后即不可再行修訂之說，只需合同簽署各方達(dá)成共識(shí)，皆可針對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適度調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-08-23486人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、購(gòu)房者可以要求解除房屋預(yù)售合同嗎購(gòu)房者可以要求解除房屋預(yù)售合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23、25條的規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款的，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房人可以解除房屋預(yù)售合同。如果銀行通過貸款申請(qǐng)并與購(gòu)房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對(duì)放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。二、商品房買賣合同糾紛的處理辦法有哪些商品房買賣合同糾紛的處理辦法有：1.投訴。到相應(yīng)的部門進(jìn)行投訴。2.協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。3.調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選2023-04-2156人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購(gòu)買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、2024-01-22354人看過
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。1.商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。2.商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。3.商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同。二、商品房預(yù)售合同的寫作要求商品房預(yù)售合同的寫作要求有：1.雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，2023-06-2498人看過 -
商品房預(yù)售不是。商品房買賣合同預(yù)售不是購(gòu)房合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。購(gòu)房合同是先簽后備案嗎如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。購(gòu)房合同備案簡(jiǎn)介：1．其實(shí)實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。2．在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典2023-07-03126人看過 -
法律綜合知識(shí)在其中一方依法向?qū)Ψ剿瓦_(dá)關(guān)于撤銷買賣合同的書面通知后，賣方有義務(wù)在收到此類通知之日起的十五日以內(nèi)，依照約定為買方辦理相關(guān)的解約及購(gòu)房款項(xiàng)退回等相關(guān)手續(xù)。在此期間內(nèi)，買方需按照約定及時(shí)將所購(gòu)房產(chǎn)如數(shù)歸還給賣方。而在此類通知抵達(dá)對(duì)方當(dāng)事人手中之后，雙方之間的買賣合同即告解除。此外，若通知中明確規(guī)定了債務(wù)人在特定時(shí)間段內(nèi)未能履行其應(yīng)盡的債務(wù)責(zé)任，那么此份買賣合同將會(huì)自動(dòng)失效。如果債務(wù)人在上述期限內(nèi)仍未履行其應(yīng)盡的債務(wù)責(zé)任，那么這份買賣合同將會(huì)在通知中所規(guī)定的期限屆滿之時(shí)正式解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接2024-05-08241人看過 -
法律綜合知識(shí)在實(shí)際的房地產(chǎn)交易過程中，預(yù)售合同并未被認(rèn)定為可用于辦理房產(chǎn)證的合法文件，原因在于預(yù)售合同并非最終的正式合同版本，而辦理房產(chǎn)證則須依據(jù)正式合同。以下是辦理房產(chǎn)證所需提交的相關(guān)材料詳述：1．開發(fā)商與購(gòu)房者簽署的房屋購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同（均應(yīng)原件）。2．房屋購(gòu)買銷售統(tǒng)一證書（應(yīng)為原件）。3．房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖（均應(yīng)為原件）。4．完稅憑證（即契稅繳款書）。5．若購(gòu)房者已婚，則需攜帶雙方身份證復(fù)印件，并對(duì)身份證進(jìn)行校驗(yàn)。6．若購(gòu)房者已婚，則需攜帶婚姻證明復(fù)印件，并對(duì)結(jié)婚證原件進(jìn)行校驗(yàn)。7．若購(gòu)房者或其配偶無法親自前往辦理，則需提供個(gè)人印章；如委托他人代理辦理房產(chǎn)證事宜，則需同時(shí)提供購(gòu)房者及其配偶的私人印章?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2024-04-27388人看過
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法律綜合知識(shí)在諸多情況下，房屋購(gòu)買合同可能會(huì)面臨解除的命運(yùn)。具體而言：首先，如果賣方在簽訂房屋買賣合同時(shí)未告知買方其已將房屋設(shè)置為抵押物，且直接將該房產(chǎn)抵押給第三方的話，則該合同便有可能被終止；其次，如若賣方在約定的購(gòu)房合同簽訂過后，又將同一套房產(chǎn)出售給了第三方，那么這份購(gòu)買合約也將會(huì)被視為無效；再者，如果所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或者存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，那么買方有權(quán)要求解除合同；此外，如果房屋的實(shí)際面積與合同中約定的面積相差過大，超出了合理范圍，買方同樣有權(quán)選擇解除合同；最后，如果賣方未能按照合同約定的時(shí)間向買方交付房屋，買方亦可據(jù)此提出解約申請(qǐng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條出賣人沒有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法典第五百六十三條第一款第四項(xiàng)予以支持。2024-05-10485人看過 -
商品房預(yù)售第十一條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、、、、項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；5、_____________________________________________________；6、_____________________________________________________；7、____2023-04-23211人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同沒交契稅可以解除合同，但可能面臨違約責(zé)任，出現(xiàn)法定或約定的解約條件的可以直接退。如果是因?yàn)橘u房人違約行為或欺詐行為等原因想要退房可以直接主張解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。售房合同一經(jīng)簽訂，沒有法定的無效事由自簽訂之日起生效，當(dāng)事人要按照合同履行義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。2024-05-1665人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房買賣合同解除期限劃分為兩大類別，首先需要關(guān)注雙方當(dāng)事人是否在合同中明確規(guī)定了周期性，若已作出約定則需參照合同約定或依法定法定期限進(jìn)行；若未作相關(guān)約定，則需在一年內(nèi)或在適當(dāng)?shù)拇吒嫫谙迌?nèi)主動(dòng)行使解除權(quán)。在大多數(shù)情況下，這一時(shí)間段大約為三個(gè)月至一年不等，具體的解除期限則因各種方式而異，各具特色?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十四條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。2024-04-27341人看過
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法律綜合知識(shí)1．在發(fā)生確實(shí)因相關(guān)因素導(dǎo)致不得不毀約的情況下，務(wù)必要與相對(duì)方進(jìn)行充分協(xié)商，務(wù)必達(dá)成一致意見，并在此基礎(chǔ)上承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，還須確保及時(shí)簽署書面形式的解除合同協(xié)議。若涉足于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商處理，則務(wù)必要求三方當(dāng)事人共同出席會(huì)面，經(jīng)過所有人現(xiàn)場(chǎng)共同簽署協(xié)議之后，解除合同才能正式生效。2．在簽署書面形式的解除合同協(xié)議時(shí)，務(wù)必針對(duì)合同失效的具體日期、合同的全稱、合同的編號(hào)以及需要解除的具體條款等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)而明確的規(guī)定，待各方親筆簽名確認(rèn)后該協(xié)議即刻生效。3．如遇某一方由于身處異地等不可抗力因素，無法親自到場(chǎng)簽訂書面形式的解除合同協(xié)議，須事先征得另一方之同意，然后可授權(quán)他人代理簽署此份委托書。4．一旦雙方對(duì)于毀約一事及簽訂書面形式的解除協(xié)議等事項(xiàng)已達(dá)成共識(shí)，且已有口頭約定之時(shí)，在盡可能保障自身權(quán)益的前提下，建議采取必要之措施予以記錄，例如保留錄音資料、發(fā)送傳真文件等，以備日后可能出現(xiàn)的2024-08-20376人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，在未獲得房屋預(yù)售許可證的情形下簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議屬于非法行為，該行為不具備法律效應(yīng)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》明確規(guī)定，開發(fā)商在獲取預(yù)售許可證前，嚴(yán)禁向第三方出售各類房屋，以確保交易公正、公開和合法性。然而，若開發(fā)商能夠在買家提起訴訟之前成功辦理到商品房預(yù)售許可證，則可視為該合同具有法律效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品2024-05-0987人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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