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哪些是以租代征

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-10 04:19:01 395 人看過

一、哪些是以租代征

以租代征是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

以租代征，即通過租用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。其實質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外擴大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費、履行耕地占補平衡法定義務(wù)。

解決征地糾紛的方法有：

1、對于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。

2、對征地的決定不滿的可以采用行政訴訟的手段。

3、沒有按照補償協(xié)議補償?shù)目梢圆捎妹袷略V訟的方式。

4、沒有按照補償協(xié)議補償?shù)囊部刹捎脜f(xié)商或者是調(diào)解的方式來解決。

5、征地部門在征地前可以組織聽證會和座談會。

《土地管理法》第四十三條，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

二、公租房是哪些

公租房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

《公共租賃住房管理辦法》第三條

本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。

公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

三、以租代征合法嗎

以租代征這種用地方式自始至終是不符合土地管理相關(guān)法律制度要求的，既侵犯農(nóng)民合法權(quán)益，也不符合法律規(guī)定要求的“租地協(xié)議”?！耙宰獯鳌本褪侵竿ǔＧ闆r下，如果需要進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需依法經(jīng)過土地征收程序，以簽訂“租賃”合同的方式從農(nóng)民手中獲取土地，并直接將農(nóng)用地投入市場作為非農(nóng)業(yè)用地使用。

《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機關(guān)工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法占地行為。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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法律綜合知識
以租代購和征信掛邊嗎

一、以租代購和征信掛邊嗎事實上，這是完全可行的，因為所謂的“以租代購”并非實質(zhì)意義上的購買汽車，而是租賃汽車。在這個過程中，汽車的所有權(quán)并不歸屬于您，如果未能按時支付以租代購的款項，那么您可能會面臨法律訴訟。若最終仍無法償還欠款，法院將會采取強制措施進行執(zhí)行。此外，我們還需要更深入地了解融資租賃行為。所謂融資租賃，即是指出租人應(yīng)承租人之請求，與特定第三方簽訂供貨協(xié)議，按照該協(xié)議約定，由出租人出資從貨源供應(yīng)商處購買承租人所指定的設(shè)備。在此基礎(chǔ)之上，出租人再與承租人簽署一份租賃合同，將上述設(shè)備出租給承租人，并向其收取相應(yīng)的租金費用。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百三十九條出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。第七百五十七條出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定

2024-07-09

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