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家電維修費用由誰承擔(dān)：探討房屋出租中的責(zé)任問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 08:12:10 97 人看過

無約定的，出租房的家電維修費應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。在簽訂租賃合同時，出租人和承租人對維修事項未作約定的，應(yīng)當(dāng)由出租人履行維修義務(wù)，出租屋的家電壞了之后，維修費應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，因承租人的過錯造成家電需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)，維修費應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)，雙方當(dāng)事人對維修事項存在約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容進行處理。

出租房電器壞了維修費誰來出

一、出租房電器壞了維修費誰來出

1、出租房電器壞了維修費出租人來出。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時，可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

第七百一十四條

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、出租房電器壞了怎么判定是自然老化

租房自然損耗包括租房，氣灶，熱水器，家具，電器等老化，租賃物損壞的修繕責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定。租賃物損壞的責(zé)任由誰來承擔(dān)，取決于租賃合同的約定責(zé)任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責(zé)任，應(yīng)在租賃合同中明確約定。若承租人在按約定方法正常使用租賃物的過程中租賃物損耗的，承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任；若承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說，如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物的損壞主要責(zé)任不在承租人時，則修繕責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān)。承租人有著主要過失的，由承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

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租房發(fā)生事故由誰承擔(dān)，租房維修費用由誰承擔(dān)作為房屋所有權(quán)人，在將房屋出租前，須對出租屋內(nèi)的安全消防設(shè)施、家電等進行檢查，及時消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時消除或通知承租人消除。作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務(wù)，如因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過錯。如果是承租人不合理使用導(dǎo)致租賃物損失，損失將由承租人賠償。出租人對房屋設(shè)施負有維修責(zé)任，應(yīng)保證房屋設(shè)施正常、安全地使用，不應(yīng)存有安全隱患，出租人盡到安全保障義務(wù)后，由于承租人原因造成火災(zāi)等事故，房東可免責(zé)。同時，切記要在公安機關(guān)備案。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租

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房屋出租期間一般由出租人負責(zé)維修房屋。在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人須對該租賃物進行修理和維護，由承租人過錯造成的損壞或雙方約定由承租人負責(zé)檢查和維修的，一般由承租人負責(zé)維修房屋。一、房東不修東西該怎么辦?可以先自行維修，隨后由出租人承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。依據(jù)相關(guān)法律，如果是由于租賃物本身的原因出現(xiàn)損壞，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。如果是由于承租人使用不當(dāng)造成租賃物的損壞，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。二、什么情況下租賃物損壞承租人免責(zé)因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的。不可抗力的條件是不能預(yù)見、不能避免、并且不能克服。如承租人租賃房屋的，由于發(fā)生洪水，大水沖進房屋，使屋內(nèi)的墻皮脫落，這種損壞是承租人難以克服的。按照本法的規(guī)定，不可抗力是免責(zé)的事由，因此

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一、沒有書面合同租賃房屋的維修責(zé)任由誰承擔(dān)沒有書面合同租賃房屋的維修責(zé)任由誰承擔(dān)，要具體分析：1．如果承租人正常使用房屋，造成房屋損壞的，由出租人承擔(dān)責(zé)任。2．如果承租人未按照約定的方法或者房屋性質(zhì)使用房屋，造成房屋損壞的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。二、房屋租賃合同內(nèi)容房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的

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公房
公房的維修養(yǎng)護責(zé)任由誰承擔(dān)

除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋維修養(yǎng)護責(zé)任由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)每3~5年進行一次房屋完好狀況檢查；對房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次；電梯、水泵（產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司的除外）應(yīng)定期保養(yǎng)；下水管道、污水管道應(yīng)巡回疏通；屋頂水箱每年檢修清洗兩次。公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的，由出租人按規(guī)定的修理負責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損壞的，應(yīng)及時報修。

2023-04-22

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