房屋出租由誰維修？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-01 10:52:26
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房屋出租期間一般由出租人負(fù)責(zé)維修房屋。在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，由承租人過錯(cuò)造成的損壞或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修的，一般由承租人負(fù)責(zé)維修房屋。
一、房東不修東西該怎么辦?
可以先自行維修，隨后由出租人承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。依據(jù)相關(guān)法律，如果是由于租賃物本身的原因出現(xiàn)損壞，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。如果是由于承租人使用不當(dāng)造成租賃物的損壞，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。
二、什么情況下租賃物損壞承租人免責(zé)
因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的。不可抗力的條件是不能預(yù)見、不能避免、并且不能克服。如承租人租賃房屋的，由于發(fā)生洪水，大水沖進(jìn)房屋，使屋內(nèi)的墻皮脫落，這種損壞是承租人難以克服的。按照本法的規(guī)定，不可抗力是免責(zé)的事由，因此，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)，租賃物毀損、滅失了，承租人不承擔(dān)責(zé)任。
因意外事件造成租賃物毀損滅失的。例如承租人租用汽車在路上正常行駛，被一違反交通規(guī)則的汽車撞壞，經(jīng)過認(rèn)定承租人本人無過錯(cuò)，汽車的損害是由于第三人的違反交通規(guī)則的行為造成的。
因出租人不履行義務(wù)造成租賃物毀損滅失的。例如承租人租賃的房屋，由于雨季下雨太多出現(xiàn)屋頂漏雨，承租人要求出租人進(jìn)行維修，但出租人遲遲不予維修，最后導(dǎo)致房屋倒塌。倒塌的原因就是出租人沒有對房屋進(jìn)行及時(shí)的維修。
三、租房家用熱水器壞了該誰負(fù)責(zé)
租房熱水器自然損壞的一般由出租人負(fù)責(zé)，另有約定或承租人有過錯(cuò)的由承租人負(fù)責(zé)。首先看是否有約定，有約定的按約定，沒有約定的按照法律規(guī)定。如果是出租屋和屋內(nèi)設(shè)施是自然損壞的，出租人需要承擔(dān)維修責(zé)任；如果是承租人自己的原因?qū)е鲁鲎夥课莺臀輧?nèi)物品的損壞，承租人需要承擔(dān)維修責(zé)任。
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2023-11-21
#房屋出租
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承租人租用房屋維修者維修費(fèi)由誰出河南在線咨詢 2022-07-02承租人維修房屋，費(fèi)用具體由誰承擔(dān)，應(yīng)視具體情形而定。如果是因?yàn)槌凶馊俗约捍嬖谶^錯(cuò)導(dǎo)致房屋需要維修，那么承租人自行承擔(dān)維修費(fèi)用。如果出租人沒有及時(shí)履行維修義務(wù)，承租人維修房屋的費(fèi)用，應(yīng)由承租人承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金 -
出租房屋維修由誰承擔(dān)，出租房屋維修單位的承擔(dān)范圍陜西在線咨詢 2022-03-25及時(shí)檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。 對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。 如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
租賃房屋是由誰出責(zé)任維修香港在線咨詢 2022-06-09租賃房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)。在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物，包括對租賃物的正常保養(yǎng)。房屋損壞由承租人的過錯(cuò)造成的或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。 -
房屋出租客戶維修損失由誰來賠償江蘇在線咨詢 2022-10-27及時(shí)檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。參考法條：《合同法》第二百二十條。國務(wù)院 -
由誰支付租房過程房屋維修費(fèi)浙江在線咨詢 2023-08-04房屋的維修義務(wù)以及維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，除租賃雙方另有約定外。 1、承租人在租房過程中需要維修的，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修； 2、出租人沒有履行維修義務(wù)，承租人可以自行維修，維修所需的費(fèi)用在墊付之后可以向出租人追償； 3、因維修房屋影響到承租人的使用，承租人還可以要求相應(yīng)的減少租金或者延長租期。
