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二手房貸款計(jì)算相關(guān)內(nèi)容二手房貸款計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容是什么呢？什么是二手房貸款？一般來(lái)說(shuō)，所謂的二手房貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指銀行可以向借款人發(fā)放的用于買(mǎi)二手房的貸款。那么，具體來(lái)說(shuō)，就是指通過(guò)房屋的中介公司交換住房的購(gòu)房人，同時(shí)，在符合銀行個(gè)人住房的商業(yè)性貸款條件還有房屋中介公司愿意為購(gòu)房者提供階段性的保證擔(dān)保的情況下，購(gòu)房人就可以所購(gòu)住房來(lái)作抵押向銀行申請(qǐng)置換的個(gè)人的住房貸款。二手房貸款怎么計(jì)算？二手房可以辦理按揭貸款購(gòu)房，分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別是這樣的。二手房貸款計(jì)算有這些問(wèn)題，如果是買(mǎi)方使用的商業(yè)貸款購(gòu)房的話(huà)。如果買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，那么低首付的比例應(yīng)該是房屋評(píng)估價(jià)的30％，高貸款的比例應(yīng)該為70％。二手房貸款計(jì)算中的第二點(diǎn)是，如果買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套以上的住房的話(huà)，低首付的比例應(yīng)該為房屋評(píng)估價(jià)的50％，高貸款的比例應(yīng)該為50％。二手房貸款計(jì)算中的第三

很多改善型置業(yè)者一直比較關(guān)注二套房的首付比例，二套房首付比例已于2015年3月30日下調(diào)為40%。各地銀行也在陸續(xù)落地執(zhí)行中，既然買(mǎi)房政策放松了，那么二套房的契稅問(wèn)題也就來(lái)了。一、何為二套房二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房

一、二手房土地出讓金計(jì)算公式是怎樣的（一）如果買(mǎi)賣(mài)的屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買(mǎi)賣(mài)的屬于已出讓的國(guó)有土地，則買(mǎi)方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。（二）出讓金是國(guó)有土地權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。對(duì)商品房來(lái)說(shuō)，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)國(guó)家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國(guó)有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費(fèi)）。（三）二手房交易過(guò)程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。在北京規(guī)定由買(mǎi)方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積＊當(dāng)年成本價(jià)格＊1％。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。（四）土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使

一、二手房交易稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房稅費(fèi)包括印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款八個(gè)稅種。二、個(gè)人所得稅(稅率交易總額2%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅;②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部

一、溫州買(mǎi)二手房首付是多少?1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購(gòu)房者還貸的話(huà)，安全的做法是走資金程序，然后首付3成的二手房貸款。二、溫州二手房首付比例計(jì)算方法凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)。貸款額=二手房評(píng)估價(jià)80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。方法三：觀察樓道情況，了解戶(hù)表狀況。方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時(shí)間。

重慶二手房貸公積金已取消房齡限制。原重慶公積金二手房貸款有房齡限制，房屋使用年限不超過(guò)15年。如今，重慶二手房貸款公積金降低了門(mén)檻，取消了房齡限制。房齡15年以上的也能通過(guò)公積金貸款。一、怎么查二手房的年限？判斷二手房的真實(shí)年限如下：1、攜帶產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔；2、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明晰年限以及隱瞞房齡的違約條款；3、首次轉(zhuǎn)讓的二手房可以直接查看產(chǎn)權(quán)證推斷年限；4、通過(guò)觀察廚房衛(wèi)生的裝修、地板成色推斷年限；5、詢(xún)問(wèn)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)年限的真實(shí)狀況。二、北京房貸新政策北京購(gòu)房貸款新政策：1、貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例為30%；2、購(gòu)買(mǎi)一手普通住宅，面積在90平米以下，公積金首付比例不低于20%，90平米以上的，不低于30%；3、購(gòu)買(mǎi)二手普通住宅，面積不超過(guò)90平米，房齡在五年內(nèi)的，公積金的首付比例不低于30%；面積90平米以上，房齡超過(guò)五年的，不低于40%。三、可以用公積金在重慶買(mǎi)房嗎外

二手房交易營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方式二手房交易主要分四種情況：正常過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。一、正常過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%，賣(mài)方繳納)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2015年二手房營(yíng)業(yè)稅的最新政策：《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2015﹞39號(hào))①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。②上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部

一、什么是契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。1．征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。2．稅率。1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。房屋契稅計(jì)算方法1、應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率2、2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。4、對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過(guò)9324元／平米的房子收3％。5、2008年11月1日起，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)

二手房買(mǎi)房手續(xù)是怎樣的二手房買(mǎi)房流程具體如下：一、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；二、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；三、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申

一般來(lái)說(shuō)，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)一手房時(shí)不需要查看房屋的房齡，但在二手房買(mǎi)賣(mài)中，由于二手房是經(jīng)人居住并使用過(guò)的，因此，購(gòu)房者需要查看二手房的房齡，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買(mǎi)二手房。那么，如何查看二手房的房齡呢?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果賣(mài)方虛報(bào)二手房房齡又該如何維權(quán)呢?對(duì)于這些問(wèn)題，本文將詳細(xì)為您進(jìn)行介紹。一、如何查看二手房的房齡方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。方法三：觀察樓道情況，了解戶(hù)表狀況。方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時(shí)間。

如果急著入住，可以考慮買(mǎi)二手房，一般可以及時(shí)交房。但房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)呢？，產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎？？所謂產(chǎn)權(quán)，是指房屋的所有權(quán)，這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的。70年產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是指房屋的土地使用年限。一般住宅的土地使用年限為70年。如果二手房在購(gòu)買(mǎi)前已經(jīng)居住了10年，那么該房屋的土地使用年限仍然是60年。根據(jù)法律規(guī)定，70年使用期滿(mǎn)后，可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)的年限由開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間確定。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。查詢(xún)二手房產(chǎn)權(quán)狀況要了解二手房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件

大部分城市都對(duì)單筆住房公積金貸款的額度加以規(guī)定，這點(diǎn)購(gòu)房者需要向本地銀行咨詢(xún)，無(wú)論如何，住房公積金貸款額度是不能超過(guò)房款總額的70%的;另外，如果要申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房者還應(yīng)該滿(mǎn)足月還款已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和/月收入不大于50%額度及其計(jì)算方法公積金貸款的計(jì)算根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款限額四個(gè)條件進(jìn)行確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的小額度就是貸款人可貸金額的限額。1.計(jì)算公式：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的計(jì)算公式：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)，*還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。2.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度

一、二手房糾紛違約賠償怎樣計(jì)算二手房糾紛違約賠償一般按照合同標(biāo)的額的20%計(jì)算，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法