夫妻更名影響滿五唯一嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-04 08:02:24
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買房滿五唯一要交什么稅，買房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別
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房產(chǎn)交易一、賣房滿五唯一要交多少稅賣房滿五唯一要交的是印花稅。賣房人應(yīng)繳納稅費：1.交易費：3元／平方米。2.印花稅：房款的0.05％。3.個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。買房人應(yīng)繳納稅費：1.契稅：房款的1.5％。2.印花稅：房款的0.05％。3.交易費：3元／平方米。4.測繪費：1.36元／平方米。5.權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、房子滿五唯一怎么界定房子滿五唯一的界定如下：所謂滿五唯一，指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年，且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。先來說說唯一，這個非常好理解，產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。而判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：1.普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房。2.已購公房。已購公房又稱房改房，它的情況相對復(fù)雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價。3.其他類型。其他類型的房2023-06-25411人看過 -
房產(chǎn)證1、“滿五唯一”的概念很多人剛聽到“滿五唯一”的這個名詞時，可能都會一頭霧水，其實這就是二手房市場里進(jìn)行交易的時候，一個簡單的縮寫詞語，意思就是滿五年并且是唯一住房的意思，而這個“滿五年”的開始時間指的是拿到房產(chǎn)證的出證日期，或者是契稅票的出票日期，只要從這個時間算到達(dá)五年或者是超過五年，而“唯一”指的是房主在本市購房的時候，登記在冊的只有這一套房子，但也有可能是以家庭為單位來計算的“唯一”，所以要根據(jù)不同城市的限購方案來看。2、“滿二唯一”的概念而“滿二唯一”的概念其實和“滿五唯一”類似，指的就是滿兩年并且是唯一住房，所以如果這個二手房在第一任房主手里，從拿證日期算起，到進(jìn)行第二次交易期間，時間已經(jīng)超過了兩年，并且這是買房人在本市內(nèi)的首套購房，那么就滿足“滿二唯一”的標(biāo)準(zhǔn)。3、兩者的區(qū)別：大家不要小看這兩個概念相似的二手房標(biāo)準(zhǔn)，其實兩者要交的稅費是有很大差別的，如果是“滿五唯一”的二手房2023-04-30160人看過 -
法律綜合知識買房滿五唯一的稅應(yīng)當(dāng)通過契稅，增值稅，土地稅以及所得稅與房屋交易費征收。其中所得稅如果不滿足滿五唯一的則應(yīng)當(dāng)按照房價的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值的差額20%繳納。買房滿五唯一的好處是可以享受稅收優(yōu)惠政策，可以少去增值稅，土地稅，所得稅等稅費。一、買房滿五唯一的稅怎么收買房滿五唯一要交的稅費如下：1.契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔(dān)；2.增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。3.土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔(dān)。4.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔(dān)；5.房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元由買方2022-08-26417人看過 -
婚前財產(chǎn)不算，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但您和您愛人名下已經(jīng)有房產(chǎn)。一、貸款買房要交哪些費用一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)。二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買2023-04-10337人看過
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房產(chǎn)證滿五唯一以往，二手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。滿二唯一財政部于公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通過對比可以知道，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購房者提高注意。2023-06-12379人看過 -
首套房1、契稅：契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進(jìn)行繳納，契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。2、如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。3、營業(yè)稅：關(guān)于營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5．6％進(jìn)行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進(jìn)行繳納，如2023-08-18462人看過 -
二套房一、滿五唯一個稅怎么交個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進(jìn)行繳納，如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。二、滿五唯一的房子有什么好處購房者購買滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。如果普通住宅符合滿五唯一的條件，會為二手房買賣雙方節(jié)省一筆不小的費用，因此在二手房市場上，這類房子十分暢銷。滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類房源，但大家在交購房定金之前，核實房子是否滿五唯一很關(guān)鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。需要大家注意的是，購房者在簽訂二手房買賣合同時，一定要將是否滿五唯一寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，這樣才能維護(hù)自己的權(quán)益。三、滿五唯一與不唯一區(qū)別首先不滿五不唯一就是賣房的人購買的房屋沒有超過五年并且不是一套房產(chǎn)，同理滿五唯一同樣的道理。其實兩2023-06-16325人看過 -
離婚析產(chǎn)一、離婚過戶還算滿五年唯一嗎離婚后房子依然是滿五年唯一的,法院已經(jīng)判決歸一方所有,應(yīng)該盡早辦理成一人的名字,這種變更對于滿五年唯一沒有影響。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用其他的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個問題的通知》第四條個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離2023-03-04262人看過
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房產(chǎn)證說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的征收標(biāo)準(zhǔn)。按照國家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業(yè)稅、個稅以及其他相關(guān)稅費。其中契稅的征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)以往的營業(yè)稅的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的2023-02-24193人看過 -
房產(chǎn)證報稅價是自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。報的報稅價高于那評估價就按的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議去中介那了解下。房產(chǎn)證更名辦理需要材料提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5．5％（市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個稅是1％。其他的都是小費用了?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)2023-07-02250人看過 -
房屋信息變更后，可以隨時買賣，沒有時間限制。買賣主要費用營業(yè)稅＋個稅＋契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。辦理夫妻房產(chǎn)證更名需提交哪些材料（一）如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；（二）結(jié)婚證復(fù)印件（核驗原件）（三）夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件）；（四）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議（五）房屋所有權(quán)證；（六）房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件）；（七）屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條2023-08-05270人看過 -
法律綜合知識一、夫妻一方死后影響夫妻的樓房買賣嗎在夫婦共同擁有的房屋中，若某一方不幸離世，那么此房屋將無法進(jìn)行交易，這主要是由于該房產(chǎn)被判定為夫妻共同所有，其中的一半份額應(yīng)當(dāng)被視為已故者的遺產(chǎn)。在這種情況下，僅能依據(jù)已故者所立遺囑或是依照法律規(guī)定的繼承順序，由其合法繼承人予以繼承。然而，對于仍然存活于世的另一方而言，他們僅能處置屬于自身的那一部分權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝磺б话傥迨龡l夫妻共同所有的財產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。二、夫妻一方死亡債務(wù)如何辦若該債務(wù)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，即使其中一方不幸離世也會留下其配偶為此背負(fù)起償還責(zé)任；但若是非夫妻共同債務(wù)，唯獨當(dāng)另一方繼承其亡故伴侶的遺產(chǎn)時，其應(yīng)負(fù)責(zé)的范圍才會局限于此遺產(chǎn)的真實價值。此外，夫妻雙方合意簽署或僅由夫妻某一方在事發(fā)后2024-07-28265人看過
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銀行貸款1、契稅：非普宅收3%，首次購買普宅，不滿90平1%，90-144平1.5%，144以上3%2、營業(yè)稅：未滿5年的普通住房、非普通住房，收5.55%，滿5年普通住宅免征3、個人所得稅：一般由買家承擔(dān)，收1%。房子為房主唯一自住房且滿5年則免征。4、印花稅：目前免征。這就為大家解答了滿五唯一個人所得稅這個問題一、二手房不滿兩年稅費怎么算1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買方2023-03-21326人看過 -
結(jié)婚證1、我們還需要到稅務(wù)局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有需要其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。2、我們需要到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。3、我們?nèi)绻枰掷m(xù)都辦理完畢以后，需要等到領(lǐng)證的時間一到，需要購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。4、我們?nèi)绻枰址糠慨a(chǎn)證過戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。5、我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅我們方便管理查詢，需要房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，我們需要在網(wǎng)簽后按照排號的日期，我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了2023-03-12497人看過
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營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)收入額征收的一種稅。 營業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>
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夫妻間房產(chǎn)證名字修改是否會影響房屋的滿五唯一屬性？山西在線咨詢 2024-12-13在不需要更改房屋所有權(quán)證的情況下,夫妻可以繼續(xù)使用原有的房屋所有權(quán)證。如果決定進(jìn)行房屋銷售,只需要在出售前前往當(dāng)?shù)胤抗芫珠_具五年以上的購房記錄證明即可。然而,實施夫妻共同購買的房屋產(chǎn)權(quán)證更改手續(xù)的首要條件是該房屋已準(zhǔn)備好正式的房屋所有權(quán)證書。在此過程中,夫妻雙方必須同時在場完成以下事項:首先,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》;其次,根據(jù)房屋的不同特性,提供相應(yīng)的文件材料,例如:如果購買的房屋是由原售房 -
夫妻離婚，一方房產(chǎn)名更名另一方的名字。的有影響嗎？寧夏在線咨詢 2022-10-09那要看原來房產(chǎn)名字是誰，如果是兩個人，需要拿著公證了的離·婚房產(chǎn)析產(chǎn)證明協(xié)議，去辦理新的房產(chǎn)證（兩個人都要去），光拿著分家協(xié)議是不給辦理的！因為權(quán)屬是各占50%，那么另一方就要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)為這一方，這樣就要納稅，繳納契稅是必須的！沒有房產(chǎn)證是辦不成的，等你們拿到房產(chǎn)證再去辦理吧，貸款沒有還清的部分。為接受這套房產(chǎn)的權(quán)益人的私人債務(wù)！與另一方無關(guān)。 -
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二手房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別臺灣在線咨詢 2023-04-25滿五唯一 二手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。 滿二唯一 1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅; 2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; 以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子 -
是多少滿五唯一的黑龍江在線咨詢 2022-10-30買房繳納契稅，是依據(jù)住房性質(zhì)，住房面積，買家買入套數(shù)等因素計算。規(guī)定70年土地使用權(quán)商品房買入前提：家庭首套房買入90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，如果是50年，40年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買入，契稅都是3%沒有優(yōu)惠。
