不動產(chǎn)物權(quán)取得的方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-10 11:21:39
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不動產(chǎn)的取得方式有兩大類：
原始取得：非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得。例如先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附物的歸屬、無主物和罰沒物的法定歸屬、善意取得、沒收等
繼受取得：基于他人既存的權(quán)利而取得。例如買賣、贈與、繼承等。
不動產(chǎn)物權(quán)的生效要件
物權(quán)變動是指物權(quán)發(fā)生、變更和消滅，物權(quán)發(fā)生從自物權(quán)人看，即為物權(quán)取得，可分為原始取得和繼受取得。不動產(chǎn)物權(quán)變動基于法律行為者，須具備以下條件：
（1）須有不動產(chǎn)變動的意思表示。
法律行為以意思表示為核心要素，發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律行為，包括物權(quán)契約和不動產(chǎn)物權(quán)拋棄，既為法律行為之一種，自然離不開意思表示這一要素，沒有意思表示，物權(quán)變動即難以發(fā)生。在物權(quán)契約之情形，根據(jù)債權(quán)形式主義，發(fā)生債權(quán)的意思表示即為物權(quán)變動的意思表示，物權(quán)變動乃雙方當事人債權(quán)意思表示合致的結(jié)果。
（2）須有不動產(chǎn)物權(quán)登記。
不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示手段為不動產(chǎn)物權(quán)登記。所謂不動產(chǎn)物權(quán)登記，是指經(jīng)權(quán)利人申請國家專職部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。登記使當事人之間的物上法律關(guān)系明確，具有權(quán)利表彰及宣示功能。在形式主義法制下，登記被采為不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，稱為登記要件主義。如不登記，當事人縱訂有契約，在法律上仍不發(fā)生物權(quán)變動的效力。登記不僅是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，而且具有公信力，登記簿上記載的權(quán)利事項，縱在實體上存在著由于登記原因不成立、無效或被撤銷的情形，也不得以其不成立、無效，或被撤銷對抗善意第三人，在法律上有絕對效力。
（3）須以書面作成。
不動產(chǎn)價值巨大，其物權(quán)的移轉(zhuǎn)或設(shè)定，關(guān)系當事人利益較大，當事人各方都應謹慎從事不動產(chǎn)物權(quán)變動的交易，以杜絕糾紛。書面形式可以促使當事人締約時審慎衡酌，避免輕率決定，并作為證據(jù)保存，同時也便于登記實務(wù)上的操作，提高登記的正確性，確保登記簿所公示的權(quán)利狀態(tài)與事實上所應存在的實質(zhì)及終局法律關(guān)系完全相符。
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- 國家所有權(quán)
- 集體所有權(quán)
- 私人所有權(quán)
- 建筑物區(qū)分所有權(quán)
- 相鄰關(guān)系
- 物權(quán)共有
- 所有權(quán)取得
- 用益物權(quán)
- 土地承包經(jīng)營權(quán)
- 建設(shè)用地使用權(quán)
- 宅基地使用權(quán)
- 居住權(quán)
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- 最高額抵押權(quán)
- 質(zhì)權(quán)
- 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
- 權(quán)利質(zhì)權(quán)
- 留置權(quán)
- 占有
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- 動產(chǎn)物權(quán)
- 不動產(chǎn)物權(quán)
- 權(quán)利物權(quán)
- 意定物權(quán)
- 法定物權(quán)
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- 典權(quán)合同
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- 公然占有
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- 隱秘占有
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#物權(quán)取得
詞條
物權(quán)取得是主體取得客體物的某種物權(quán)的行為或過程。物權(quán)是一種排他的支配力，物權(quán)取得即是在特定主體與特定客體物之間建立排他支配關(guān)系。 因此，物權(quán)的取得是主體與客體在法律上的結(jié)合，即主體對客體物排他支配關(guān)系的建立。... 更多>
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某人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)是屬于繼受方式取得物權(quán)的性質(zhì)湖南在線咨詢 2022-03-01某人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)是屬于繼受方式取得物權(quán)；1、物權(quán)的取得有原始取得與繼受取得之分，前者是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)，如因先占、取得時效取得一物的所有權(quán)；后者是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)，如因買賣、贈與取得物的所有權(quán)。2、繼受取得又可分為創(chuàng)設(shè)與移轉(zhuǎn)兩種方式。房屋所有人在自己的房屋上為他人設(shè)定抵押權(quán)就是創(chuàng)設(shè)，出賣、贈與則是移轉(zhuǎn)。3、這兩種取得方式的根 -
原始取得的方式物權(quán)法中是怎么規(guī)定的？有哪些取得方式??？香港在線咨詢 2022-07-26物權(quán)的原始取得方式有如下方式： 1、勞動生產(chǎn)。 2、公法方式包括征用、沒收、罰款、罰金等。 3、先占、拾得、發(fā)現(xiàn)、添附、時效取得、善意取得。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條之規(guī)定：除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的。 （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓。 （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記 -
的居住權(quán)取得方式江蘇在線咨詢 2022-05-20居住權(quán)的設(shè)定主要可通過以下幾種方式： 1、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。 2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的居住權(quán)、房屋享有居住權(quán)。 3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。 4、因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。 -
是否所以財產(chǎn)權(quán)的取得有其他的方式取得寧夏在線咨詢 2022-07-14財產(chǎn)取得方式除了原始取得，還分為繼受取得，又稱傳來取得，是指通過一定的法律行為或基于法定的事實從原所有人處取得所有權(quán)。根據(jù)法律的規(guī)定，所有權(quán)繼受取得的原因主要包括：因一定的法律行為而取得所有權(quán)。法律行為具體包括買賣合同、贈與、互易等因法律行為以外的事實而取得所有權(quán)。例如繼承遺產(chǎn)，接受他人遺贈等。因其他合法原因取得所有權(quán)。如合作經(jīng)濟組織的成員通過合股集資的方式形成新的所有權(quán)形式。 -
財產(chǎn)權(quán)的取得分為原始取得，還有其他的方式取得嗎？天津在線咨詢 2024-09-01是原始取得，原始取得是指所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于原所有人的意志而取得物的所有權(quán)。根據(jù)法律的規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)原始取得的方式主要有： (1)生產(chǎn)。這是指民事主體通過自己的勞動創(chuàng)造出新的財產(chǎn)進而取得該財產(chǎn)的所有權(quán)的方式。 (2)先占。這是指民事主體以所有的意思占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實。先占應具備以下構(gòu)成要件：標的須為無主物標的須為動產(chǎn)行為人須以所有的意思占有無主物。
