久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

閃婚的小夫妻因為新買的婚房署名問題而爭執(zhí)不下，正當雙方為如何劃分房產(chǎn)而吵得不可開交時，女方卻發(fā)現(xiàn)前夫居然以自己的名義早就偷偷把房子抵押給銀行了，事情結果到底會怎樣呢?

文本刊記者/邢力

黃偉(微博)(化名)和陳明(化名)都是80后上海人，2009年初兩人在網(wǎng)上相識后，很快投入熱戀中?？紤]到兩人年紀都不小，便很快進入了談婚論嫁的階段。然而由于兩人收入都不算高，想要購買婚房到頭來還是得啃老。兩相比較，妻子陳明家的條件要好一些，兩家商量下來，那套相中的位于上海浦東新區(qū)的總價80萬元小戶型房子，陳明家出60萬元，黃偉家出20萬元，為了減輕小兩口的壓力而不再辦理住房貸款。

婚房署名產(chǎn)生矛盾

然而事情并沒有想象的那么圓滿。在婚前，由于女方出了婚房大頭，并不符合民間男方出房的結婚規(guī)矩，陳明父母便要求先買房再打結婚證，并在房產(chǎn)證上只寫女兒陳明一人名字，該提議自然受到了女兒以及準女婿全家的反對，陳明一氣之下就偷偷瞞著父母和黃偉領了證。

事已至此，雙方只能繼續(xù)按原計劃完成買房事宜。誰知等到過戶那天，陳明父親突然提出要求產(chǎn)證上除了小兩口的名字外，還要寫上自己的名字，黃偉父母自然不答應，然而這套婚房的賣家謝文龍(化名)卻是因為急需用錢而降價拋售，交易到關鍵環(huán)節(jié)突然掉鏈子的情況讓他心急如焚，因為此時再推翻交易的成本變得極高，也會打亂自己資金周轉的計劃，在中介的再三撮合和勸解下，雙方簽訂了補充條款：只收到60萬元(黃家出的20萬元和陳家出的40萬元)一期款的謝文龍同意先完成房屋過戶，剩下20萬元作為房屋尾款，給予買家一個月資金籌集的寬限期。而妥協(xié)后產(chǎn)證上的名字只寫了陳明一人。

鬧騰半天空忙一場

可惜的是，在此后一個月時間里，黃偉和陳明兩家并沒有就雙方出資比例、是否還需要更改產(chǎn)證名字以至于今后裝修家電誰來出等問題達成一致意見，久而久之，本來就了解不深屬于閃婚的小兩口之間的各種矛盾也越來越多，尤其是陳明發(fā)現(xiàn)黃偉原來一直都有嗜賭的不良癖好后，兩人甚至為此大打出手，兩人的婚姻也走到了盡頭。

然而那套尚未按合同付清購房款的婚房卻成了離婚的攔路虎。陳家提出黃家出的20萬元如數(shù)歸還，婚房歸陳明一人所有，而黃家卻認為這套婚房屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)，自己應獲得房屋的一半產(chǎn)權，即陳家應歸還40萬元，就在雙方爭執(zhí)不下的過程中，上海房價再次迎來了一波暴漲行情，更是使得雙方誰都不肯退讓半步。

螳螂捕蟬，黃雀在后。兩年后，當這套房屋的市值已達到180萬元時，當年的房屋賣家謝文龍起訴陳明，由于陳明未按合同約定付清購房款，要求法院確認雙方當年簽訂的房屋買賣合同無效，法院判決支持了謝文龍這一訴請。

謝文龍將當時購房所得60萬元還給黃、陳兩家后，吵了半天，誰都沒占得一分錢便宜的黃、陳二人也就迅速辦理了離婚手續(xù)。拿著法院的判決書，謝文龍就該房屋的產(chǎn)權登記再次起訴，法院判決撤銷了房地局當年向陳明頒發(fā)房地產(chǎn)權證的頒證行為。

然而此時謝文龍卻意外發(fā)現(xiàn)，自己的房屋在1年多以前就以房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人陳明的名義，被抵押給了某銀行貸款20萬元。于是謝文龍不得不再次就該房屋的抵押登記起訴，法院判決撤銷了涉案房屋的抵押登記證明，鬧騰了半天的房子終于回歸到了謝文龍的手里。

法院還原事實真相

房屋抵押登記證明被撤銷后，當時為陳明辦理抵押貸款的銀行便將陳明告上了法庭。根據(jù)雙方于2009年5月簽署的《個人住房抵押借款合同》，陳明向該銀行借款20萬元，房地產(chǎn)抵押登記確認權利人為陳明，然而貸款發(fā)放后，陳明只在最初的2個月按期歸還了貸款，此后一年多時間里一直處于斷供狀態(tài)，因此該銀行請求法院判令陳明提前償還全部借款本息以及承擔抵押擔保責任，謝文龍則被追加為第三人。

可收到法院傳票的陳明此時卻一臉詫異，因為她壓根就沒有把這套從未真正到手的房子抵押給任何人過。

在法庭上，陳明辯稱，她對抵押貸款一事毫不知情，現(xiàn)在回想起來，應該是自己與黃偉還處于夫妻關系時，黃偉偷偷拿著房產(chǎn)證和自己的身份證辦理了貸款手續(xù)，并獲得了20萬元貸款，對于銀行出示的合同等證據(jù)，陳明也表示均非自己所簽。

法院經(jīng)筆跡鑒定后認為，借款申請書、抵押借款合同上陳明的簽名的確不是陳明本人所簽，并查明是陳明前夫讓他人假冒簽字。該銀行便只能申請撤訴，又以侵權損害賠償重新起訴陳明、黃偉和謝文龍，并放棄主張抵押權。法院最后判決黃偉向該銀行提前償還全部借款本息。

事件至此，這段跨時兩年多，先后經(jīng)歷4場官司的糾紛才總算告一段落。

通過此案件，法院提醒各家商業(yè)銀行，在審核房屋抵押借款人身份時應該嚴格把關。尤其對于家庭共有財產(chǎn)抵押借款的審核要嚴格按程序操作，借款合同和抵押合同均應要求借款人和其他所有共有人親自到場確認簽名，如當事人出具委托手續(xù)的，應對委托書的真實性嚴格審核，盡可能與其他共有人聯(lián)系以確認其對抵押借款的真實意思表示，防止個人假冒共有人同意、擅自以共有財產(chǎn)進行抵押引發(fā)糾紛。在上述案件中，正是由于尚處于夫妻存續(xù)階段，但夫妻關系已破裂的一方，以另一方的名義向銀行申請貸款，而銀行又沒有仔細審核，從而導致貸款人惡意欠債后，銀行追責困難的局面。

另外銀行對房產(chǎn)權屬存在糾紛且未經(jīng)審判確權的或其他可能導致抵押無效的情況，應通過有效途徑加以查實，盡可能避免抵押無效的風險。而對于個人綜合消費貸款及個人經(jīng)營貸款的抵押財產(chǎn)也要做到事前嚴格審查，事后加強日常監(jiān)管，防止出現(xiàn)抵押財產(chǎn)幾經(jīng)轉手、抵押權無法實現(xiàn)的情形。

理財金手指：老鬼不脫手

這個復雜事件在前后兩年多時間里，先后經(jīng)歷了4場官司，到頭來，黃偉、陳明、謝文龍和貸款銀行四方為了維權而付出的成本和精力都超過了他們所獲得的收益，教訓不可謂不深。

黃偉和陳明最大的問題在于，雙方并沒有對對方十分了解的情況下就貿(mào)然閃婚，雙方和雙方家庭都缺乏對彼此的信任，最初的婚姻根基就不牢靠，這是導致后來一系列問題的根源所在。從理財?shù)慕嵌日f，結婚是一件財務合并行為，在領取結婚證前應該就買房等重大婚后共同支出行為的出資比例、產(chǎn)權人名字等有明確約定，先斬后奏的莽撞行為要不得。

而對賣家謝文龍來說，房屋買賣應該嚴格按照合同約定的程序完成，老娘舅柏阿姨有名言：老鬼(聰明人)不脫手，脫手不老鬼。在買家尚有大筆購房款沒有付清之前，哪怕是要拖長房屋買賣流程，也決不能輕易完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。因為雖然有協(xié)議保護，但打官司卻也要耗費額外的精力和費用。