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一房金多賣是否涉嫌欺詐？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-02 15:05:23 319 人看過

一、一房多賣是否涉嫌欺詐?

一房多賣涉嫌欺詐，該行為就是將一套房產(chǎn)賣與多個(gè)購(gòu)買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會(huì)涉嫌合同詐騙，是因?yàn)樗簿哂性诤炗?、履行合同過程中，騙取對(duì)方財(cái)物的特征。

二、詐騙罪的條件

首先，行為人實(shí)施了欺詐行為。欺詐行為從形式上說包括兩類，一是虛構(gòu)事實(shí)，二是隱瞞真相，二者從實(shí)質(zhì)上說都是使被害人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的行為。欺詐行為的內(nèi)容是，在具體狀況下，使被害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并作出行為人所希望的財(cái)產(chǎn)處分。因此不管是虛構(gòu)、隱瞞過去的事實(shí)，還是當(dāng)下的事實(shí)與將來的事實(shí)，只要具有上述內(nèi)容的，就是一種欺詐行為。

其次，欺詐行為使對(duì)方產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。對(duì)方產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)是行為人的欺詐行為所致，即使對(duì)方在判斷上有一定的錯(cuò)誤，也不妨礙欺詐行為的成立。在欺詐行為與對(duì)方處分財(cái)產(chǎn)之間，必須介入對(duì)方的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。如果對(duì)方不是因欺詐行為產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而處分財(cái)產(chǎn)，就不成立詐騙罪。欺詐行為的對(duì)方只要求是具有處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)限或者地位的人，不要求一定是財(cái)物的所有人或占有人。

再次，成立詐騙罪要求被害人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)之后作出財(cái)產(chǎn)處分。財(cái)產(chǎn)處分包括處分行為與處分意思，作出這樣的要求是為了區(qū)分詐騙罪與盜竊罪。處分財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)為直接交付財(cái)產(chǎn)，或者承諾行為人取得財(cái)產(chǎn)，或者承諾轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)性利益。行為人實(shí)施欺詐行為，使他人放棄財(cái)物，行為人拾取該財(cái)物的，也應(yīng)以詐騙罪論處。但是，向自動(dòng)售貨機(jī)中投入類似硬幣的金屬片，從而取得售貨機(jī)內(nèi)的商品的行為，不構(gòu)成詐騙罪，只能成立盜竊罪。

最后，欺詐行為使被害人處分財(cái)產(chǎn)后，行為人便獲得財(cái)產(chǎn)，從而使被害人的財(cái)產(chǎn)受到損害。根據(jù)刑法第266條的規(guī)定，詐騙公私財(cái)物數(shù)額較大的，才構(gòu)成犯罪。根據(jù)2010年11月24日最高人民檢察院第十一屆監(jiān)察委員會(huì)第49次會(huì)議通過最新司法解釋，詐騙罪的數(shù)額較大，以三千元至一萬元以上為起點(diǎn)。詐騙未遂，情節(jié)嚴(yán)重的，也應(yīng)當(dāng)定罪并依法處罰。

一房多賣的行為已經(jīng)構(gòu)成了嚴(yán)重的違法情況，對(duì)于相關(guān)情況的處理應(yīng)當(dāng)基本實(shí)際的犯罪事實(shí)而定，特別是造成了嚴(yán)重的行為的，是需要對(duì)照詐騙罪的犯罪事實(shí)來進(jìn)行處理的，避免法律適用錯(cuò)誤的情況，有異議的可以申請(qǐng)上訴處理。

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管制
涉嫌欺詐非法行為

欺詐行為使被害人處分財(cái)產(chǎn)后，行為人便獲得財(cái)產(chǎn)，從而使被害人的財(cái)產(chǎn)受到損害，詐騙公私財(cái)物數(shù)額較大的，構(gòu)成犯罪。詐騙罪的數(shù)額較大，以2000元為起點(diǎn)。但這并不意味著詐騙未遂的，不構(gòu)成犯罪。詐騙未遂，情節(jié)嚴(yán)重的，也應(yīng)當(dāng)定罪并依法處罰。涉嫌詐騙一般咋辦向公安機(jī)關(guān)投案自首。1、行為人意識(shí)到自己涉嫌詐騙犯罪時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)就近向公安機(jī)關(guān)投案自首，并如實(shí)供述相關(guān)情況，積極主動(dòng)配合辦案機(jī)關(guān)做好退贓、退賠工作。2、對(duì)于自首的犯罪分子，可以從輕或者減輕處罰。3、因此，犯了詐騙罪之后應(yīng)該自首并配合辦案機(jī)關(guān)做好退贓、退賠工作，以爭(zhēng)取從寬處罰?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的

2023-07-07

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法律綜合知識(shí)
假按揭一房?jī)少u是否構(gòu)成欺詐

所謂的“一房二賣”行為，即是指賣方將同一套房產(chǎn)出售給多位買家。此種行為不僅涉及到合同條款中的欺詐問題，同時(shí)還具備了與《中華人民共和國(guó)刑法》中所定義的“合同詐騙罪”非常類似的諸多犯罪特征。具體來說，合同詐騙罪是指行為人以非法占有他人財(cái)產(chǎn)為目的，在簽訂以及履行合同過程中，采用欺騙手段騙取相關(guān)方當(dāng)事人財(cái)物數(shù)量較大的一類犯罪活動(dòng)?！耙环慷u”案件之所以可能被認(rèn)定為合同詐騙罪，主要原因就在于其同樣存在著在簽訂及履行合同過程中，通過欺騙手段獲取對(duì)方財(cái)物的行為特征。然而，要判斷此類行為是否構(gòu)成合同詐騙罪，我們必須從主觀和客觀兩個(gè)層面進(jìn)行深入分析。其中，是否構(gòu)成合同詐騙罪的關(guān)鍵因素在于行為人是否具有非法占有兩筆房款的故意。如果行為人僅僅是為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，那么這應(yīng)屬于民法調(diào)整的范圍，不應(yīng)以《刑法》來進(jìn)行定罪處罰。然而，如果賣方在與他人簽訂合同之后，未能按照約定履行房屋交付和產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，甚至選擇逃避

2024-08-04

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