如果雙方都沒有履行好自己相應(yīng)的責(zé)任,雙方可以協(xié)商來廢除這個(gè)合同。要看具體合同條款判斷,如果合同中未約定生效時(shí)間,一般簽訂之日起生效。如果合同中一方有先履行的義務(wù),后履行的一方有先履行抗辯權(quán),先履行的一方若無法證明其不履行有免責(zé)事由,會(huì)構(gòu)成違約。如果合同中有約定合同的終止時(shí)間,一旦合同到達(dá)終止時(shí)間,可以自然終止,但一般不影響違約責(zé)任的追究。如果是同時(shí)履行,雙方都沒有履行,可能導(dǎo)致雙方違約,按照違約條款確認(rèn)各自的違約責(zé)任(違約條款不一定是對(duì)等的,而且很可能違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也不相似。
一、租房合同簽了三年提前終止的結(jié)果是什么
租房合同簽了三年,如果是經(jīng)過租賃雙方協(xié)商一致后決定解除合同提前終止租賃關(guān)系的,則不會(huì)怎么樣;或者因?yàn)槌霈F(xiàn)合同約定的解除情形,以及下列法定情形而單方面解除合同的,也不會(huì)怎么樣;
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
如果不是因?yàn)樯鲜銮闆r提前解除合同的,則解除合同的一方就構(gòu)成違約,是需要承擔(dān)違約責(zé)任的,具體怎么承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)合同約定或者雙方協(xié)商的結(jié)果確定。
二、合同期不到終止合同生效有賠償嗎
首先要看雙方在原本簽訂的合同中是如何約定的,如果對(duì)于合同期限不到就終止合同的違約情形約定有明確的違約責(zé)任,那么違約方需要根據(jù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,即賠償守約方的損失。如果雙方對(duì)此情形沒有約定的,則按照法律規(guī)定,守約方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、損害賠償等違約責(zé)任。
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所謂不可抗力,是指合同訂立后發(fā)生的,當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況: (1)自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 (2)政府行為。... 更多>
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