房子賣便宜了想毀約怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-12 04:15:32
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當(dāng)房屋簽署完合同之后，若出現(xiàn)毀約情況，則需支付違約金并負(fù)擔(dān)起相關(guān)的賠償責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)法律條文明確規(guī)定，在簽約完成后，雙方皆應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的義務(wù)及具體條款內(nèi)容；如果任何一方違抗契約精神擅自違約，且該行為給另一方帶來了經(jīng)濟(jì)損失的后果，那么就應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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顯失公平王女士將北京市豐臺(tái)區(qū)一套房屋以150萬元的價(jià)格賣給丈夫的哥哥后，又心生反悔，稱自己因常年生活在美國(guó)不了解國(guó)內(nèi)行情而低價(jià)售賣，為此起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。一審敗訴后，王女士上訴。昨天（3月22日）上午，此案二審在北京市第二中級(jí)人民法院開庭。便宜賣房又反悔王女士的丈夫與被告王先生是親兄弟，兄弟二人感情很好。由于王女士夫婦常年居住在美國(guó)，遂打算將其名下位于豐臺(tái)區(qū)一套面積為66平方米的房屋出售，王先生提出購(gòu)買。王女士后至一審法院稱，2012年12月，王先生提出以150萬元的價(jià)格購(gòu)買。2013年7月23日，她和丈夫回國(guó)后便與對(duì)方簽訂購(gòu)房合同并于當(dāng)日辦理了過戶手續(xù)。等回美國(guó)后與同學(xué)聊天時(shí)才知道，該房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格不低于250萬元。我們?cè)诿绹?guó)生活了十年多，缺乏對(duì)北京房地產(chǎn)交易價(jià)格判斷的經(jīng)驗(yàn)。被告利用我們這點(diǎn)以及對(duì)親屬關(guān)系的信任，讓我們對(duì)其提出的房屋價(jià)格信以為真，產(chǎn)生重大誤解，造成雙方簽訂的合同顯2023-06-05211人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易雙方在中介公司的積極推動(dòng)和協(xié)助之下，他們成功地簽署了三方居間合同。緊接著，他們會(huì)共同前往國(guó)土資源局進(jìn)行檔案查詢，并繳納一定額度的定金以確保交易的可靠性。然而，在購(gòu)買方和銷售方均已在中介公司的引導(dǎo)下簽訂了《三方交易合同》之后，他們都應(yīng)該同步去國(guó)土資源局進(jìn)行檔案查詢，這將有助于規(guī)避在交易過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)交易過程中，任何虛假行為都有可能引發(fā)交易糾紛。因此，通過檔案查詢，我們不僅能夠確定該物業(yè)的所有權(quán)人是否為簽約的當(dāng)事人，還能確認(rèn)簽約的賣方是否擁有該物業(yè)的全部產(chǎn)權(quán)份額，以及該物業(yè)是否存在銀行抵押情況。接下來，便是辦理過戶手續(xù)并支付相關(guān)稅費(fèi)（若需要贖樓的，則首先完成贖樓；若買方需要向銀行申請(qǐng)貸款的，則需要先行申請(qǐng)銀行貸款）。隨后，便可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證書（對(duì)于需要向銀行申請(qǐng)貸款的，還需要前往銀行辦理抵押手續(xù)，并簽署相應(yīng)的抵押合同）。最后，銀行將會(huì)把款項(xiàng)發(fā)放至賣方賬戶。2024-07-27428人看過 -
債權(quán)人一、簽完賣房合同后悔了怎么毀約1、關(guān)于已經(jīng)簽訂房屋買賣協(xié)議反悔，不想賣掉房子的話，首先要和買方協(xié)商，如果對(duì)方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結(jié)果給付對(duì)方補(bǔ)償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百二十二條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。二、簽完賣房合同多久過戶簽訂房屋買賣合同后，當(dāng)事人要在10天內(nèi)繳納契稅，繳納契稅后，當(dāng)事人可以隨時(shí)辦理房屋過戶登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在30天內(nèi)完成登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)2023-08-06440人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：看情況。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的，發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-27322人看過
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繼續(xù)履行簽了三方想毀約的，當(dāng)事人可以直接與hr解除三方協(xié)議。對(duì)方不同意的，當(dāng)事人單方毀約屬于違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。但三方協(xié)議不是勞動(dòng)合同，應(yīng)適用《民法典》的相關(guān)規(guī)定。守約方可以要求當(dāng)事人賠償因其毀約造成的損失，但損失一般為實(shí)際的損失，以及可預(yù)期的損失。當(dāng)事人可以選擇以金錢方式彌補(bǔ)損失。三方協(xié)議中約定了違約金的，當(dāng)事人毀約屬于違約，守約方可以要求其給予相應(yīng)的違約金。但當(dāng)事人認(rèn)為違約金過高的，可以向法院起訴，要求減少相應(yīng)的違約金。是否要求當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任，是協(xié)議守約方的權(quán)利，若對(duì)方不要求當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的，當(dāng)事人也可以不用賠償。三方協(xié)議都在我手上，想毀約了怎么辦一、到簽訂三方協(xié)議的單位報(bào)到，簽訂勞動(dòng)合同以后辭職，勞動(dòng)者有自由擇業(yè)的權(quán)力，用人單位不答復(fù)的一個(gè)月后視為有效，然后辦理失業(yè)證，然后到你想去的單位再就業(yè)。二、畢業(yè)生違約，除本人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金外，往往還會(huì)造成其他不良的后2023-08-14121人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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