居間合同解除后是否應(yīng)對中介承擔違約責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-02 16:41:39
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居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價2%來計算。實務(wù)中有不少案例是由此引起。但法院在判決時會考慮到以下因素：
1、解除《居間合同》的原因是什么。
2、中介是否存在過錯。
3、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。
一般而言，如中介不存在明顯過錯，法院會考慮到中介確已提供相應(yīng)服務(wù)，但又并未完成全部義務(wù)，因此會酌情判決支持部分傭金，而不致于按居間合同所約定的房屋總價2%來判決。
一、如果雙方互不承擔違約責任，怎么辦
一方如果有正當理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔違約責任。所謂“正當理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當被認為是正當理由：
1、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。
2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴重質(zhì)量問題等。
3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時仍未達成一致。
我們在簽訂居間合同時一定要警惕居間合同違約金的陷阱，法律上講，違約金條款的作用是用來約束合同雙方的，以促使雙方積極履行合同。然而，在目前二手房市場上，筆者發(fā)現(xiàn)有極少數(shù)不規(guī)范的中介公司利用其居間地位，設(shè)置“違約金陷阱”，非法獲取委托人的違約金。其常用的操作手法如下：
1、中介公司在居間合同中事先擬定好格式性的違約金條款，明確委托人應(yīng)于某月某日之前到中介公司與另一方簽訂房屋買賣合同，如因委托人的原因未能簽約，委托人應(yīng)向中介公司承擔一定數(shù)額的違約金。該違約金的數(shù)額通常是中介費的一到兩倍。
2、在委托人簽署居間合同后，中介公司再口頭告知委托人，等候中介公司通知具體簽約時間。但此后，中介公司并不履行其通知義務(wù)。在委托人電話詢問簽約日期時，中介公司往往以未聯(lián)系上交易的另一方為由，要委托人繼續(xù)等候通知。
3、當居間合同約定的簽約時間期滿后，中介公司以委托人未按居間合同的約定前去簽約為由訴至法院，要求委托人承擔違約責任。
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#合同解除
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#協(xié)議解除
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貨物運輸合同糾紛中介是否承擔違約責任重慶在線咨詢 2022-03-31在貨物運輸合同中中介是否承擔違約責任應(yīng)該分不同情形處理： 1.中介機構(gòu)只收取中介費,并未參與實際運輸,運輸合同中又明確約定了承運人與托運人之間關(guān)于貨物發(fā)生損失的責任劃分,此時中介機構(gòu)不承擔貨損責任。 2.中介機構(gòu)不僅收取中介費,還具有運輸指揮、協(xié)調(diào)行為,此時即使運輸合同中明確約定了承運人與托運人之間關(guān)于貨物發(fā)生損失的責任劃分,但中介方因?qū)嶋H參與了運輸行為,應(yīng)與承運人共同承擔貨損責任。 3.中介機構(gòu) -
一方違約，收費中介是否承擔責任浙江在線咨詢 2021-11-23一方違約中介違反合同約定義務(wù)的，當事人可以要求中介采取補救措施或者賠償損失。合同中沒有約定或者明確約定中介有義務(wù)配合當事人完全履行合同的，不應(yīng)當承擔相關(guān)責任。 -
和解解除是違約責任的形式對于違反合同的解除，應(yīng)承擔什么法律責任湖北在線咨詢 2022-04-151、合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除是合同之債終止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，當解除的條件具備時，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨?，它也是一種法律制度。 2、違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔的民事責任。 3、因此，合同解除
