無產(chǎn)權(quán)糾紛房屋買賣合同是否有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-04 02:15:47
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在處理涉及無產(chǎn)權(quán)爭議的房屋買賣事務(wù)時(shí)，我們往往會(huì)發(fā)現(xiàn)這類合同依然具備有效性。在締結(jié)此類合同之前，買賣各方均應(yīng)審慎查驗(yàn)該房屋是否具備明晰無誤的產(chǎn)權(quán)，即確定其是否存在任何形式上或法律性質(zhì)上的爭議。若能保證以上條件均滿足，且買賣各方經(jīng)慎重考慮、充分協(xié)商后，所達(dá)成之協(xié)議并未違反法定的強(qiáng)制性規(guī)范或者公共道德觀念，則可以認(rèn)為該類合同具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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仲裁機(jī)構(gòu)房屋買賣合同糾紛最好自行協(xié)商解決。協(xié)商解決合同糾紛的時(shí)候應(yīng)該遵守平等自愿的原則，哪一方都不可以以行政命令的手段，逼迫對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，也不可以以斷絕供應(yīng)和結(jié)束合作等手段進(jìn)行威脅，逼迫對(duì)方達(dá)成只有對(duì)方盡到義務(wù)，沒有自己的責(zé)任的協(xié)議。協(xié)商過程應(yīng)該合法，也就是雙方達(dá)成的和解協(xié)議要符合法律及政策的規(guī)定，否則無效。房屋買賣合同糾紛如何處理，有哪些最有效的方法房屋買賣合同雙方當(dāng)事人因房屋買賣發(fā)生糾紛的，最簡單有效的方法是有雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁也可以向人民法院提起民事訴訟，法院也會(huì)對(duì)案件先根據(jù)自愿原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的會(huì)及時(shí)審理并做出判決?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十六條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，2023-07-01338人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、無房產(chǎn)證的合同買賣是否有效買賣沒有房產(chǎn)證的房屋時(shí)，不能辦理過戶登記，不影響買賣合同效力，但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定除外。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同；除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、二手房買賣合同代簽是否能有效二手房買賣合同賣方找人代簽經(jīng)授權(quán)有效。賣方授權(quán)第三人代簽的、或賣方雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)賣方的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)賣方不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。合同代簽的法律效力的認(rèn)定主要要看代簽人是否有代理權(quán)。代理權(quán)是能夠據(jù)之進(jìn)行代理并使行為的效力直接歸屬于被代理人的權(quán)限。代理權(quán)并不屬于民事權(quán)利，而是一種權(quán)限、資格或法律地位。在代理關(guān)系中，代理權(quán)的最為重要，不僅代理人的地位取決于它，而且代理2024-01-29205人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)1、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：（1）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；（2）違反國家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的；（3）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的；（4）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。2、雙方當(dāng)事人主體不合格：（1）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；（3）雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危；（4）違反法定形式；（5）合同一方與第三人惡意串通。無效房屋買賣合同的后果無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：（1）出賣人返還房屋價(jià)款，買受2023-07-08259人看過 -
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對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同糾紛，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)會(huì)有不同情況：第一，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這個(gè)身份排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。第二，對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定應(yīng)慎重，因?yàn)殡m然我國相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但考慮到法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也并無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定，應(yīng)傾向于認(rèn)定合同有效，第三，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效，在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證，因此這種情況2023-02-2185人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、那首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。2、其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。3、法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。一、買方無法推翻房屋買賣合同不成立的后果是什么房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價(jià)金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：(1)房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。(2)在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋2023-03-06125人看過 -
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無效合同【合同效力】賣買房違法無效合同起糾紛被告潘某某系城鎮(zhèn)居民，到農(nóng)村購買宅基地建房，身為城鎮(zhèn)居民的原告甘某某購買了該房屋，原告甘某某因無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，將被告潘某某告上了法庭。近日，來安縣人民法院依法判決該房屋買賣為無效合同，被告潘某某返還原告甘某某購房款120000元，并給付原告甘某某裝璜費(fèi)2000元，于判決生效后三日內(nèi)付清;駁回原告甘某某的其他訴訟請(qǐng)求。2007年8月10日，原告甘某某為乙方和被告潘某某為甲方簽訂一份售房協(xié)議書，約定甲方將位于來安縣新安鎮(zhèn)瓦崗村兩上兩下帶院子房屋一套，水電齊全，售給乙方，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、該房總共值128000元整;二、乙方首付100000元作為購房訂金，余款28000元，于建房過戶手續(xù)辦理后一次性付清;三、甲方負(fù)責(zé)乙方房屋手續(xù)與左右鄰居一樣，無別人干涉，如存在質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé);四、甲乙雙方除因不可抗力因素外，任何一方違約，賠償違約方2023-06-09143人看過 -
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2025-02-10 -
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2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
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房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形香港在線咨詢 2022-01-24是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成 -
買賣小產(chǎn)權(quán)房是否合同無效青海在線咨詢 2022-10-13買賣小產(chǎn)權(quán)房合同不一定無效。發(fā)生在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，可以認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，應(yīng)作無效處理。 -
是否有無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的法律效力？甘肅在線咨詢 2024-11-23根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)交易在符合特定前提下是合法和有效的。即使是那些暫未能獲得房地產(chǎn)所有權(quán)證書的房產(chǎn)，只要其交易合同已經(jīng)依照法定程序順利簽訂，那么這份合同便具有了法律約束力。 然而，這并不代表這些房產(chǎn)能夠立即進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。我們需要特別關(guān)注的是，如果賣方在與買方簽署合同時(shí)故意隱瞞或未盡到充分披露義務(wù)，告知對(duì)方該房 -
夫妻間無效房屋買賣合同糾紛山東在線咨詢 2022-03-16看了你介紹的案情，我認(rèn)為：一、告陳某與原告、張夫婦之間的房屋買賣合同是無效的。二、原告張夫婦不能取得房屋的所有權(quán)。三、張夫婦安裝水管，建廁所等行為在民法上以上要找到一個(gè)合適的說法的話，似乎可以看作是添附。四、法院在這個(gè)案件上的處理原則是合同無效，相互返還。五、設(shè)陳X回到家鄉(xiāng)探親時(shí)追認(rèn)了陳某的行為合同效力也是無效，因?yàn)檫@是宅基地上的房屋。
