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房產(chǎn)用什么方式過戶給子女
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-24 06:20:08 216 人看過

房產(chǎn)用什么方式過戶給子女：

1、以買賣的方式辦理過戶。以這種方式辦理過戶的需要以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶；房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種；

2、以贈與的方式辦理過戶。以贈與的方式辦理過戶需要先辦理贈與公證；

3、以繼承的方式辦理過戶。

一、房產(chǎn)證由老人過戶給兒子怎么過

房產(chǎn)證過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并去不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理的房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的行為。一般而言，最常見的房產(chǎn)證過戶主要通過買賣或者贈與兩種方式進(jìn)行。當(dāng)事人通過買賣方式可以到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋買賣合同等材料，并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，在依法繳納稅費(fèi)后，辦理過戶手續(xù)。若通過贈與方式過戶也是到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理過戶手續(xù)。通過買賣方式過戶要比通過贈與方式過戶需繳納更多的稅費(fèi)，但通過贈與方式取得房屋所有權(quán)的，出售房屋時(shí)需繳納房屋總價(jià)20%的個(gè)人所得稅，這可是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

二、需要進(jìn)行公證的房產(chǎn)交易有哪些？

需要進(jìn)行公證的房產(chǎn)交易有：

1.繼承的房產(chǎn)辦理過戶，通過繼承取得的房產(chǎn)應(yīng)到公證部門辦理繼承權(quán)公證書；

2.贈與的房產(chǎn)辦理過戶，通過贈與取得的房產(chǎn)應(yīng)到公證部門辦理贈與公證書；

3.作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶，遺囑需經(jīng)過公證，協(xié)商簽訂的遺產(chǎn)分割協(xié)議需經(jīng)過公證；

4.涉外和港澳臺的房產(chǎn)辦理過戶。

三、房產(chǎn)證過戶怎么轉(zhuǎn)給別人？

一般通過買賣或者贈與的方式過戶給別人。當(dāng)事人通過買賣或者贈與的方式更改房產(chǎn)證名字的，可以到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，在依法繳納稅費(fèi)后，辦理過戶手續(xù)。

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2025年05月20日 21:32
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    2023-07-08
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  • 父母把房產(chǎn)過戶給子女的方式主要有哪幾種
    現(xiàn)在很多人家里可能會有多套房產(chǎn)，所以可能就會考慮把自己名下的房產(chǎn)過戶給自己的子女。但是很多人可能對過戶的相關(guān)手續(xù)不是很了解。那么，今天就帶著大家了解一下房產(chǎn)過戶的相關(guān)細(xì)節(jié)問題。一、贈與過戶贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納3%的契稅。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。通過贈與的方式過戶給子女，和繼承類似，在賣出的時(shí)候也需要繳納個(gè)人所得稅：(核稅總價(jià)÷1.05-上次成本價(jià))×20%【被贈與人取得房屋的時(shí)間滿五年且是受贈人家庭省內(nèi)唯一住房則可免征此稅，如果不同時(shí)滿足以上條件就差額增收20%】。需要注意的是，上次成本價(jià)，拆遷安置房為被拆遷房屋在簽訂拆遷合同那年的指導(dǎo)價(jià)×面積，其他房屋為上次的合同總價(jià)。二、買賣過戶買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照規(guī)定繳納契稅1%-3%、增值稅5.6%(滿兩年免征)、個(gè)人所得稅1%(滿五唯一免征)
    2023-05-08
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#遺產(chǎn)繼承
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    遺產(chǎn)分割是指繼承開始后，兩個(gè)或兩個(gè)以上的繼承人共同繼承遺產(chǎn)時(shí)，依法律規(guī)定的分配原則或者遺囑指定的數(shù)額的遺產(chǎn)所進(jìn)行的分配。根據(jù)中國民法典的規(guī)定，分割遺產(chǎn)首先應(yīng)當(dāng)貫徹互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，由當(dāng)事人協(xié)商處理。... 更多>

    #遺產(chǎn)分割
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      湖北在線咨詢 2022-02-27
      (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年
    • 房產(chǎn)過戶給子女分配繼承什么方式最合適
      四川在線咨詢 2022-10-10
      沒有最合適，只有相對合適，看具體情況來定。繼承，只有房主死亡，才可以辦理繼承。花費(fèi)是公證費(fèi)用2%，評估費(fèi)千分之六，過戶交納幾百元手續(xù)費(fèi)。贈與，需要先辦理贈與公證，交納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%。過戶時(shí)候交納全額契稅3%。印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，買賣，。如果賣家住房滿2年，過戶可以免5%增值稅，賣家滿五唯一住房，。過戶可免1%個(gè)稅。買家如首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。還需要繳
    • 房產(chǎn)過戶給子女有哪些方式, 過戶房產(chǎn)需要多少錢
      寧夏在線咨詢 2022-02-06
      房屋過戶的方式：買賣、贈與、繼承三種過戶方法房屋過戶費(fèi)用：繼承過戶是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。五年以內(nèi)的房產(chǎn)，根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)
    • 房屋過戶給子女最合適的方式是什么？
      山東在線咨詢 2022-05-31
      對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時(shí)可以房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
    • 單位小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女的辦理方式
      江西在線咨詢 2024-12-20
      以下短文是對房地產(chǎn)過戶方式和費(fèi)用進(jìn)行的概述。 房地產(chǎn)過戶方式包括買賣過戶和贈予過戶。對于未成年人,過戶必須由法院監(jiān)護(hù)人(通常是父母)陪同并簽字辦理。具體流程如下: 1. 過戶費(fèi)用: - 過戶費(fèi)用包括報(bào)稅價(jià)(即房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的60%(即公證費(fèi)3%、過戶稅費(fèi)3%)。 2. 贈予過戶: - 贈予過戶后,如果將來要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),則需要交納報(bào)稅價(jià)的20%的個(gè)人所得稅。因此,建議采用買賣過戶方式。 3.